Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Balledonk 19

5473BD Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.093

Fotogalerij

Balledonk 19 Heeswijk-Dinther
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie in het centrum ligt deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 636m². De laatste jaren is de woning volledig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd. Dit alles heeft geresulteerd in een praktische indeling en verrassend veel mogelijkheden. Met op de begane grond een ruime living met luxe keuken, kantoor, praktische bijkeuken en een slaapkamer met inloopkast en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast bevinden zich op de verdieping nog vier volwaardige slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De grote serre met prachtig zicht op de omsloten achtertuin maken het plaatje compleet. De ruime woning biedt ruimte, comfort en rust, gelegen in een rustige straat in het centrum van het dorp (scholen, horeca, winkels en openbaar vervoer). Door de verhoogde ligging geeft de woning extra cachet aan de rustige straat. De woning ligt op een unieke locatie in het centrum met op wandel afstand de natuur. Een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en comfort. Gebruiksoppervlakte wonen: 226m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12m² Overig inpandige ruimte: 37m² Externe bergruimte: 19m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met garderobe-nis, meterkast (12 groepen, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de raampartijen en de tuindeuren naar de achtertuin, welke een zee van daglicht binnen laten. De royale woonkamer is voorzien van een houtkachel die in de wintermaanden zorgt voor sfeer en behaaglijke warmte. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank en enkele losse fauteuils. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2021) met ook hier een groot raam wat ook voor een prettige lichtinval zorgt. De moderne en luxe keukenopstelling, met prachtige kwartscomposiet werkbladen, bestaat uit een kook/spoeleiland en een apparaten/kastenwand met eetbar. De kastenwand, te samen met de brede lades in het keukenblok, zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Bovendien is er een grote wijnvoorraadkast ingebouwd. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • moderne BORA inductiekookplaat met afzuiging • stoomoven • combi-magnetron • koelkast met fresh zone • vaatwasser • luxe Quooker (kokend, gekoeld en bruisend water) met ingebouwde zeeppomp Er is voldoende plek voor een grote eettafel; te samen met de eetbar is deze keuken een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken kom je in het achterportaal waar zich de trap bevindt, een garderobekast met veel opbergruimte, een voorraad / opbergkast onder de trap en toegang geeft naar kantoor, bijkeuken, serre en ouder slaapvleugel wat zorgt voor rust en privacy. In de slaapvleugel bevindt zich de slaapkamer, badkamer en een ruime inloopkast. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van: • luxe douche (stoomcabine) met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegelkast met verlichting • toilet met sproeier en föhn • designradiator • vloerverwarming De praktische bijkeuken biedt plaats aan een tweede keukenblokje met bovenkastjes, de witgoedaansluitingen en de hybride luchtwarmte-warmtepomp (2021) aangevuld met CV Ketel (2018). Er is voldoende plek voor de plaatsing van een extra koelkast of diepvries. Afwerking: Op de begane grond ligt een fraaie mortelgietvloer (zonder drempels) met vloerverwarming, de muren en plafonds zijn strak gestuukt. De wanden van de toiletruimte zijn betegeld. Op meerdere plekken zijn inbouwspots aangebracht en in de woonkamer is het plafond voorzien van een moderne sierlijst. Eerste en tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers en de tweede badkamer. Twee slaapkamers hebben ingebouwde inloopkasten. De overloop is ruim van opzet, het is hier prima mogelijk om een extra werkplek te creëren. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van: • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegelkast met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir • designradiator • vloerverwarming Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping. Een handige ruimte voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, SERRE en OVERKAPPING De geheel omsloten achtertuin biedt maximale privacy en is een oase van rust. De serre heeft glazen schuifwanden, een tegelvloer én een houtkachel. Of het nu zomer of winter is, dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, groenborders en struiken. Achterop het perceel staat een tuinberging met een overkapping. Handig voor het tuingereedschap, de vuilcontainers en fietsen. Wat kun je verwachten: - Unieke locatie in het centrum met op wandel afstand de natuur - Woonoppervlakte 226m² - Slapen en baden begane grond - 5 Slaapkamers - 2 Badkamers - Begane grond en badkamer 1ste verd. voorzien van vloerverwarming - Hybride luchtwater-warmtepomp (Thermics luna 2021) - cv-ketel/boiler (Atag 2018) - HR++ beglazing - 29 Zonnepanelen (Long Solar, 378 Wp) - Energielabel A+ - Gunstige ligging tov ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
636 m²
Inhoud
1013 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.