Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Eikenhoek 9

5473GW Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Eikenhoek 9 Heeswijk-Dinther
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Eikenhoek 9 te Heeswijk-Dinther; gelegen aan een brede en rustige woonstraat op korte afstand van winkels en voorzieningen. De woning is gelegen op een perceel van 251 m². Deze 2/1 kapwoning (1960) heeft verrassend veel ruimte door de aanbouw aan de achterzijde op zowel de verdieping als de begane grond. Dit heeft geresulteerd in een ruime woonkamer, keuken, een multifunctionele ruimte en een bijkeuken/berging op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers (waarvan een met inloopkast), een complete badkamer en een bergzolder. Een verzorgde achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een uitstekende locatie in Heeswijk-Dinther. Heeswijk-Dinther is gunstig gelegen t.o.v. de opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² Overig inpandige ruimte: 13 m² Externe bergruimte: 2 m² BEGANE GROND Je komt binnen in de entree/hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, alarminstallatie en glasvezelaansluiting), trapkast en het moderne toilet. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten volop het daglicht binnen. De half open keuken is in 2017 geheel vernieuwd, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling afgewerkt met een werkblad vervaardigd uit beton. Boven het werkblad bevindt zich ook hier een groot raam wat ook voor een prettige lichtinval zorgt. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5 -pits Belling gasfornuis met 3 ovens • afzuigkap • magnetron • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken kun je naar een tussenruimte, hier staat een tweede keukenblok met meerdere bovenkasten. Zo heb je extra opbergruimte binnen handbereik en er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een diepvries. Vervolgens kom je in de multifunctionele ruimte, momenteel is deze in gebruik als speelkamer. Deze is ook ideaal om in te richten als praktijkruimte of kantoor aan huis. De grote raampartijen en schuifpui geven je ruim zicht op én toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. Ook zijn de schuur/berging (voormalige garage), aan de tuinzijde en een berging aan de voorzijde bereikbaar. In de berging/schuur bevinden zich de witgoedaansluitingen en deze heeft een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: In de woonkamer ligt een eiken planken vloer, de overige vloeren zijn betegeld en voorzien van vloerverwarming (behalve voormalige garage). De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld, de overige wanden zijn strak gestuct en de plafonds bestaan uit fijn schuurwerk met meerdere inbouwspots. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met een platte sierplint. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, een bergruimte en de complete badkamer. De zgn. ouderslaapkamer heeft een ruime inloopkast. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Ook hier zijn op meerdere plekken inbouwspots aangebracht. De badkamer is deels betegeld en deels gestuct, het plafond is afgewerkt met fijn schuurwerk en inbouwspots. Het volgende sanitair is geplaatst: • inloopdouche met thermostaatkraan • ligbad met handdouche en thermostaatkraan • dubbele wastafel en spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Ventilatie geschiedt door mechanische afzuiging en een te openen raam. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en is in gebruik als bergzolder. Hier hangt ook de cv-combiketel (Remeha HR, 2025). TUIN EN TERRASOVERKAPPING De achtertuin is gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met een overdekt terras, gebakken sierbestrating en kunstgras en heeft veel privacy. Het overdekt terras heeft een tv-aansluiting en elektrische terrasverwarming, dus of het nu voorjaar, zomer of najaar is, dit is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Aansluitend aan de overkapping is een zonneluifel geplaatst welke voor beschutting zorgt. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden en gemoderniseerd - Woonoppervlakte 150m² - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken - Cv-combiketel (Remeha HR, 2025) - Airco-unit eerste verdieping - Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis - Brede oprit voor 2 auto’s - Rustige woonomgeving - Gunstige ligging t.o.v. van de N279, A50 en A2 en steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.