Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Vinkelsestraat 48

5384SG Heesch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

Vinkelsestraat 48 Heesch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande woonboerderij op een prachtige landelijke locatie met alle benodigde voorzieningen op fietsafstand! Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.250 m². Deze charmante, vrijstaande woonboerderij, met tuin met prachtig ingericht tuinhuis van 32m², is de perfecte combinatie van landelijk wonen en bijzonder veel wooncomfort! Met veel zorg en oog voor detail is de woning volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen zoals houten balken, het rieten dak en de sfeervolle gevel bewaard zijn gebleven. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 210 m² beschikt deze instapklare woning over verrassend veel leefruimte, zowel op de begane grond als op de verdieping. Op de begane grond zijn maar liefst drie ruime slaapkamers gerealiseerd, alsmede een riante badkamer, een praktische bijkeuken en een lichte gang die optimaal is ingericht met een fijne werkplek. De sfeervolle woonkamer is een echte blikvanger met prachtige houten balken en een moderne gesloten hangende gashaard (Bellfires Box Panorama - 2022) die naast de vloerverwarming zorgt voor warmte én uitstraling. De aangrenzende keuken combineert landelijke charme met hedendaags comfort, waaronder een moderne design inductie kookplaat (Markus Honeycomb - 2022) en veel werk- en opbergruimte. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor logees, tieners of een gastenverblijf. Deze woonboerderij is ideaal voor wie veel ruimte en comfort zoekt: gelijkvloers wonen en daarnaast volop extra mogelijkheden op de verdieping. Een huis met karakter, comfort en toekomstwaarde. Tijdens de renovatie de afgelopen jaren is niet alleen aan uitstraling en het behoud van de authentieke elementen gedacht. Ook met de duurzaamheid is rekening gehouden. Zo zijn er o.a. 12 zonnepanelen gerealiseerd, is er een nieuwe c.v.-ketel geplaatst in 2024 en zijn er faciliteiten voor elektrisch laden van uw auto. De woning is landelijk gelegen op fietsafstand van het centrum van Heesch. Het centrum beschikt over diverse winkels, voorzieningen en horeca gelegenheden. Heesch behoort tot de gemeente Bernheze en is een geliefde woonplaats met goede uitvalswegen naar de omliggende plaatsen en de grote steden 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Het NS-station van Oss is binnen 10 minuten met de auto te bereiken, waardoor de locatie niet alleen goed toegankelijk is per auto, maar ook uitstekende verbindingen heeft met het openbaar vervoer. Heesch heeft een goed voorzieningenniveau met een levendig centrum en een rijke schakering aan maatschappelijke voorzieningen zoals diverse sportparken, scholen, kinderopvang en een nieuwe sportschool aan de Vinkelsestraat. Het schitterende natuurgebied "De Maashorst" en het fraaie "Bomenpark" liggen in de nabije omgeving. Tevens ligt op een steenworp afstand het charmante Landgoed De Berkt, een authentiek 16e eeuws landhuis met rijke historie, omgeven door een prachtig ecologisch landschap waarin poelen, bloemrijke graslanden en oude lanen samen een thuis bieden aan das, ijsvogel, bosuil en meer. Het Landgoed De Berkt, een groene oase in Heesch die geliefd is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond: Via de brede oprit komen we bij de entree aan de zijkant van de woning. Als eerste bereiken we de representatieve hal die al een voorproefje geeft van zijn verdere afwerking met een schitterende natuurstenen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Vanuit de hal zijn de diverse verblijven toegankelijk. Zo geven de stalen deuren toegang tot de keuken en de woonkamer. In de hal zijn tevens de toiletruimte en meterkast (vernieuwd) gesitueerd. Via een vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De open keuken met een grote exclusieve inbouwkeuken is voorzien van een hardstenen werkblad, massief eikenhouten onderkasten en een groot kookeiland met inductie kookplaat (2022) met afzuigkap. Daarnaast is de keuken nog voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de open keuken komen we in de sfeervolle living die over de volle breedte van de woning is gepositioneerd. Een uiterst sfeervol geheel met houten balken, een charmante vide en moderne gesloten gashaard. De raampartijen betrekken de landelijke, natuurrijke omgeving optimaal bij de woning. Als u wilt genieten van de tuin kunt u vanuit de woonkamer kiezen uit een knus maar ruim terras onder de schaduw van een moerbei in de warme zomer. U kunt ook kiezen om via de openslaande tuindeuren de tuin aan de andere zijde van het huis te bereiken. Deze zijde beschikt over een royale beschutte binnenplaats met ruim terras, gesitueerd tussen het tuinhuis en de woning. Hier bevindt zich ook het zwembad, met ligstoelen, waardoor een besloten en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. De tuin heeft diverse mooie doorkijkjes met een uniek weids, ver uitzicht op het westen, waardoor het heerlijk vertoeven is in de warme avondzon. Terug in de hal is vervolgens een bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is ingericht met een kastwand voor wasmachine- en droger, gecombineerd met royale opbergruimte voor huishoudelijke benodigdheden en oud papier. Een gootsteen in klassieke stijl versterkt de sfeervolle uitstraling. Op de begane grond zijn 3 slaapkamers gesitueerd waarvan de master bedroom beschikt over een badkamer en suite. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten vloer, strak gestucte wanden en een oudhollands balklaagplafond. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafelcombinatie. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. In de dakschuinte is extra bergruimte gecreëerd en hier bevindt zich de c.v.-ketel (Intergas, 2024). Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een houten vloer danwel vloerbedekking. Via één van de slaapkamers is de oude doorgang naar de vroegere stal bewaard gebleven. Via deze doorgang geeft de vide een prachtig zicht op de woonkamer met de authentieke houten balken. De badkamer beschikt over een dakraam en het volgende sanitair: douchecabine, wastafelcombinatie en wandcloset. Tuin: Het royale perceel 1.250 m² biedt volop privacy en rust. Geniet van de fraai aangelegde tuin, diverse terrassen en het vrije uitzicht over de weilanden. Groenrijke, beschut aangelegde tuin met veel (fruit) bomen, heesters en struiken en diverse terrassen. Het erf is een zogenaamd ‘Erven Plus’, wat meer biodiversiteit op het erf brengt. De tuin heeft verschillende kamers, met uitzicht op de boerderij, op het sfeervolle tuinhuis, op de plunge pool en het uitzicht over de landerijen achter de woning. Er is een waterpuls met pomp aanwezig om daarmee aan de zuidkant van de woning met behulp van leidingen de tuin te sproeien. Deze kan nog verder over het perceel worden uitgebreid. Het zwembad (chloor) – de plunge pool - is een met de hand, op maat gemaakt, Nederlands product van composiet. Verwarmd middels een warmtepomp en voorzien van een zandfilter en LED-verlichting. Op het erf staat een prachtig ingericht tuinhuis met zwart stalen pui en grote openslaande glazen deuren die het buitengevoel naar binnen halen. Dankzij de houtkachel (2022) is het er het hele jaar door behaaglijk, waardoor u in alle seizoenen kunt genieten van deze bijzondere plek. Met voldoende ruimte voor zowel een gezellige loungehoek als een lange eettafel, is het de ideale setting voor borrels met vrienden, lange zomeravonden, of knusse winterdiners bij het haardvuur. De glazen pui biedt uitzicht op de tuin en omliggende natuur, terwijl u heerlijk beschut zit. Het tuinhuis is voorzien van wifi, elektra en kan ook zeker dienen als werkplek. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
786 m³
Externe bergruimte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.