Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Heeze

Leenderweg 44

5591JE Heeze • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heeze

Fotogalerij

Leenderweg 44 Heeze
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Interesse in een bezichtiging? Stuur dan een mail naar ons algemene mailadres of vraag een bezichtiging aan via Funda. Welkom bij deze sfeervolle en karakteristieke hoekwoning die recent is gerenoveerd en van alle gemakken is voorzien. Gelegen op een centrale locatie, biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Op de begane grond vindt u een fijne, lichte woonkamer aan de voorzijde, die in open verbinding staat met de leefkeuken. Verder treft u hier een separate toiletruimte en een praktische inpandige garage. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Buiten geniet u van een eigen oprit aan de voorzijde en een riante, zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Heeze staat bekend als één van de gezelligste dorpen in de Brabantse Kempen. Hier woon je midden in het groen, omringd door natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, en toch op korte afstand van Eindhoven. Het dorp heeft een warm en bourgondisch karakter, met sfeervolle horecagelegenheden, een actief verenigingsleven en goede voorzieningen zoals scholen, winkels en een treinstation. Heeze combineert het beste van rustig dorpsleven met stedelijke bereikbaarheid. Indeling BEGANE GROND - U komt binnen in een nette entree met toegang tot de lichte woonkamer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. - De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en vormt een open geheel met de leefkeuken. - Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken, compleet met vaatwasser, oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Dankzij de schuifpui geniet u hier van veel lichtinval én directe toegang tot de achtertuin – perfect voor zomerse dagen. - Vanuit de keuken bereikt u een hal met een separate toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. - De ruime garage is van alle gemakken voorzien: een elektrische sectionaaldeur, gootsteen, elektra, aansluitingen voor wasmachine en droger én de opstelling van de warmteboiler en elektrische ketel. EERSTE VERDIEPING - De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is sfeervol afgewerkt met een houten vloer. - Eén van de kamers is momenteel ingericht als praktische werkkamer, voorzien van een vast bureau. - De ruime ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval én meer ruimte. - Twee slaapkamers zijn uitgerust met duurzame kunststof kozijnen en triple glas, comfortabel en energiezuinig. Een van de slaapkamers is voorzien van een houten Velux raam. Het dakkapel heeft dubbel glas. - De moderne badkamer (2022) is een echte blikvanger met een royale inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met stijlvol ombouwmeubel. EXTERIEUR - Aan de voorzijde ligt een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating en een eigen oprit. - Via de oprit heeft u directe toegang tot de garage en kunt u via de poort eenvoudig naar de achtertuin. - De zonnige achter-/zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten – perfect voor middag- en avondzon! - De tuin is voorzien van een groen gazon, een heerlijk terras, een handige berging én een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Badkamer gerenoveerd in 2022 - De woning heeft een eigen oprit met ruimte voor een auto - Er is een inpandige garage - Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten - Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en triple glas

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
436 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5591

Google Maps

Geografisch overzicht Heeze

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heeze

Woon- en buurtcijfers in Heeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeze. In 2025 waren er 10.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

10.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeze
Jaar Inwoners
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeze
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer woningen in Heeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.