Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Lariestraat 17

5473VK Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.531

Fotogalerij

Lariestraat 17 Heeswijk-Dinther
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp ligt deze prachtige, volledig gerenoveerde woonboerderij waar karakter, ruimte en sfeervol wooncomfort perfect samenkomen. Gelegen op een ruim perceel geniet je hier van optimale privacy en het buitenleven in alle rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik zijn. De woonboerderij is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke elementen stijlvol zijn gecombineerd met hedendaags comfort. Denk aan fraaie houten balken, karakteristieke details en een warme uitstraling, aangevuld met eigentijdse voorzieningen. Binnen tref je een royale en lichte living, een sfeervolle woonkeuken, meerdere slaapkamers, een badkamer en een atelier. Het atelier vormt een inspirerende plek voor creatieve werkzaamheden, een praktijk aan huis of hobbyruimte. Ook buiten biedt deze woonboerderij volop mogelijkheden. Rondom de boerderij ligt een prachtig groen perceel met volwassen begroeiing, waardoor je in alle seizoenen geniet van een natuurlijke en beschutte leefomgeving. Diverse terrassen en zichtlijnen over het erf creëren een aangename sfeer van rust en vrijheid. Kortom: een unieke kans om landelijk en stijlvol te wonen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp. Gebruiksoppervlakte wonen: 354m² Externe bergruimte: 73m² Inhoud woning: 1.701m³ Perceel: 1.941m² INDELING woonboerderij Begane grond Als eerste bereiken we de representatieve hal (met toiletruimte), welke is gelegen aan de rechterzijde van de boerderij. Deze geeft al een voorproefje van zijn verdere afwerking met een houten spant in het zicht, een oudhollands balklaagplafond en houten vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkeuken. Deze ademt sfeer en karakter dankzij de authentieke details die direct in het oog springen, zoals de authentieke spanten/balken, het metselwerk, de planken vloer, het plafond en het charmante originele stalraampje. Het grote keukenblok is uitgevoerd in landelijke stijl met een betonnen werkblad, een bijpassende spoelbak en is voorzien van: • Smeg gasfornuis (7-pits en 3 ovens) • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser • Quooker Een fijne ruimte met een uitnodigende indeling waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Hier geniet je van lange diners, gezellige koffiemomenten en het echte gevoel van thuiskomen. Via een tussenruimte, die prima is in te richten als werkplek, stap je de living binnen. Een uiterst sfeervol geheel met het balklaagplafond, de planken vloer en een houtkachel. De living is heerlijk licht dankzij de vele ramen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Via meerdere deuren staat de living in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op het groen. De stalen deuren geven je, vanuit de keuken toegang tot de tweede hal met de garderobe met vaste kasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook hier mooie authentieke details, zoals de schouw en de plavuizen op de vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot de bijkeuken, naar de woonkeuken, anderzijds heb je toegang tot het atelier. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, de meterkast (16 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting) en de cv-combi-ketel (Intergas HRE 2021). Atelier De originele entree zit aan de voorzijde van de boerderij, deze wordt nu gebruikt als entree voor het atelier. Ook kun je vanuit de centrale hal naar het atelier met ook hier authentieke details, zoals het metselwerk en de spanten. In het atelier bevindt zich een toiletruimte, een eenvoudige badkamer en een eigen trapopgang naar de verdieping. Mede hierdoor is deze ruimte prima te gebruiken als tweede woonruimte of mantelzorgwoning. Eerste en tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop vier slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn keurig afgewerkt met houten planken en balklaagplafonds. De stijlvolle badkamer is ruim van opzet, is deels betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een meubel met twee waskommen De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. De bergzolder is bereikbaar middels een luik (losse trap), een plek om spullen op te bergen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, BERGING, GARAGE en OVERKAPPING Op het perceel bevinden zich een berging/schuur, garage, houthok en een overkapping/carport. In de ruime tuin is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Door de aanwezigheid van de vele verschillende volwassen bomen, het ruime gazon, de meerdere terrassen en de bloemborders is het heerlijk toeven in de beschutte tuin. Een wandeling door de eigen tuin is hier natuurlijk heerlijk en er is iedere dag wel een ander fraai plekje te ontdekken. Zo'n majestueuze plek die alles te bieden heeft, tref je zelden ! Wat kun je verwachten: - Gemeentelijk monument - Charmante rietgedekte boerderij - Rieten kap vernieuwd in 2021 - Geheel gerenoveerd met behoudt van authentieke details - Royaal perceel 1.941m² - Woonoppervlakte 354m² - Energielabel C - Geschikt voor meerdere doeleinden: atelier, praktijk/kantoor aan huis - Groen perceel met volwassen begroeiing en veel privacy - Op korte afstand van winkels en voorzieningen - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2 en A50

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
354 m²
Perceeloppervlakte
1941 m²
Inhoud
1701 m³
Externe bergruimte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1751
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.