Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

't Dorp 38

5384MC Heesch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 3.116

Fotogalerij

't Dorp 38 Heesch
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Heesch, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek én genieten van een verrassend diepe achtertuin vol rust en privacy? Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning biedt het beste van beide werelden. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met open haard, een gezellige woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een praktische tweede verdieping, een vrijstaande berging en een eigen oprit. Een woning met een authentieke uitstraling, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Heesch bevinden winkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse voorzieningen zich op loopafstand. Hier ervaart u het gemak van centraal wonen, terwijl u achter de woning wordt verrast door een bijzonder royale, geheel afgescheiden achtertuin. Deze diepe tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren, te spelen of heerlijk te genieten van de rust en privacy die hier verrassend aanwezig zijn. Ook de woning zelf ademt karakter. De authentieke gevel, de sfeervolle indeling en de gezellige woonkamer met open haard zorgen direct voor een warm thuisgevoel. Vanuit de hal, voorzien van garderobe, toiletruimte en trapopgang, bereikt u de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Op de eerste verdieping geeft de overloop, met praktische inbouwkast, toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte. Op de voorzolder is voldoende plaats voor opslag en daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer. Ook buiten is aan praktische zaken gedacht. In de vrijstaande stenen berging bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en elektra. Hoewel de woning een moderniseringsupdate verdient, zijn er de afgelopen jaren al diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is de woning voorzien van spouwisolatie (2021), een airconditioning (2021) en een vernieuwde cv-ketel (2024). Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig voor extra comfort. Bent u op zoek naar een woning met karakter, verrassend veel ruimte, een uitzonderlijk diepe achtertuin én een centrale ligging in het centrum van Heesch? Dan biedt deze woning een prachtige kans om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Kom de sfeer, de ruimte en de unieke locatie zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: - Karakteristieke en authentieke twee-onder-een-kapwoning met berging en eigen oprit - Zeer royale, diepe en geheel afgescheiden achtertuin op het noorden - Woonkamer met sfeervolle open haard - Woonkeuken met een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine - Drie royale slaapkamers - Badkamer met douche, wastafel en toilet - Praktische voorzolder met opbergmogelijkheden - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping - Vrijstaand stenen berging met elektra, cv-ketel en witgoedaansluitingen - Verdient een moderniseringsupdate Locatie: - Gelegen op een TOP-locatie in het hart van het bruisende centrum van Heesch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

3,07%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler (huur)
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.