Direct naar de inhoud
Logo van Staals & Van de Laar

Windrecht 23

5591KW Heeze • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.409

Fotogalerij

Windrecht 23 Heeze
Foto 59

Omschrijving

Instapklare en uitgebouwde woning met vrijstaande garage, gelegen in de geliefde en groene woonwijk ‘De Nieuwe Hoeven’. Op de begane grond bevindt zich een bijzonder ruime en lichte woonkamer met volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken, die dankzij haar afmetingen uitstekend geschikt is als woonkeuken. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer voorzien van alle gemakken. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby. De woning is rustig gelegen in Heeze, op korte afstand van het centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten bereikbaar. INDELING Algemeen De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Begane grond De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met hoge plinten. De paneeldeuren met fraaie architraven geven het geheel een verzorgde uitstraling. Entree De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is de hal verzorgd afgewerkt en voorzien van een op maat gemaakte radiatorombouw. Woonkamer De verrassend ruime woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners, borrels en lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde profiteert de ruimte van een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Vanuit de woonkamer zijn de keuken, het portaal en de praktische trapkast bereikbaar. Keuken De royale, uitgebouwde keuken is gelegen aan de tuinzijde en staat dankzij de karakteristieke boogvormige opening in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een granieten werkblad, waardoor er volop werk- en voorbereidingsruimte beschikbaar is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Atag), design afzuigkap (Smeg), vaatwasser (Siemens), combi-oven/magnetron en koelkast (Siemens). Dankzij de praktische indeling met lades en een carrouselkast is er bovendien volop bergruimte aanwezig. De twee grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en zijn voorzien van elektrische rolluiken. Via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Portaal/ wasruimte Het portaal biedt toegang tot de toiletruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Toiletruimte De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Trapkast Praktische bergruimte met volop opbergmogelijkheden. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer, uitgezonderd van de badkamer. Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer. Daarnaast is de vliering vanuit hier bereikbaar middels een vlizotrap. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 3,04 x 3,35 meter. Dankzij de riante raampartijen profiteert de kamer van een prettige, overvloedige lichtinval. Daarnaast is het raam voorzien van een hand bedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Volwaardige slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 3,35 x 3,04 meter. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 2,86 x 2,70 meter. De ruimte beschikt over een royale inbouwkast over de volledige breedte en biedt daardoor diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kleedkamer of hobbykamer. De kamer beschikt daarnaast over een raampartij voorzien van een handbedienbaar rolluik. Badkamer De volledig betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, vrijdragend wandcloset, ligbad, douche met massagestralen, thermostaatkranen en een designradiator. Vliering Vanuit de overloop is de praktische vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit, 2020). Exterieur Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is in 2023 volledig opnieuw betegeld. Hierdoor beschikt de tuin over een onderhoudsvriendelijke inrichting met volop ruimte voor het plaatsen van een lounge- en zithoek. Daarnaast wordt de tuin sfeervol aangekleed door een border met een fraaie palm, die zorgt voor een groene en mediterrane uitstraling. Verder zijn een buitenkraan en schrobputje aanwezig. Vanuit de tuin zijn zowel de vrijstaande garage als de praktische achterom bereikbaar. Garage De vrijstaande garage heeft een royale afmeting van circa 6,36 x 2,80 meter. De garage is voorzien van een betonnen vloer en een elektrische sectionaaldeur, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Dankzij de ruime afmetingen is de garage uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby. Ligging De woning is gelegen in een rustige woonomgeving in Heeze, op korte afstand van het centrum met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn de uitvalswegen gunstig gelegen, waardoor steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten bereikbaar zijn. ALGEMEEN • Instapklare en uitgebouwde woning • Ruime en lichte woonkamer • Royale keuken gelegen aan de tuinzijde • Voorzien van drie volwaardige slaapkamers • Badkamer voorzien van alle gemakken • Netjes verzorgde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden • Vrijstaande garage van maar liefst 6.36 x 2.81 meter Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5591

Google Maps

Geografisch overzicht Heeze

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heeze

Woon- en buurtcijfers in Heeze

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeze. In 2025 waren er 10.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

10.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

248

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeze
Jaar Inwoners
2021 9.940
2022 10.060
2023 10.130
2024 10.245
2025 10.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeze
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.900 0-15: 1.480 15-25: 1.000 25-45: 2.290 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

3.080

Praktisch

1.480

Middelbaar

2.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

730

Nederland

8.835

Buiten Europa

820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 775
Appartementen 497
Tussenwoningen 1.315
Vrijstaande woningen 1.277
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 251
1950 tot 1970 1.068
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 838
1990 tot 2000 419
2000 tot 2010 452
2010 tot 2020 233
2020 en later 402

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.293

Label A

1.193

Label B

715

Label D

459

Label F

333

Label G

256

Label A+++

173

Label E

129

Label A+

68

Label A++++

44

Label A++

34

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeze
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.270
2021 1.650 3.290
2022 1.300 3.060
2023 1.060 2.950
2024 1.010 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Heeze (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.535

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeze
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 12
mrt 2025 32
nov 2024 17
nov 2025 29
okt 2024 26
okt 2025 25
sep 2024 21
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeze.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeze

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeze?

Heeze telt in 2025 ongeveer 10.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeze is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeze ligt rond € 38.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 248 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeze?

In Heeze komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.315 woningen.

Meer woningen in Heeze

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.