Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Graaf Wernerstraat 10

5473CE Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Graaf Wernerstraat 10 Heeswijk-Dinther
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar de perfecte plek om je dromen waar te maken? Welkom bij deze vrijstaande woning, welke is gelegen aan een hoekperceel op de Graaf Wernerstraat, Het originele bouwjaar van de woning is 1964, is netjes onderhouden maar verdient wel een moderniseringsupdate. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, de keuken en een ruime, praktische bijkeuken. Boven bevinden zich 2 (3 mogelijk) slaapkamers, de badkamer en een bergzolder op de 2e verdieping. Aan de achterzijde heb je de eigen oprit en carport, waarna de garage bereikbaar is. De garage is nu opgedeeld in een berging en biljartkamer, ideaal voor een hobby of beroep aan huis. Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Overig inpandige ruimte: 39 m² Externe bergruimte: 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Inhoud woning: 592 m³ Indeling woning Begane grond Entree van de woning via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang naar de keuken. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een eiken setting. Een groot raam boven het werkblad zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gaskookplaat • afzuigkap • oven • koelkast • diepvries Een kelderkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Toegang tot de woonkamer en achterportaal. Woonkamer met lichtinval door de grote raampartijen. Achterportaal met toegang naar het toilet, bijkeuken en de achtertuin. Betegeld toilet met staande wc-pot. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, wastafel, verdeelkast stroom en combi cv-ketel ATAG van ca. 1996. Afwerking: De vloeren zijn voorzien van tegels. De keuken en bijkeuken hebben wanden gedeeltelijk met tegels, overige zijn met schoonmetselwerk. Het plafond grotendeels voorzien van balken of houten delen. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee (voorheen ) slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (oppervlakte van ca. 10 m² en 18,5 m²) is ook mogelijk van de grote weer 2 normale slaapkamers te maken. Alle slaapkamers hebben een ingebouwde kast. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en straalkachel. Verder is er een raam aanwezig. Afwerking: De badkamer is geheel betegeld. De slaapkamers vloeren zijn voorzien van zeilvloer. De wanden zijn voorzien van behang / stucwerk en plafond van houten delen. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels de vlizotrap op de overloop en is gebruik als bergruimte. Handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en berging De achtertuin ligt achter de woning en aan de linkerzijde ligt het tweede gedeelte van de tuin. Via overkapping toegang naar de garage. De garage (oppervlakte van ca. 37 m²) is momenteel opgedeeld in biljartkamer en berging. Voorzien van verwarming, elektra en bergzolder. Voor de garage is een eigen oprit met carport gelegen. Er is een houten tuinhuisje aanwezig voor de opslag van het tuingereedschap. Bijzonderheden * Netjes onderhouden * Ideaal voor de handige klusser * 2 (3 mogelijk) slaapkamers * Bijna geheel voorzien van rolluiken * Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer * De woonkamer en keuken zijn voorzien van dubbel glas, overige met enkel glas * Volwaardige garage (multifunctioneel te gebruiken) met daarvoor eigen oprit en carport * Rustige ligging * Nabij gezellig dorpscentrum * Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 / A50 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1996, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.