Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Regio Eindhoven

de Leuren 6

5591ND Heeze • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.982

Fotogalerij

de Leuren 6 Heeze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op kindvriendelijke locatie met zonnige achtertuin? Dan ben je op de Leuren 6 op het juiste adres! De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd en beschikt over royale keuken met inbouwapparatuur, sfeervolle woonkamer en volledig vernieuwde badkamer. Daarnaast heeft de woning 3 slaapkamers op de verdieping en door de geplaatste dakkapel kan er gemakkelijk een 4de slaapkamer gecreëerd worden op zolder. De woning is gelegen op een perceel van 133 m² met een onderhoudsvriendelijke achtertuin met royale berging en achterom. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen op slechts een paar honderd meter afstand te vinden zoals scholen, speeltuintjes, bossen en winkels. Daarnaast is het station op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal Je komt binnen in de entree met houtlook laminaatvloer welke toegang verleent tot de vernieuwde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast (8 groepen + krachtstroomgroep voor kookplaat + voorzien van 3x25A aansluiting), woonkamer en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is afgewerkt met houtlook laminaatvloer met vloerverwarming en strak gestucte wandafwerking. Het woongedeelte heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. Keuken WAUW! Deze royale keuken is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: Grohe kokend waterkraan, magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is voldoende werkruimte op het betonlook werkblad. De keuken is afgewerkt in neutrale kleurstelling en middels loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Tevens is in de keuken de praktische trapkast bereikbaar voor extra bergruimte. 1e verdieping: Overloop welke toegang verleent tot de drie slaapkamers, de badkamer, separate wasruimte/toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen ouderslaapkamer (3.54 x 3.61 m.) met houtlook laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Er zijn grote raampartijen met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.08 x 3.34 m.) met houtlook laminaatvloer, strak gestucte wand- en plafondafwerking en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (2.04 x 2.55 m.) met houtlook laminaatvloer en grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Badkamer In 2021 vernieuwde, moderne badkamer afgewerkt met neutraal tegelwerk en verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals royale inloopdouche met regendouchekop en dubbele wastafel incl. meubel. Er zijn sfeervolle nissen voor het bergen van handdoeken. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen na een lange werkdag! Wasruimte/toiletruimte Op de verdieping is een praktische separate ruimte waar de aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur zijn geïnstalleerd. Tevens is in deze ruimte een los hangcloset en wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Zolder Door de geplaatste dakkapel (2021, kunststof kozijnen met HR++ beglazing) is er een royale zolderverdieping aanwezig. De zolderverdieping is momenteel een open ruimte, afgewerkt met houtlook laminaatvloer en een grote hoeveelheid bergruimte achter de knieschotten. Achter de ingebouwde kast is de cv-ketel geïnstalleerd (Merk: Nefit, Bouwjaar: 2006). Door het plaatsten van een tussenwand kan hier gemakkelijk een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Via vaste trap te bereiken zolderverdieping. Tuin Bij de woning zit een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuiden. De tuin is afgewerkt met bestrating, borders en vaste bakken met beplanting. Er is een aluminium terrasoverkapping en handmatige luifel mocht je de schaduw op willen zoeken tijdens de warme zomerdagen. Mede doordat er geen directe inkijk is vanaf de achterkant is het een privacy-volle achtertuin Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De tuin is achterom via de berging bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning; - Dakkapel + dakisolatie uit 2021; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel B (Geldig t/m ); - Royale leefkeuken met inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers; - Mogelijk te creëren vierde slaapkamer op zolder; - In 2021 vernieuwde moderne badkamer; - Onderhoudsvriendelijk tuin op het zuiden; - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk en op loopafstand van het station!; - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5591

Google Maps

Geografisch overzicht Heeze

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heeze

Woon- en buurtcijfers in Heeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeze. In 2025 waren er 10.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

10.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeze
Jaar Inwoners
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeze
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer woningen in Heeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.