Direct naar de inhoud
Logo van Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Hoefstraat 12

5384PS Heesch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.507

Fotogalerij

Hoefstraat 12 Heesch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Heesch, in villawijk De Hoef I bevindt zich aan een rustige, lommerrijke woonstraat op een mooi perceel van 263m² eigen grond de Hoefstraat 12, een in 1987 gerealiseerde, later uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning met geschakelde garage/berging, ruime eigen oprit en zonnige, vrij gelegen achtertuin. De woning maakt deel uit van 9 unieke geschakelde witte landhuizen die in deze wijk gebouwd zijn. De Hoefstraat 12 is immer met zorg en aandacht onderhouden, heeft een woonoppervlakte van zo’n 132m² (exclusief de overige inpandige ruimte van ca. 28m²) en is o.a. ingericht met een comfortabele woonkamer, een half open keuken, een fantastische multifunctionele aanbouw en praktische inpandig bereikbare garage/berging op de begane grond, 3 of (indien gewenst) 4 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer op de 1e verdieping en een verrassend ruime, praktische bergzolder/2e verdieping. Het zal u dan ook niet verbazen dat deze woning sinds de bouw slechts één eigenaar heeft gekend! Zoals aangegeven is de ligging gunstig in een prachtige wijk waar het straatbeeld en de directe omgeving zich kenmerken door ruimte, water en groen. Natuurgebied De Hooge Vorssel en het Bomenpark bevinden zich op korte afstand, evenals het gezellige dorpshart van Heesch met haar vele winkels, supermarkten, restaurants, (basis)scholen, kinderdagopvang, sport- en zorgfaciliteiten. En ook de op-/afritten van de A50 en A59 bevinden zich in directe nabijheid waardoor steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Indeling Middels de sierlijk met gebakken klinkers bestrate oprit -welke plaats biedt aan twee auto’s- wordt de woning overdekt betreden via de keurige hal, waar zich zowel de gemoderniseerde meterkast (met 7 groepen van 16 ampère en 2 aardlekschakelaars), de beklede trapopgang als de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. De hal is afgewerkt met een fraaie merbau vloer (vernageld), gespacte wanden en licht gespoten plafond. Vanuit de hal komt men via een loopdeur in de woonkamer; een heerlijk lichte ruimte die aan de straatzijde is ingericht met een comfortabele zithoek en aan de tuinzijde met een ruime eethoek waar gemakkelijk een 6 of 8 persoons eettafel geplaatst kan worden. De woonkamer beslaat zo’n 35m² en is evenals de hal afgewerkt met dezelfde fraaie vernagelde merbau vloer, gespacte wanden en een licht spuitwerk plafond. Via een schuifpui en een leuk bar-idee staat de eethoek van de woonkamer zowel in directe verbinding met de privacy-biedende achtertuin als de half open keuken, welke is afgewerkt met een tegelvloer, gespacte wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Naast diverse kast- en laderuimte is de keuken ingericht met allerhande keukenapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Vanuit de keuken komt men in de in 1999 gerealiseerde multifunctionele aanbouw, die momenteel is ingericht als tuinkamer. De hoogte, de dubbele schuifpui, de grote raampartijen, de lichte afwerking, de tegelvloer met vloerverwarming en het directe contact met de achtertuin maken deze ruimte tot een fantastische verblijfsruimte waar het heerlijk vertoeven is! Vanuit de tuinkamer is de praktische garage/berging van ca. 12,5m² inpandig bereikbaar, die via een loopdeur weer in directe verbinding staat met de oprit. Eerste verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop drie prima formaat slaapkamers, een kleine hobby-/werkkamer (ca. 5m²) en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 18m², 13,5m² en 6,5m², beschikken allen over handige vaste (schuif)kasten en zijn allemaal afgewerkt met een vinylvloer, behangen wanden en licht gespoten plafonds. Indien gewenst kan de grote slaapkamer van 18m² eenvoudig opgesplitst worden in de twee oorspronkelijke slaapkamers van ca. 11m² en 7m². Daarnaast zou de hobby-/werkruimte bij de 3e slaapkamer getrokken kunnen worden, waardoor deze een oppervlakte van zo’n 12m² krijgt. De keurige, geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, ligbad, vaste wastafel met meubel en wandcloset. Ook staat er in een afsluitbare kast het witgoed opgesteld. Het aanwezige dakraam zorgt voor aangename daglichttoetreding én een extra ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping Vanuit de overloop is met een vlizotrap de ruime (berg)zolder van zo’n 36m² bereikbaar (waarvan 15m² boven de 1,5meter¹). Naast de cv-combiketel (Nefit Ecomline, 1997) staat er ook het mechanisch ventilatiesysteem opgesteld. Tuin De geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een mooi sluitstuk. Deze is dus zowel te bereiken via de schuifpui in de woonkamer als de dubbele schuifpui in de tuinkamer. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor er de gehele dag wel een zon- en schaduwplekje te vinden is. De achtertuin beschikt over twee zonneterrassen en is ingericht met hedera beschuttingen, diverse borders met een keur aan planten, bloemen bomen en struiken en een kleine houten tuinberging van ca. 2,5m², perfect voor het stallen van de tuinspullen. Achter de achtertuin bevindt zich geen bebouwing, waardoor men er een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy ervaart. Bijzonderheden De Hoefstraat 12 is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing, waardoor zij over een Energielabel C beschikt. De gevels van de woning zijn -evenals de andere acht woningen- in het verleden geïmpregneerd. Onder de trap in de hal bevindt zich een elektrische warm waterboiler ten behoeve van de keuken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit HR Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.