Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Van den Akker-erf 13

5384TT Heesch • Noord-Brabant

Onder bod

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 4.590

Fotogalerij

Van den Akker-erf 13 Heesch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt wonen op een rustige toplocatie! In deze rustig gelegen, in 2021 gebouwde twee-onder-een-kapwoning geniet je van comfort, ruimte én zorgeloos woonplezier. Dit is zo’n huis waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten, volledig instapklaar en klaar voor de toekomst! Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht. De royale L-vormige woonkamer vormt samen met de stijlvolle open woonkeuken het hart van het huis. De keuken is een echte eyecatcher en voorzien van een riant kook- en spoeleiland met eetbar. Dé plek voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een separate berging voor onder andere fietsen, én een prachtige aangebouwde serre met automatisch te openen lamellendak. Hier geniet je het hele jaar door van binnen én buiten. Met maar liefst vijf slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. De luxe badkamer maakt het plaatje compleet. De zonnige, op het zuiden georiënteerde tuin biedt volop privacy en dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust en ruimte. Ook op duurzaamheidsgebied zit je hier helemaal goed. De woning is volledig gasloos, voorzien van triple glas, vloerverwarming in het hele huis, een bodemwarmtepomp én 18 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energiezuinig energielabel A++++. Comfortabel wonen met lage energielasten, helemaal van deze tijd! Het Van den Akker-erf ligt in het nieuwbouwplan De Erven, gelegen aan de rand van Heesch. Deze kindvriendelijke wijk heeft een eigen, karaktervolle uitstraling met een knipoog naar de jaren ’30 architectuur. Denk aan fraaie horizontale belijningen, dak overstekken en verfijnd metselwerk. Iedere woning heeft zijn eigen karakter, maar samen vormen ze een harmonieus geheel. De omgeving nodigt uit tot een mooie wandeling of een fietstocht al dan niet met de mountainbike. Binnen enkele minuten sta je midden in natuurgebied Landerij van Tosse of bij recreatiegebied de Geffense Plas. Voor je dagelijkse boodschappen en een gezellig avondje uit kun je terecht in het centrum van Heesch waar je diverse winkels, restaurants en terrassen vindt. Gezinnen met kinderen profiteren van de korte afstand tot basisscholen, kinderopvang, sporthal en sportverenigingen, en dat alles binnen vijf minuten fietsen. Werk je in Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven? Deze woning ligt daarvoor ideaal. De snelweg A59 bereik je binnen enkele minuten rijden vanuit de woning en er zijn goede busverbindingen. Reis je liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op nog geen 20 minuten fietsen. Kortom: een moderne, duurzame gezinswoning gelegen op een prachtige locatie waar comfort, sfeer en toekomstbestendig wonen samenkomen. Een plek om jarenlang met plezier thuis te komen! Indeling Begane grond: Via de oprit van de woning kom je binnen in de entreehal voorzien van de meterkast met een uitgebreide groepenkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal loop je via een deur voorzien van glas de royale lichte L-vormige woonkamer in. Deze gehele ruimte is voorzien van een houtlook tegelvloer gelegd in een visgraatmotief. Hier is voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds, de grote brede ramen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is de moderne, in stijlvol zwart uitgevoerde, keuken geplaatst. De keuken is een ware eyecatcher en voorzien van een groot kook- en spoeleiland geplaatst in het midden van de ruimte. Een spoelbak, de vaatwasser en de inductiekookplaat, voorzien van geïntegreerde een Bora afzuiging, zijn in het blok geplaatst. Op de hoek aan de woonkamerzijde is een lage wijnklimaat kast van Liebherr, ideaal om je wijn op temperatuur te houden. Tevens is er een brede eetbar waar je gezellig met 4-en kunt zitten. Een drankje terwijl er gekookt wordt of het ontbijt in de ochtend. Een heerlijke plek om te vertoeven! Aan de overzijde, tegen de woningscheidende wand, is een plafondhoge brede kastenwand geplaatst waar de overige apparaten en bergkasten zijn geplaatst. O.a. vind je hier een grote koelkast, een grote vrieskast, een ingebouwd koffie apparaat, een combioven en een aparte stoomoven. Vanuit de keuken kun je via een brede glazen schuifpui naar de achtertuin. Tevens kun je de tuin bereiken via de naastgelegen bijkeuken en serre. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met wasbak en een vaste kastenwand. In de kastenwand is de aansluiting voor zowel wasmachine als -droger. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar, deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. Een ideale ruimte voor het plaatsen van fietsen en opbergen van diverse spullen. Vanuit de bijkeuken loop je aan de achterzijde naar de serre die is voorzien van glazen schuifwanden en een lamellen dak dat automatisch is te openen. Aan de zijkant naar de zijpoort is een elektrisch bedienbaar screen waardoor de ruimte is af te sluiten maar ook eenvoudig te openen mocht je via de oprit naar de achtertuin willen. Ideaal als je buitenom met tuinafval of andere spullen naar de voorzijde van de woning wilt! Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je via de trapopgang op de overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de luxe badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, wastafel met meubel en een design radiator. Boven de wastafel een grote ronde spiegel geplaatst wat het geheel compleet maakt. Vanaf de overloop is het separate toilet bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en de slaapkamers is een fraaie PVC vloer gelegen en alle ramen zijn hier voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop bereik je middels de vaste trap de tweede verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is dezelfde fraaie PVC vloer als op de eerste verdieping gelegen. Ook deze verdieping is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, allebei voorzien van extra bergruimte onder de schuine delen. De kamer aan de voorzijde heeft als extra een wastafel. Beide kamers zijn voorzien van een hoog plafond tot in de nok. Desgewenst is hier nog een zoldervloertje te maken voor extra bergruimte. Daarnaast is vanaf de overloop nog een ruime berging te bereiken waar alle techniek zoals de WTW unit, de elektrische boiler en de warmtepompinstallatie zijn geplaatst. De warmtepomp werkt met aardwarmte en kan niet alleen verwarmen in de winter maar ook koelen in de zomer. In combinatie met de uitstekende isolatie en de 18 zonnepanelen op het dak, zorgt dit voor een lage energierekening. Tuin: De fraaie achtertuin heeft vanuit de oprit aan de voorzijde een eigen achterom die via de serre is te bereiken. Vanwege de gunstige zonoriëntatie kun je hier kun al vroeg in het seizoen genieten van het mooie weer en in de zomer kun je tot laat in de avond buiten zitten. De tuin biedt voldoende ruimte om op meerdere plekken relaxed te kunnen zitten en voor speeltoestellen of een zwembadje voor de kinderen. Parkeren: Er is op de oprit voldoende ruimte om 2 auto’s te parkeren, daarnaast is er in de straat en in de wijk ook meer dan voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde woning met energielabel A++++; - Instapklaar en voorzien van alle moderne gemakken; - Voorzien van ruime woonkamer, open woonkeuken, bijkeuken, berging, serre, 5 slaapkamers en ruime badkamer; - Luxe woonkeuken voorzien van alle comfort en apparatuur; - Ruime en zon georiënteerde achtertuin; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Natuurgebieden zoals Landerij van Tosse of de Geffense Plas in de nabije omgeving; - Gunstige ligging t.o.v. het dorpscentrum en snelweg de A59; - Steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven snel te bereiken; - Basisschool en sportvoorzieningen in de buurt gelegen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.