Direct naar de inhoud
Logo van Buitenwonen

Bleerhorstdijk OZ 5

8111MA Heeten • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Bleerhorstdijk OZ 5 Heeten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan een zijtak van het Overijssels kanaal in het prachtige buitengebied van Heeten, bevindt zich aan de Bleerhorstdijk OZ 5 deze vrijstaande woning met daaraan vast, een grote, multifunctionele ruimte met daarboven een royale verdieping met meerdere ruimtes. Een unieke combinatie van ruim en sfeervol wonen en volop ruimte om te werken of te hobbyen – en dat alles in een groene, landelijke omgeving met vrij uitzicht over de weilanden en het kanaal. De grote woning is na de bouw uit omstreeks 1930 voor een lokale aannemer, steeds aangepast, is in basis instap-klaar maar op onderdelen gedateerd. Veel aandacht is recent besteed aan isolatie. Dat zorgt samen met nieuwe zuinige CV voor acceptabele energiekosten. Sfeervol maar ook uitnodigend om stap voor stap verder aan te passen aan eigen wensen. Uniek is de voormalige werkplaats van ruim 200m2 en de daarboven liggende ruimtes zoals kantine en kantoor. Geef je fantasie de ruimte en tover dit pand met "industriële looks" om tot jouw droomplek. Het pand is omgeven door het groen van weides, akkers en bos. Het oude bruggetje over het kanaal is een prachtig herkenningsteken voor onze bezoekers. Je woont hier in het groen maar zeker niet afgelegen. Laat ons u meenemen door de woning: De voordeur geeft toegang tot de centrale hal. Rechtsaf komt u in de ruime woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren. Aan de woonkamer is de serre gebouwd met eveneens openslaande tuindeuren. Al deze ruimtes zijn voorzien van een massieve, houten vloer. Er is een tussenhal om in de keuken te komen. Linksaf bij de centrale hal, komt u in de eetkamer met een fraaie erker. Vanuit hier heeft u uitzicht over het kanaal en het bruggetje. Vanuit de eetkamer loopt u zo de keuken in. Deze is eenvoudig maar ruim en biedt uitzicht op de achtertuin, een heerlijke beschutte plek om de vroege voorjaarszon te pakken. Via een tussenhal heeft u toegang tot het toilet, de bijkeuken en de werkplaats. Vanuit de bijkeuken met aansluiting wasmachine, is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping van het woonhuis treft u 3 ruime eenvoudige slaapkamers aan, waarvan 1 met toegang tot dakterras. Ook is hier de royale badkamer met ligbad op pootjes, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel. Er bestaat een mogelijkheid om in een van de kamers een doorgang te maken naar de verdieping boven de werkplaats. Zie daarvoor de schets in de bijlages. Zo kunt u het aantal slaapkamers vergroten en is er ruimte voor een 2e badkamer. Dan de voormalige werkplaats, dit is een unieke ruimte! Deze multifunctionele ruimte met zijn kenmerkende ramen is tot 2005 gebruikt als timmerwerkplaats voor een aannemers bedrijf maar is nu heel goed hobbymatig bruikbaar. De ruimte is ruim 19 meter lang en grotendeels ruim 12 meter diep. De totale oppervlakte is 211 m². Er zijn hier ook 2 garagedeuren aanwezig. Deze ruimte is uitstekend geschikt om te werken, of een hobby uit te voeren, maar denk ook aan een atelier of met de bovenliggende ruimtes aan inwoning, of een B&B. Afhankelijk van uw plannen kunt u deze aanpassen. In totaal heeft u daarvoor bijna 800 m3 tot uw beschikking! De basis is sober maar zeer solide. Boven de werkplaats treft u nog meerdere separate ruimtes aan. Deze oorspronkelijke bovenwoning en opslag is vanaf de jaren tachtig o.a. gebruikt als kantoorruimte en kantine. De woning is omgeven door groen, met weidse uitzichten o.a. richting het dorp Heeten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De ruime hoofdtuin ligt op het zuiden en deze biedt dankzij de omheining een veilige speelplek of alle ruimte om te tuinieren. Aan de noordzijde van het pand is parkeerruimte. Hiernaast is nieuwbouw gerealiseerd waarbij de schuur aan de voorzijde is geplaatst en achter wordt gewoond dus privacy gegarandeerd. Het dorp Heeten is een gezellig en actief dorp met een sterke gemeenschapszin. De dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en steden als Deventer, Raalte en Zwolle zijn goed bereikbaar per fiets of auto. De ligging aan de rand van de Sallandse Heuvelrug biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Bijzonderheden - De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd (o.a. spouwmuurisolatie, HR++ glas) - Aangebouwde, grote multifunctionele ruimte (geschikt voor o.a. ZZP'ers, klussers, hobbyisten of opslag) - Veel mogelijkheden om de diverse vertrekken van de verdieping daarboven te gebruiken - Rustige ligging in het buitengebied van Heeten - Goede bereikbaarheid richting Raalte, Deventer en de A1 Kom kijken en laat u verrassen door de prachtige locatie en tal van mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
858 m²
Inhoud
1490 m³
Overige inpandige ruimte
296 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8111

Google Maps

Kaart van Heeten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heeten

Woon- en buurtcijfers in Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeten. In 2025 waren er 3.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeten
Jaar Inwoners
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

380

Label C

318

Label B

313

Label G

194

Label F

108

Label D

106

Label A+++

50

Label E

35

Label A++

20

Label A+

16

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 520

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeten
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer woningen in Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.