Direct naar de inhoud
Logo van Renate Baas Makelaardij

Donkerstraat 45

4063CX Heesselt • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.312

Fotogalerij

Donkerstraat 45 Heesselt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onderaan de dijk, aan een rustig doodlopend straatje, ligt deze charmante eengezinswoning met een rijke historie. De woning dateert oorspronkelijk uit 1883 en is door de jaren heen keurig onderhouden. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dit juist een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. De huidige bewoonster heeft hier met veel liefde en plezier gewoond, maar heeft bewust geen ingrijpende verbouwingen meer uitgevoerd. De voordeur bevindt zich aan de dijkzijde, waar tevens het grootste gedeelte van het perceel is gesitueerd. Het perceel heeft een bijzondere, afwijkende vorm en een oppervlakte van 284 m². Voor een juiste indruk adviseren wij geïnteresseerden vooraf de kadastrale kaart te raadplegen, om teleurstellingen te voorkomen. Op het perceel bevindt zich een terras waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht op wandelaars en fietsers die gebruikmaken van de dijk. Het kavel is uitzonderlijk diep en is de afgelopen jaren voornamelijk onderhouden door maaien. De dagelijkse entree van de woning bevindt zich aan de Donkerstraat, aan de achterzijde van de woning. Via deze entree komt u binnen in de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Aangrenzend bevinden zich een gemoderniseerd toilet en een aparte badkamer met douche en vaste wastafel. Vanuit de bijkeuken is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt te maken als vierde slaapkamer, bijvoorbeeld voor een thuiswonende tiener, of als hobby- of werkruimte. Via de eenvoudige maar functionele keuken bereikt u de sfeervolle, L-vormige woonkamer met prettig uitzicht over de diepe tuinen en richting de dijk. De woonkamer beschikt over een fijne lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal bij de voordeur leidt een steektrap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, drie royale slaapkamers en een open ruimte tot aan de nok, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1883 -3 slaapkamers en eventueel 4e slaap-, werkkamer op zolder -Perceeloppervlakte 284 m² met afwijkende vorm (raadpleeg kadastrale kaart) -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing -Meterkast in het verleden vernieuwd -Aangesloten op het riool -Platte daken circa 20 jaar oud -Geen asbest meer aanwezig -Gipsplafonds -Warmwatervoorziening via geiser -Glasvezel aanwezig -Verwarming via moederhaard en gaskachel -In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen Houdt u van een rustige woonlocatie, dicht bij prachtige natuur, dan kunt u hier uw hart ophalen. De woning dient gemoderniseerd te worden en daarom zijn wij op zoek naar een koper met twee rechterhanden die de potentie van deze woning weet te benutten. Heesselt is een sfeervol en kleinschalig dorp, centraal gelegen in het land en omringd door natuur. Aanvaarding: in overleg, kan spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, plaats en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4063

Google Maps

Bekijk Heesselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heesselt

Woon- en buurtcijfers in Heesselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesselt. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 192.500.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 192.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesselt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 331 • Elektriciteit: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Elektriciteit: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.594

Bedrijvigheid in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesselt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Heesselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.