Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Vylainlaan 40

4566AW Heikant • Zeeland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.685

Fotogalerij

Vylainlaan 40 Heikant
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, vrijheid én eindeloze mogelijkheden; dat is precies wat je vindt aan de Vylainlaan 40 in Heikant. Deze vrijstaande woning ligt op een heerlijk rustige locatie en biedt niet alleen een sfeervolle woning, maar ook een indrukwekkende (open) schuur van ruim 150 m². Een ideale plek voor wie wil wonen, werken en hobbyen. Binnenshuis tref je een praktische opzet met een gezellige woonkamer en open eethoek, waardoor een fijne, lichte leefruimte is ontstaan. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel richting buiten. Aansluitend ligt de keuken met daarachter de gang welke toegang biedt tot de badkamer, het toilet, de cv-ruimte en de bijkeuken/berging. De keuken en badkamer zijn netjes, maar bieden ook volop kansen om hier je eigen stijl en comfortniveau te realiseren. De woning is bovendien al voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken; een solide basis om verder op voort te bouwen. Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer vormt het hart van deze etage en geeft toegang tot twee kleinere kamers. Deze indeling maakt het geheel speels en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. En dan buiten… hier komt het echte pluspunt naar voren. De grote, vrijstaande (open) schuur van ruim 150 m² is een droom voor liefhebbers van ruimte. Of je nu wilt klussen, ondernemen, stallen of verzamelen; hier kan het allemaal. Achter de schuur ligt nog een extra stuk tuin met onder andere een kippenhok en vooral: een fenomenaal vrij uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders. Hier ervaar je rust, ruimte en het echte buitenleven. De ligging in Heikant maakt het plaatje compleet. Je woont hier landelijk en rustig, maar met de voorzieningen van Hulst en de Belgische grens op korte afstand. Ideaal voor wie de combinatie zoekt van vrijheid en bereikbaarheid. Kortom, geen instapklare woning, maar juist een huis met karakter, ruimte en potentie. Een plek waar je jouw eigen thuis van kunt maken én waar je dromen de ruimte krijgen. Indeling Begane grond Entree via de achterzijde in de ruime hal met garderobe, toilet en c.v-ruimte (intergas (oud)). Vanuit de hal kom je in de eetkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi/oven en afzuigkap. In de keuken een deur naar een handige kelderkast. Vanuit de keuken kom je in een heerlijk lichte woonkamer met houthaard en ruime eethoek. In de aanbouw is er een nette badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Verder is er nog een deur naar een handige bijkeuken/berging. Hier is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. In de hal is er een luik met een vlizotrap naar een ruime bergzolder (over de gehele aanbouw). Eerste verdieping Via de trap in woonkamer kom je op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer. Via deze slaapkamer is er toegang tot 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Buiten Direct achter de woning is er een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met grote dubbele poort naar een ruime oprit naast de woning. Over de gehele breedte van het perceel is er een grote (open) schuur, voorzien van krachtstroom en water. Er is tevens een bron voor grondwater. Momenteel zijn er in de schuur voorzieningen voor 4 paardenstallen. Achter de schuur is er nog een stuk grond met kippenhok en het prachtige uitzicht op het polderlandschap. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G (oud label) - Deze woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken - Na vervanging van de voorzijde van de schuur in 2025 zijn de openslaande deuren niet vervangen waardoor de schuur nu open/niet af te sluiten is, desgewenst kunnen hier nieuwe (openslaande of mogelijk rol/schuif) deuren geplaatst worden.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
358 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
160 m²
Achtertuin oppervlakte
325 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4566

Google Maps

Bekijk Heikant op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heikant

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heikant. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heikant
Jaar Inwoners
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heikant
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heikant
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heikant
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heikant.

Veelgestelde vragen over wonen in Heikant

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Heikant

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.