Direct naar de inhoud
Logo van MOOS Makelaardij

de Ambachten 171

5591NX Heeze • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.330

Fotogalerij

de Ambachten 171 Heeze
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: deze hoekwoning aan de Ambachten 171 in Heeze met verrassend veel ruimte, privacy en een groene tuin waar je direct tot rust komt. Hier woon je op een fijne, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van volop licht, ruimte en comfort. Deze goed onderhouden woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping met vaste trap en een heerlijke, speels ingedeelde achtertuin met meerdere zitplekken. Met een eigen oprit, carport en garage én de ligging op een hoekperceel is dit een plek waar wonen echt samenkomt met gemak en vrijheid. Bijzonderheden • Woonoppervlak: ca. 112 m² • Perceel: ca. 285 m² • Gelegen op een hoekperceel met extra privacy en ruimte • Vier slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping met vaste trap • Eigen oprit met carport en garage • Groene, privacyvolle achtertuin met meerdere zitplekken • Badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel • Op loopafstand van supermarkt, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, station en bossen • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Energielabel: A • Zonnepanelen: 7 stuks Heeze Gelegen in een rustige en groene woonwijk in het geliefde Heeze, vind je deze woning aan de Ambachten 171. Een fijne plek waar rust, ruimte en een dorps karakter samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Heeze staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en de perfecte balans tussen natuur en bereikbaarheid. Op korte afstand vind je het gezellige dorpscentrum met supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en fijne koffietentjes. Voor gezinnen is dit een ideale locatie, met basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Wat deze omgeving extra bijzonder maakt, is de nabijheid van prachtige natuur. Binnen enkele minuten sta je in de bossen of op de Strabrechtse Heide, een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook voor woon-werkverkeer zit je hier uitstekend. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en de A2/A67. Daarnaast beschikt Heeze over een eigen treinstation, waardoor je ook met het openbaar vervoer snel en comfortabel reist. De straat zelf is ruim opgezet en groen ingericht, met een rustige en kindvriendelijke uitstraling. Hier woon je in een prettige omgeving waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van twee basisscholen. Ideaal voor gezinnen: kinderen lopen eenvoudig naar school en zijn altijd dichtbij huis. INDELING Begane grond De woning is bereikbaar via een overdekte entree aan de zijkant. Je komt binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte. De speelse indeling zorgt voor een fijne verdeling tussen zitten en leven, met zicht op de groene voortuin. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, ideaal als provisieruimte. Keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met aansluitend het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een warme houtkleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Het eetgedeelte is een echte plus: ruim, licht en voorzien van grote schuifpuien en daklichten, waardoor er een prachtige verbinding ontstaat met de tuin. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel – dé plek voor lange avonden tafelen. Carport De woning beschikt over een ruime carport aan de voorzijde, waardoor je altijd droog kunt parkeren op eigen terrein. De carport biedt tevens toegang tot de woning en de garage. Garage De garage is ruim van opzet en zowel via de carport middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, als vanuit de tuin, middels een loopdeur bereikbaar. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping Via de gestoffeerde trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Overloop De overloop is centraal gelegen en praktisch ingedeeld, met toegang tot alle vertrekken. Dankzij de rechte wanden is de ruimte efficiënt te benutten. Slaapkamer I De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en is prettig licht door de grote raampartij. Slaapkamer II Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Een fijne, lichte ruimte met een praktische indeling mede door de vaste kastenwand. Slaapkamer III De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een speelse kapvorm. Ook hier zorgt het raam voor voldoende daglicht, wat het een prettige kamer maakt voor diverse doeleinden. Badkamer De badkamer is compleet en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam is er niet alleen daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie aanwezig, dat is wel zo prettig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping. Overloop / voorzolder Hier bevinden zich de opstelling van de wasapparatuur, de cv-installatie én een airconditioning unit. Dankzij het dakraam is er prettig daglicht aanwezig. Een praktische ruimte voor wassen, drogen en extra opslag. Slaapkamer IV / multifunctionele ruimte Volwaardige extra kamer met lichtinval via een dakraam en dakkapel. De ruimte is geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Buitenruimte Voortuin Gelegen op een hoekperceel, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. De voortuin is verzorgd aangelegd met groen en vaste beplanting. Aan de zijkant bevindt zich de oprit met carport, met toegang tot de garage en achtertuin. Achtertuin / zijtuin De achtertuin is een absolute plus. Dankzij de hoekligging geniet je van veel privacy en een verrassend ruime tuin met meerdere zitplekken. Direct achter de woning ligt een ruim terras, ideaal voor lange zomeravonden. De zijtuin is sfeervol ingericht met gazon, volwassen beplanting en borders die zorgen voor een groene, beschutte omgeving. Door de speelse indeling vind je hier altijd een plek in de zon of schaduw. Highlights • Hoekwoning met extra privacy en ruimtelijk gevoel • Verrassend ruim perceel met speels ingedeelde, groene tuin • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Volwaardige zolder met vaste trap en extra (slaap-/werk)kamer • Airconditioning aanwezig op de zolderverdieping • Moderne badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel • Eigen oprit met carport én garage • Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met allerlei voorziening in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en omgeving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5591

Google Maps

Geografisch overzicht Heeze

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heeze

Woon- en buurtcijfers in Heeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeze. In 2025 waren er 10.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

10.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeze
Jaar Inwoners
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeze
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer woningen in Heeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.