Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Donkeren Dijk 58

5473CS Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.810

Fotogalerij

Donkeren Dijk 58 Heeswijk-Dinther
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale uitgebouwde twee onder een kapwoning is gelegen op een mooie centrale locatie aan de Donkeren Dijk. De woning is in 1972 gebouwd en in 2018 over de gehele breedte uitgebouwd en gerenoveerd. Het resultaat mag er zijn: een royale leefkeuken, gezellige woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne complete badkamer en veel opbergruimte, strak afgewerkt en vooral de lichtinval in deze woning is erg prettig. Een eigen oprit met achterom plus een heerlijke 15 meter diepe tuin met overkapping maken het plaatje compleet. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte; de korte afstand tot de winkels, het mooie buitengebied plus de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen verzekeren je op deze locatie van jarenlang woonplezier. Gebruiksoppervlakte wonen: 164m² Externe bergruimte: 5m² Overig inpandige ruimte: 19m² Gebouwgebonden buiten ruimte: 23m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast, een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer binnen. De moderne zithoek met de sfeervolle gashaard nodigen je uit om gezellig plaats te nemen. Er is voldoende plek voor een royale bank en losse fauteuils. Doordat de woning, in 2018, aan de achterzijde is uitgebouwd is er op de voormalige plek van de keuken een extra ruimte ontstaan, welke ideaal is als thuiswerkplek of speelkamer/speelhoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken, een fijne plek waar koken, eten en samen genieten naadloos in elkaar overlopen. Het moderne kookeiland heeft een hardstenen werkblad, de apparatenwand direct achter het eiland heeft hoge kasten; te samen met de brede laden zorgen deze voor heel veel opbergruimte. De koffiecorner heeft dezelfde uitstraling als de keuken. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: • 4 pits gasfornuis (met aansluiting voor inductiekookplaat) • geïntegreerde afzuigkap • combi-oven • oven • koelkast • vaatwasser • Quooker De leefkeuken biedt meer dat genoeg ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen, de tuindeuren én de lichtstraat valt er de hele dag door overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een warm en uitnodigend gevoel. Vanuit de keuken kun je naar het achterportaal met het toilet. Het achterportaal heeft loopdeuren naar de oprit, de achtertuin en je kunt naar de multifunctionele ruimte met de witgoedaansluitingen, een keukenblokje met wateraansluiting. Deze ruimte is ook voorzien van vloerverwarming en heeft zowel aan de voor- als achterzijde dubbele openslaande deuren. Het is hier prima mogelijk om een praktijk aan huis of kantoorruimte in te richten. Afwerking: In de hal en de woonkamer ligt een donkere parketvloer, in de overige ruimtes ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Het onderste gedeelte van de toiletruimte is betegeld, met hierboven strak gestuukte wanden, de wanden van de multifunctionele ruimte bestaan uit beton gevelstenen, de overige wanden zijn strak gestuukt. Tegen het plafond van de multifunctionele ruimte zijn mdf-panelen aangebracht en er zitten twee lichtkoepels in. De overige plafonds zijn allen strak gestuukt, het plafond in de woonkamer is afgewerkt met een sierlijst en ter hoogte van de keuken zijn op meerdere plekken inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de moderne badkamer. Afwerking: Op de vloeren van de overloop en de slaapkamers ligt een eikenhouten vloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van mdf-panelen. De ouderslaapkamer heeft een airco-unit. De badkamer en de separate toiletruimte zijn geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegelkast • toilet met ingebouwd reservoir In de badkamer hangt ook nog een designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de ruime tweede verdieping. In 2023 heeft men deze verdieping geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Zo zijn er o.a. nieuwe dakpannen gelegd, zonnepanelen geplaatst en is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor er een voorzolder en een vierde slaapkamer zijn ontstaan. De dakkapel en een gevelraam zorgen voor volop daglicht. Achter de knieschotten is veel extra opbergruimte gecreëerd en hier hangt ook de cv-combiketel (Remeha Avanta HR 2020). Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en kapschuinte zijn gestuukt en voorzien van inbouwspots. TUIN, BERGING en OVERKAPPING De woning staat op een perceel van 458m² en beschikt over een heerlijk tuin, zowel aan de voor- als achterzijde. De tuin is volledig omheind met een schutting, wat zorgt voor optimale privacy. De achtertuin is georiënteerd op het noorden, waardoor je altijd kunt kiezen tussen een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. Voor extra gemak en een verzorgde uitstraling is de tuin uitgerust met verlichting, een waterkraantje en een tuinberging. Aan de voorzijde van de berging is een houten overkapping geplaatst. Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden - Woonoppervlakte 164m² - Energielabel A - 12 Zonnepanelen (2023 Hyundai 440wp) - Keuken, bijkeuken, toilet en multifunctionele ruimte voorzien van vloerverwarming - Badkamer en toilet 1ste verdieping voorzien van vloerverwarming - Geheel omsloten 15 meter diepe achtertuin - Centrale rustige ligging - Gelegen op een ruim perceel van 458m² - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Vlakbij uitvalswegen: N279 met toegang tot A59/A2 en A50 - Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
458 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.