Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Berkenstraat 23

6598AZ Heijen • Limburg

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.292

Fotogalerij

Berkenstraat 23 Heijen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de bosrand van Heijen – rust, ruimte en comfort Op een heerlijke locatie, direct nabij de bosrand van het Heijense bos, staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning. Hier woon je rustig, groen en toch verrassend centraal. Een ideale combinatie voor wie houdt van natuur én bereikbaarheid. De woning biedt een lichte en ruime leefomgeving, een verzorgde diepe tuin met garage en oprit én een sfeervolle overkapping waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit. In Heijen vind je de dagelijkse voorzieningen en voor het grotere winkelaanbod ben je zo in Gennep. Dankzij de snelle aansluiting op de A77 (Boxmeer/Düsseldorf) en A73 (Nijmegen/Venlo) is de ligging bovendien perfect voor forenzen. Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet (met fonteintje), trapopgang en praktische trapkast. Vanuit hier loop je door naar de open keuken en de lichte doorzonwoonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, combi-magnetron (2024), vaatwasser, afzuigkap en koelkast (2024). De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan voor- en zijkant én de schuifpui aan de achterzijde. Deze geeft direct toegang tot het terras met overkapping. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte – hier worden winteravonden vanzelf gezellig. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een vaste kastenwand, witgoedaansluiting en de C.V.-ketel (vernieuwd in 2024). Daarnaast is er een ruime garderobenis en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers en een extra hobbykamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en veel natuurlijke lichtinval. De hobbykamer biedt mogelijkheden voor werk, speelruimte of eventueel het realiseren van een extra slaapkamer. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan hier zelfs een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, wastafel en radiator. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Zolder Via een vlizotrap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maar liefst circa 13 meter diep. Dankzij de diepte is er vrijwel altijd een zonnig plekje te vinden. De tuin beschikt over twee terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Achterin vind je de ruime garage met oprit, afsluitbaar via een poort. Hier parkeer je met gemak meerdere auto’s – of zelfs een camper. Waarom dit een fijne plek is: - Gelegen nabij bos en natuur - Rustige woonstraat - Lichte doorzonwoonkamer met houtkachel - Overkapping aan huis - Diepe tuin met meerdere terrassen - Garage en ruime oprit - C.V.-ketel vernieuwd in 2024 - Goede bereikbaarheid richting Nijmegen, Venlo en Duitsland Een woning waar je comfortabel woont, met de natuur letterlijk om de hoek. Benieuwd hoe dit voelt in het echt? We laten het je graag zien. Iedere dag genieten van lokale pracht – ook hier in Heijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6598

Google Maps

Heijen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heijen

Woon- en buurtcijfers in Heijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijen. In 2025 waren er 2.520 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

2.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijen
Jaar Inwoners
2021 2.110
2022 2.125
2023 2.520
2024 2.520
2025 2.520

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 585 0-15: 300 15-25: 290 25-45: 560 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

540

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

1.685

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 81
Appartementen 16
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 266
1980 tot 1990 749
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 38
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

646

Label D

363

Label B

193

Label A

180

Label F

123

Label E

70

Label G

56

Label A+

10

Label A++

10

Label A+++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.610
2021 1.760 3.690
2022 1.280 3.420
2023 1.030 3.220
2024 1.020 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.590

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Heijen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 12
jul 2025 16
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijen?

Heijen telt in 2025 ongeveer 2.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijen is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijen?

In Heijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Heijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.