Direct naar de inhoud
Logo van HDL makelaars

Nassaustraat 1

5473ET Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Verkocht

€ 547.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.790

2% overdrachtsbelasting (€ 10.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 559.790

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Nassaustraat 1 Heeswijk-Dinther
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een woning waarbij je moeiteloos een groot deel van je woonwensen kunt afvinken? Dan ben je aan de Nassaustraat 1 aan het juiste adres. Midden in het dorpscentrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1978. De woning is destijds in eigen beheer gebouwd en ligt aan een rustige straat in de Oranjewijk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Wat deze woning bijzonder maakt is de praktische indeling op de begane grond en de zee aan ruimte op de verdiepingen. De woning heeft een sfeervol interieur en is goed onderhouden. Met een praktische bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en volop bergruimte ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier. De tuin met gezellige overkapping maakt het geheel tot een heerlijke gezinswoning. Daarnaast is het prettig dat de huidige bewoners hebben geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen; met energielabel B geniet je van meer wooncomfort en lagere energiekosten. De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Indeling BEGANE GROND Fijne leefruimte met schuifdeuren Via de voordeur kom je binnen in een royale hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een geheel betegeld toilet met fonteintje en raam. Het oog valt hier op de stijlvolle binnendeuren, deze zijn op de gehele begane grond in 2023 vernieuwd. Vanuit de hal bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met prettige afmetingen voor een royale zithoek. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en kan door middel van de fraai vormgegeven schuifdeuren worden afgescheiden, waardoor een echte woonkeuken ontstaat. Via de openslaande tuindeuren bij de eethoek loop je zo tuin in, ideaal om op zomerse dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur: - Oven - Afzuigkap - 6 pits gasfornuis - Magnetron - Koelkast - Vaatwasser Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter schuifdeuren, en opbergruimte. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. Op de gehele begane grond ligt een prachtige massief eikenvloer, met uitzondering van de bijkeuken. De wanden zijn netjes strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met een sierlijst. In de keuken is een airco geïnstalleerd. Eerste verdieping 3 royale slaapkamers Via de stijlvolle trap kom je op de ruime overloop waar eveneens een airco is geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elk circa 10m² groot, waarvan één met inbouwkast. De royale ouderslaapkamer (ca 17m²) ligt aan de voorzijde en geniet van fijne lichtinval dankzij het dakkapel en een extra raam aan de zuidzijde. Tot slot is er een separate inbouwkast op de overloop, die dienst doet als bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met houtlook en strak stucwerk op de wanden. De ruime, geheel betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en douche. De douche heeft een opstaande rand voor extra comfort. In het plafond is spotverlichting aangebracht en dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping 2 extra kamers plus bergruimte Ook deze verdieping is royaal opgezet met prettig daglicht. De grote slaapkamer heeft een vloeroppervlak van bijna 19m² en beschikt over een dakkapel over vrijwel de gehele breedte, voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een wastafel aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer, met dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten, werd altijd gebruikt als slaapkamer maar is ook prima geschikt als werkkamer. Tot slot is er een bergruimte met de CV ketel (Nefit 2024). De afwerking is netjes, met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten, geheel omsloten en verzorgd aangelegd. Dankzij het kunstgras is de tuin onderhoudsvriendelijk. Over de volledig breedte van het perceel is een gezellige overkapping gerealiseerd, gecombineerd met een tuinberging met moderne schuifdeuren. Deze ruimte is praktisch ingericht als werkplaats en biedt plaats voor een extra koelkast/vriezer en tuingereedschap. De tuin geniet van veel privacy en heeft als eyecatcher een volwassen tulpenboom die boven de overkapping uitsteekt. De boom staat op gemeentegrond en zorgt, met name in het voorjaar, voor een groen en sfeervol uitzicht. Op het dak van de overkapping zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Naast de woning bevindt zich nog een extra bergruimte, ideaal voor fietsen, met directe toegang tot de carport aan de voorzijde via de poort. Praktisch dus dat je vanuit de oprit ook via de poort achterom kunt. De lichtkoepel zorgt hier voor daglicht. Highlights van deze fijne gezinswoning - Rustige ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen - Goede aansluiting op de uitvalswegen - Royale twee-onder-een-kapwoning (148m²) - Ideale gezinswoning met speeltuintje, basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand - Instapklaar en zeer netjes onderhouden - Praktische bijkeuken - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar de tweede verdieping met twee (slaap)kamers en bergruimte - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, berging en gezellige overkapping - Extra bergruimte naast de woning - Carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel B Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 547.000

Kosten koper (geschat): € 12.790

2% overdrachtsbelasting (€ 10.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 559.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
507 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.