Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Kloosterhorn 4

9677PH Heiligerlee • Groningen

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Kloosterhorn 4 Heiligerlee
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurige en degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde berging, bijkeuken, 3 slaapkamers en een fijne tuin met veel privacy! De woning ligt in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en een blijvend open middenterrein met enkele speeltoestellen. Door de ligging op de grens van Heiligerlee en Winschoten zijn alle voorzieningen dichtbij. Heiligerlee zelf is een dorp met een aantal voorzieningen (o.a. basisscholen, sportfaciliteiten), een dorpsvereniging en een mooi wandelbos. Het centrum van Winschoten ligt op ca. 5 fietsminuten en daar vind je een gezellige winkelstraat en diverse voorzieningen als supermarkten, restaurants, theater, bibliotheek en diverse scholen en sportaccommodaties. Ook ligt Heiligerlee op korte afstand van de A7 waardoor u in 25 autominuten de stad Groningen bereikt. Het Oldambtmeer en het strand is op de fiets in 10 minuten te bereiken. Indeling: Via de voordeur kom je binnen in de hal met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de 1e verdieping en deur naar de living. Hier is een L-vormige woonkamer en een halfopen keuken. Let op: er ligt géén plavuizen vloer op de begane grond maar een vloer van kliklaminaat. Dus als je de huidige vloer niet mooi vindt, is deze snel te vervangen. De woonkamer is ruim en licht en biedt een mooi uitzicht op je eigen voortuin en op het grote openbare grasveld dat aan de andere kant van de straat ligt. Als je aan de eettafel zit heb je een mooi uitzicht op de achtertuin. Bovendien stap je via de schuifpui (met hor) zo op het royale overkapte terras direct achter de woning. De nette inbouwkeuken is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de tuin en naar de aangebouwde (fietsen)berging. Deze berging heeft een buitendeur aan de kant van de oprit. Verdieping: Boven zijn drie slaapkamers: twee aan de voorkant plus aan de achterkant de ouderslaapkamer met brede kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, wastafel met spiegelkast en kastruimte. Via een luik met vlizotrap kom je op de bergzolder. Op de overloop is verder een technische ruimte waarin o.a. het verwarmingstoestel staat. Buiten: Op de inrit kunnen prima 3 auto’s staan. De besloten en rustig gelegen achtertuin is mooi aangelegd met een evenwichtige mix van bestrating, gras en planten/bomen. De tuin ligt op het zuiden en je kunt verreweg het grootste deel van de dag wel ergens in de tuin van de zon of juist van de schaduw genieten. Bijzonderheden: * perceelgrootte 625m² * bouwjaar 1994, verkopers zijn de eerste bewoners * gebouwd op heipalen * kunststof kozijnen, deuren, windveren en goten * de woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak en extra dikke muren) * er blijft veel achter (raamdecoratie, verlichting, tuinmeubelset) * 12 zonnepanelen (2021) * energielabel A * comfortabele luchtverwarming (Brink Alure) met WTW-unit * er is geen mijnbouwschade geclaimd en er is ook geen schade aanwezig * er is nog ca. € 3.000 SNN-subsidie beschikbaar voor woningverbetering. Kortom: een prima woning (goed onderhouden, comfortabel, onderhoudsarm, energiezuinig) met een mooi gelegen tuin in een zeer gewilde en rustige woonomgeving!

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
310 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9677

Google Maps

Geografisch overzicht Heiligerlee

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heiligerlee

Woon- en buurtcijfers in Heiligerlee

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiligerlee. In 2025 waren er 1.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 280.381.

Inwoners

1.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 280.381

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.339

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiligerlee
Jaar Inwoners
2021 1.440
2022 1.455
2023 1.465
2024 1.455
2025 1.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiligerlee
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 183.274
2022 EUR 210.000
2023 EUR 260.067
2024 EUR 272.202
2025 EUR 280.381

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 200 15-25: 155 25-45: 300 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

340

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.305

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 5
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 158
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 25
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

154

Label C

138

Label B

125

Label A

86

Label D

55

Label F

51

Label E

36

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiligerlee
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 2.946
2021 1.732 2.823
2022 1.321 2.612
2023 1.085 2.596
2024 1.052 2.776

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.828

Huurwoning

Gas: 1.015 • Elektriciteit: 1.876

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 1.968

Tussenwoning

Gas: 933 • Elektriciteit: 1.763

Vrijstaande woning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 956 • Elektriciteit: 2.308

Bedrijvigheid in Heiligerlee (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiligerlee
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiligerlee.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiligerlee

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiligerlee?

Heiligerlee telt in 2025 ongeveer 1.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiligerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiligerlee is in 2025 circa € 280.381.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiligerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiligerlee ligt rond € 25.339 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiligerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiligerlee?

In Heiligerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer woningen in Heiligerlee

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.