Direct naar de inhoud
Logo van Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Veldstraat 25

5473AH Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heeswijk-Dinther

Fotogalerij

Veldstraat 25 Heeswijk-Dinther
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp gelegen, royaal woonhuis met een grote bedrijfsruimte (189m²) en vrijstaande garage; een unieke combinatie van comfortabel wonen en veelzijdig ondernemen. Deze vrijstaande woning is in 2002 uitgebouwd en daarbij volledig gerenoveerd, waardoor het geheel voldoet aan de hedendaagse eisen van comfort en functionaliteit. De woning biedt een ruime en lichte leefomgeving met een praktische indeling, ideaal voor gezinnen en voor wie wonen én werken wil combineren. De aangrenzende bedrijfsruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals opslag, werkplaats, praktijkruimte, zorgwoning, atelier of voor een zzp’er. Dankzij de grootte van het perceel en de gunstige ligging aan de dorpsrand is het object goed bereikbaar en geniet je tegelijkertijd van ruimte en privacy. Kortom: een veelzijdig object met volop potentie, perfect voor ondernemers of liefhebbers van ruimte! Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 212m² Overig inpandige ruimte: 209m² Gebouwgebonden buitenruimte: 34m² Perceel: 1.207m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de entree/hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de keuken binnen. Wat meteen opvalt is de grote raampartij, welke een zee van daglicht binnen laat en je ruim zicht geeft op de achtertuin. De keukenopstelling heeft een zwart granieten werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4 pits gasfornuis • afzuigkap • combi-magnetron • koelkast • vaatwasser Vanuit de keuken kun je naar de werkkamer, de bijkeuken en heb je via en-suite deuren toegang tot de ruime woonkamer. Ook in de woonkamer zorgen de vele raampartijen en de schuifpui voor een prettige lichtinval. Rondom de gezellige houtkachel is de zithoek gesitueerd, aan de tuinzijde staat een grote eettafel. De werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee inbouwkasten. De bijkeuken is in 2002 aan de woning aangebouwd, heeft een lichtkoepel en een loopdeur naar het terras en de achtertuin. Hier bevindt zich een tweede keukenblok (met bovenkastjes), de witgoedaansluitingen, een inbouwkast, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een doucheruimte. Er is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of diepvries. Afwerking: In woonkamer en de werkkamer ligt een fraaie eiken plankenvloer, de overige vloeren zijn betegeld, welke in de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De wanden van de hal en de woonkamer zijn strak gestuukt, de overige wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuukt. Alle plafonds strak gestuukt; in de woonkamer en keuken zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping In de woning bevinden zich aansluitend aan de overloop, de trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. Door de gerealiseerde aanbouw (bijkeuken) op de begane grond heeft men op deze verdieping een een vierde “ouder” slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer heeft een loopdeur naar het balkon en twee grote dakramen. Alle slaapkamers hebben een inbouwkast. Afwerking: Op de overloop ligt een grenen plankenvloer. In de “ouder” slaapkamer ligt een kurkvloer (tegelmotief), heeft een balkenplafond en de wanden zijn gestuukt. De overige slaapkamers hebben kurkvloer, een schrotenplafond en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van schroten. De toiletruimte en de badkamer zijn geheel betegeld. De toiletruimte heeft een zwevend toilet en fonteintje en badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • ligbad met handdouche en thermostaatkraan • twee wastafels met planchet en spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Een inbouwkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping, met een overloop en een zolderkamer. Deze verdieping is in gebruik als bergzolder, hier hangt ook de cv-combiketel (Nefit Topline 2008). Door de afwerking van de schuine kanten heeft men op deze verdieping veel extra opbergruimte. Afwerking: Op deze verdieping liggen planken en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. BIJGEBOUW Het bijgebouw is bereikbaar vanaf de oprit via een loopdeur en een elektrische roldeur of via twee loopdeuren vanuit de achtertuin. In het bijgebouw bevindt zich een praktijkruimte (met keukenblok en water), een toiletruimte en een berging. In het bijgebouw is elektra, cv-combiketel, verwarming (deels vloerverwarming) en water aanwezig. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De woning heeft twee opritten, de rechtse geeft toegang tot het bijgebouw en vanaf de linkse oprit geeft toegang tot de garage en de achtertuin. Aansluitend aan de garage staat nog een overkapping, een handige plek voor de containers en het tuingereedschap. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is een groen paradijs: met veel liefde onderhouden, weelderige beplanting, gazon en sierbestrating. Aansluitend aan de keuken vindt je een overkapping met lichtkoepels en een open haard. De achtertuin is een fijne plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. Wat kun je verwachten: - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Deels voorzien van vloerverwarming - 8 Zonnepanelen (390Wp) - Bijgebouw (189m²) ideaal voor zzp’er, praktijkruimte, zorgwoning, atelier, kantoor aan huis, etc. - Garage/carport - Op korte afstand van Kasteel Heeswijk, openluchttheater de Kersouwe en de Heeswijkse bossen - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1207 m²
Inhoud
1560 m³
Overige inpandige ruimte
209 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5473

Google Maps

Locatie van Heeswijk-Dinther

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heeswijk-Dinther

Woon- en buurtcijfers in Heeswijk-Dinther

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeswijk-Dinther. In 2025 waren er 8.519 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.277.

Inwoners

8.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.277

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.981

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

210

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Inwoners
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Opleidingsniveau

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeswijk-Dinther
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 634 • Elektriciteit: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Elektriciteit: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.191

Bedrijvigheid in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeswijk-Dinther
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeswijk-Dinther.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeswijk-Dinther

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer woningen in Heeswijk-Dinther

Bekijk meer woningen in deze plaats.