Direct naar de inhoud
Logo van Van Wensen Makelaars

Friesestraat 3

4794AC Heijningen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.565

Fotogalerij

Friesestraat 3 Heijningen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Heerlijk wonen in een rustige buurt in Heijningen met een riante eigen oprit, garage en verrassend veel comfort! In een rustige en prettige woonomgeving in Heijningen staat deze verzorgde geschakelde woning met eigen oprit, garage en een fijne achtertuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken, twee royale slaapkamers en diverse comfortabele voorzieningen zoals airconditioning en een recent vernieuwde cv-installatie. Origineel is de woning als bungalow gebouwd, dus ook het toevoegen van een slaapkamer op de begane grond is mogelijk. Wat ook heel fijn is, de dakpannen en de keuken zijn in 2024 vernieuwd en in 2025 de badkamer. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en gemak. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar de meterkast is (5 groepen, een fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Daarnaast vind je hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een gedeeltelijk betegeld toilet en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld in een L-vorm en biedt volop leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Centraal in de ruimte bevindt zich de zithoek, die naadloos overloopt in de eethoek. Een heerlijke plek om samen te komen en gezellig te tafelen met familie en vrienden. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airconditioning die tevens kan verwarmen. De keuken is in 2024 geplaatst en uitgevoerd in een moderne wandopstelling en beschikt over een stijlvol glanzend werkblad gecombineerd met licht houten fronten. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi oven-magnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier is de cv-installatie geplaatst (Remeha Tzerra HR combi, 2025) en daarnaast is er voldoende ruimte voor voorraad of extra opslag. De badkamer is in 2025 gerealiseerd en bevindt zich eveneens op de begane grond. Deze is netjes afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. De ruime douchehoek is uitgevoerd met stijlvolle marmerlook tegels en voorzien van zowel een regen- als handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met zwarte fronten, inbouwspots en een praktische verhoging voor het plaatsen van wasapparatuur op comfortabele werkhoogte. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Beide slaapkamers beschikken over grote ramen in de dakkapellen met draai-kiepfunctie, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel, wat extra comfort biedt. Daarnaast is deze kamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Ook bevindt zich hier een royale ingebouwde kast in de knieschotten, ideaal als kledingkast of extra bergruimte. Op de overloop is eveneens een ruime bergkast aanwezig, eveneens verwerkt in de knieschotten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te genieten van middag en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en achterin een gedeelte met grind, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een nette overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische buitenkraan aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een ruime schuur/garage voorzien van elektra. Dankzij de garagedeur is deze ruimte geschikt voor het stallen van een auto, maar uiteraard ook perfect te gebruiken als hobbyruimte of voor extra opslag. Algemeen - Glasvezel aanwezig; - Rolluiken welke elektrische te bedienen zijn; - 2 airco’s welke ook kunnen verwarmen; - Keuken, badkamer en dakpannen recent vernieuwd; - Met het vernieuwen van de dakpannen is ook meteen het dak geïsoleerd; - In 2024 zijn de spouwmuren geïsoleerd; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4794

Google Maps

Kaart van Heijningen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heijningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijningen. In 2025 waren er 982 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 403.491.

Inwoners

982

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 403.491

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.970

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijningen
Jaar Inwoners
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Elektriciteit: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Elektriciteit: 2.878

Bedrijvigheid in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 231

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijningen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Heijningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.