Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Bestevaerslaan 23

1851VK Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Bestevaerslaan 23 Heiloo
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustige, groene buurt met alle gemakken binnen handbereik? Deze sfeervolle tussenwoning biedt het allemaal. Dit huis beschikt over een perceeloppervlakte van 162 m² en een gebruiksoppervlakte en inhoud die binnenkort volgen. Maar één ding is zeker: deze woning voelt als thuiskomen. Welkom in een woning waar woonwensen werkelijkheid worden. Vanaf het moment dat je de straat inrijdt, voel je het al: hier is het fijn wonen. De wijk is ruim opgezet, heerlijk rustig en omgeven door groen. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, winkels, gezellige horeca en het NS-station bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het stationscentrum van Heiloo, het Heilooërbos, natuurgebied De Negen Nessen, de duinen, het strand én de historische binnenstad van Alkmaar zijn eenvoudig te bereiken. Licht, ruimte en sfeer Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de praktische kelderkast, de keuken en de uitgebouwde woonkamer. Deze lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde een heerlijke leefruimte. De open verbinding met de tuin maakt het plaatje compleet: binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Een tuin om van te genieten Achterin de woonkamer vind je een sfeervol eetgedeelte met lichtkoepel en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Hier kun je heerlijk ontspannen, gezellig samen eten of gasten ontvangen. Dankzij de elektrische zonwering en de buitenkraan is ook buiten alles goed geregeld. Functioneel en vol potentie De keuken is eenvoudig maar praktisch ingedeeld, met voldoende opbergruimte en mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. Aangrenzend bevindt zich de uitbouw, waar een extra doucheruime te vinden is. Handig als je de kindjes na een dagje strand eerst wilt douchen voordat ze de rest van het huis door banjeren. Ook een handige plek voor de was of als extra bergruimte. Bovenverdieping met drie slaapkamers Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het aparte toilet op de overloop is een fijne extra. Zolder met charme én mogelijkheden De zolderverdieping biedt volop opbergruimte en voelt dankzij de schuine daklijn knus en karaktervol. Ideaal als speelkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wil je meer ruimte? Dan is een dakopbouw mogelijk, waarmee je een volwaardige extra slaapkamer creëert. Praktisch en compleet De zonnige achtertuin met berging is via een achterom bereikbaar en biedt alle ruimte om buiten te leven. Fietsen, tuinspullen of hobbygereedschap – alles krijgt hier een plek. Kortom: een woning met karakter, potentie en een aantrekkelijke ligging. Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? We laten het je graag zien. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige woonomgeving - Diepe tuin op het zuiden - Openbaar parkeren - Achtergevel voorzien van zonnescherm - Buitenkranen aan de voor- en achterzijde - Royale kelderkast voor extra opbergruimte - Via achterom te bereiken achtertuin - Heiloöerbos en diverse winkels, supermarkt, NS station zijn op korte afstand - Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen - Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand - Meterkast (vernieuwd): Voorzien van 8 groepen, 3 x aardlekschakelaar - Cv-ketel: Nefit 2021

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2021)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.