Direct naar de inhoud
Logo van Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Gerestraat 17

4063CN Heesselt • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 3.957

Fotogalerij

Gerestraat 17 Heesselt
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen waar rust, ruimte en karakter samenkomen Aan de rand van het pittoreske dorp Heesselt, gelegen in een diepe lus van de Waal, staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 boerderij op een werkelijk unieke locatie. Hier woon je in alle rust, omringd door uitgestrekte natuur, terwijl de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen (A15 en A2) verrassend dichtbij zijn. De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en in 1985 op doordachte wijze vergroot, waarbij de voormalige deel/stal is getransformeerd tot volwaardige woonruimte. Hierdoor is een royale, tuingerichte woonkamer ontstaan, evenals een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 211 m², 6 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of bijvoorbeeld een combinatie van wonen en zorg aan huis. Buitenleven zoals het bedoeld is Het perceel van circa 1.690 m² biedt een zeldzame combinatie van privacy, vrijheid en gebruiksmogelijkheden. De kavel wordt aan twee zijden begrensd door een hoogstamboomgaard en verder door water (greppel en sloot), wat zorgt voor een natuurlijke en groene setting. De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven: • meerdere zonnige terrassen • volwassen groen en beschutte plekken • diverse fruitbomen (appel, peer, pruim, kers) • zacht fruit zoals frambozen, bessen en bramen Daarnaast is het hier optimaal genieten met een volledig ingerichte buitenkeuken, een buitenkachel met pizzaoven en volop mogelijkheden om te barbecueën en lange avonden buiten door te brengen. Ruimte voor hobby, werk en toekomst Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder: • een grote schuur • een garage • een overdekte camperstalling Deze bieden volop ruimte voor opslag, hobby’s, werk aan huis of het realiseren van aanvullende woonfuncties. Dankzij de omvang van het perceel en de indeling van de woning is het object bovendien uitermate geschikt voor of het realiseren van een mantelzorgsetting. Wonen met perspectief De woning is qua afwerking en luxe eenvoudig en functioneel te noemen, maar juist daarin schuilt de kracht: het biedt de nieuwe eigenaar alle ruimte om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en toekomstbestendig te maken. De ligging achter de dijk – waarbij de dijkverzwaring zich in de afrondende fase bevindt – zorgt bovendien voor een duurzame en veilige woonomgeving voor de toekomst. Kenmerken • Vrijstaande jaren ’30 woning • Woonoppervlakte ca. 211 m² • Perceel ca. 1.690 m² • Inpandige uitbreiding (voormalige deel/stal) uit 1985 • Slaap- en badkamer op de begane grond • 5 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Geschikt voor mantelzorg • Meerdere bijgebouwen en stallingsmogelijkheden • Prachtige tuin met fruitbomen en buitenkeuken • Rustige ligging in de Betuwe, nabij Waal en natuur • Goede bereikbaarheid richting A2 en A15 Tot slot Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakter, ruimte en vrijheid op een locatie waar je elke dag het gevoel hebt buiten te wonen – en toch centraal in Nederland. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
1690 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4063

Google Maps

Bekijk Heesselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heesselt

Woon- en buurtcijfers in Heesselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesselt. In 2025 waren er 430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 192.500.

Inwoners

430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 192.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.463

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesselt
Jaar Inwoners
2021 430
2022 425
2023 415
2024 420
2025 430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 123.073
2022 EUR 137.257
2023 EUR 168.483
2024 EUR 175.681
2025 EUR 192.500

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 105 0-15: 45 15-25: 50 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

375

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 31
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 37

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

43

Label C

38

Label F

33

Label G

30

Label B

18

Label D

14

Label E

7

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.428 3.422
2021 1.657 3.396
2022 1.240 3.227
2023 1.055 3.296
2024 1.006 3.268

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 331 • Elektriciteit: 743

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.714

Koopwoning

Gas: 1.193 • Elektriciteit: 3.872

Appartement

Gas: 236 • Elektriciteit: 956

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.635

Vrijstaande woning

Gas: 1.265 • Elektriciteit: 4.435

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.132 • Elektriciteit: 2.594

Bedrijvigheid in Heesselt (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesselt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesselt?

Heesselt telt in 2025 ongeveer 430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesselt is in 2025 circa € 192.500.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesselt ligt rond € 40.463 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesselt?

In Heesselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer woningen in Heesselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.