Direct naar de inhoud
Logo van HDL makelaars

Meerstraat 41

5473VX Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.112

Fotogalerij

Meerstraat 41 Heeswijk-Dinther
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een landelijke plek, gelegen aan rivier de Leijgraaf en met de Heeswijkse bossen op loopafstand, staat deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. De woning is in 1966 gebouwd en in 1999 verbouwd tot een ideaal familiehuis. De royale leefkeuken, het kantoor, de serre en de gezellige overkapping maken deze woning tot een comfortabel thuis. Zeker wanneer je weet dat de woning de potentie heeft om extra slaapkamers te realiseren. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en een lader voor de elektrische auto zijn er op duurzaamheidsvlak de nodige maatregelen genomen. De woning ligt op een prachtig perceel van 1250m2. Je ervaart hier volop ruimte om te genieten van het buitenleven terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn, want binnen 5 minuten sta je al in het gezellige dorpscentrum. Dit alles, opgeteld met de centrale ligging in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-‘s-Hertogenbosch verzekeren je hier van jarenlang woonplezier. INDELING BEGANE GROND Via de royale inrit, die zich direct naast rivier de Leijgraaf bevindt en wordt gescheiden door een groenstrook, parkeer je je auto naast de woning. Hier is ruimte voor meerdere auto’s en kun je direct je elektrische auto opladen. De entree is aan de voorzijde van de woning en bereikbaar via een paadje door de keurig onderhouden voortuin met volwassen beplanting. In de ruime hal bevindt zich de trapopgang, de meterkast en de garderobe en heb je toegang tot het kantoor. Het kantoor is een fijne, lichte ruimte. Ideaal als werkplek of hobbyruimte maar ook een prima plek om een speelkamer in te richten. De wanden zijn voorzien van een lambrisering en fijne spachtelputz, het plafond is met plafondplaten afgewerkt en op de grond ligt een tapijttegel. Via de hal loop je naar de ruime keuken. De keuken is een hoekopstelling geplaatst met het spoelgedeelte onder het keukenraam en met de volgende apparatuur: • 4 pits gaskookplaat • Schouw met afzuigkap • Vaatwasser (2024) • Combi magnetron/oven (2024) • Quooker (2023) • Dubbele spoelbak De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en lichte tegels. Deze tegels keren terug als lambrisering op de wanden. Het balkenplafond en de houten paneeldeuren geven een landelijke uitstraling. Praktisch zijn de vele kasten die ervoor zorgen dat je aan bergruimte geen gebrek hebt In de woonkamer geniet je van veel daglicht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De schouw met sfeervolle potkachel en oudhollandse tegeltjes zorgt voor extra sfeer tijdens de koude maanden. De wanden en de plafonds zijn strak gestuukt. Achter de keuken ligt de tuinkamer, die van de keuken wordt gescheiden door openslaande deuren. Een heerlijke lichte plek om te ontspannen terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin. In de tuinkamer ligt een eiken vloer en je geniet hier van veel daglicht dankzij de lichtstraat en de glazen pui. Via de openslaande tuindeuren loop je naar de overkapping waar je in de zomer heerlijk buiten leeft. Om optimaal van het voor- en najaar te genieten kan de overkapping worden voorzien van een demontabele glaswand. Vanuit de keuken loop je naar het achterliggende gedeelte; een gang die toegang geeft tot het geheel betegelde toilet met fonteintje en de wasruimte. De wasruimte is eveneens geheel betegeld en is voorbereid op een eventuele toekomstige badkamerfunctie. Hier staat het witgoed en er is genoeg ruimte voor een extra koel/vrieskast. Praktisch is de wastafel en de bergruimte. De CV ketel is opgesteld in de gang. Vanuit de gang kun je zowel naar de tuin als via de achterdeur naar de inrit. Op de begane grond ligt, met uitzondering van het kantoor en de hal, een natuurstenen vloer, die is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 27 m²) is ontstaan door twee kamers samen te voegen en beschikt over een grote inloopkast met schuifdeuren. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig weer worden gesplitst. De overige twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwkasten. De wanden op de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met granol stuukwerk, de plafonds met schroten en op de vloer ligt laminaat. Op de verdiepingen zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof. De badkamer is geheel betegeld met een lichtgekleurde tegel. Een toilet, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming maken de badkamer compleet. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Verrassend is de ruimte die je hier aantreft. Hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Een grote overloop met bergruimte scheidt de twee zolderkamers. Beiden met daglicht. Met enkele aanpassingen maak je van deze ruimtes volwaardige slaapkamers of realiseer je hier een kantoor of ruimte voor de kinderen. TUIN De woning wordt min of meer “omarmd” door de keurig aangelegde tuin met volwassen beplanting. Geheel omsloten door een strakke beukenhaag waardoor je verzekerd bent van veel privacy. De tuin ligt op het zuiden, dus volop zon gegarandeerd. Dankzij de verschillende (fruit)bomen, die voor veel sfeer zorgen, maar ook verkoeling geven tijdens de warme zomerse dagen. Bovendien nodigt de overkapping uit om al vroeg in het voorjaar te genieten van het buitenleven. De overkapping is uitgevoerd in eiken gecombineerd met douglas hout en beschikt over en lichtstraat zodat je gegarandeerd bent van voldoende daglicht in de woonkamer. De demontabele glaswand zorgt ervoor dat je onder de overkapping elke zonnestraal meepakt in het vroege voorjaar en in de nazomer. Pluspunt is dat de woning beschikt over een tweede toegang via een poort aan de straatzijde. Praktisch voor het afvoeren van tuinafval. Een ander prachtig pluspunt betreft de rivier de Leijgraaf, die grenst direct aan de woning. Op warme zomerdagen biedt dit een heerlijke kans om met een bootje of sup het water op te gaan. PARKEREN De inrit bied je voldoende parkeerruimte. Er is een oplader aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. Deze blijft achter. BIJZONDERHEDEN De buren op de achtergelegen woning met huisnummer 41a hebben een recht van overpad zodat zij via de inrit van deze woning hun perceel kunnen bereiken. Dit betreft een gevestigde erfdienstbaarheid. HIGHLIGHTS • Mooie ligging in het buitengebied, aan rivier de Leijgraaf, omgeven door groen, nabij de Heeswijkse bossen • Gunstig gelegen in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen met uitvalswegen nabij (aansluiting op N279 met toegang tot A59/A2/A50) • Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand • Ideale familiewoning met een gebruiksoppervlakte van 169m2 op een prachtig perceel van 1250m2 • Goed onderhouden • Fijne leefruimtes met kantoor en tuinkamer op begane grond • Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren • Energielabel A, 18 zonnepanelen, oplader voor elektrische auto • Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, de tuin is ook toegankelijk via een poort aan de weg • Geweldige tuin op het zuiden, met volwassen beplanting en veel privacy WONEN IN HEESWIJK-DINTHER Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. In het gezellige dorpscentrum vind je verschillende winkels en voorzieningen, zoals een bakker, slager, supermarkt Jumbo en Plus, Kruidvat, DA, Etos, kapsalons, bloemist, kantoorboekhandel en restaurants. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is recent voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. SCHOLEN EN SPORT Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze vrijstaande woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
1250 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.