Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Boekenstein 19

1852WR Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.862

Fotogalerij

Boekenstein 19 Heiloo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 451 m³, een gebruiksoppervlakte van 130 m² en een perceeloppervlakte van 162 m²! Zeg nu zelf… wat een magnifieke plek! In één van de meest geliefde wijken van Heiloo ligt deze tussenwoning op een bijzonder fijne locatie. Een vriendelijke en ruim opgezette woonomgeving waar buren nog naar elkaar omkijken en kinderen alle ruimte hebben om onbezorgd buiten te spelen. Omgeven door veel groen en rust, terwijl u zich tegelijkertijd op korte afstand bevindt van alle dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan winkelcentrum ’t Hoekstuk, gezellige restaurants, basisscholen, en uiteraard het strand, de duinen en het bos. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u het toilet, de vaste trap naar de verdieping en een praktische trapkast. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. Wat direct opvalt is de overvloed aan licht en de verrassende ruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning, waardoor u zowel aan de voor- als achterzijde een prettig zicht heeft op het omliggende groen. Op de vloer ligt een fraaie Tarkett eiken lamelparketvloer, die bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling. De openslaande tuindeuren versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet u deze heerlijk open en geniet u van een fijne interactie met de tuin. Ziet u zichzelf hier al zitten, in het ochtendzonnetje met een kop koffie? De keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een warmhoudlade. De aanwezigheid van een close-in boiler zorgt voor extra gebruiksgemak, ideaal voor bijvoorbeeld een kopje thee of het snel bereiden van gerechten. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte staat de keuken in direct contact met de woonruimte, waardoor u tijdens het koken eenvoudig in contact blijft met familie en gasten. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een stortbakje en de opstelling voor het witgoed. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige berging en een deur naar de tuin. De berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar, wat zorgt voor extra praktisch gebruiksgemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde, naast de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een royale schuifkastenwand, ideaal voor het opbergen van uw garderobe. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht, zodat u hier de dag prettig kunt beginnen en afsluiten. De ruimte is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafelmeubel, een bidet, een tweede toilet, een opbergkastje en een designradiator. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een voorzolder en een vierde slaapkamer bevinden. Op de voorzolder treft u een dakraam en de opstelling van de cv-ketel. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast zijn er diverse knieschotten aanwezig, ideaal voor het creëren van praktische bergruimte. Bent u een echte groenliefhebber? Dan is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting en biedt een fijne plek om te ontspannen. De ligging is op het oosten en dankzij de indeling kunt u van alle zonnige dagen optimaal genieten, zelfs in het vroege voor- of late najaar is het er heerlijk vertoeven! Bij aankomst in de wijk merkt u direct de rust en ruimte. In de geliefde wijk Boekenstein komt vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige woonomgeving. De wijk is ruim opgezet en beschikt over meerdere basisscholen en kinderopvang, ideaal voor gezinnen. Parkeren kan eenvoudig voor de woning of in de nabijgelegen openbare parkeervakken. Dat het hier plezierig wonen is, is gegarandeerd, vanuit hier heeft u alles binnen handbereik. Op een mooie dag wandelt u richting de rust en de natuur van de Neggen, het zwembad, sporthal en sportvelden of maakt u een mooie fietstocht naar strand en duinen of de oude binnenstad van het bruisende Alkmaar. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver weg want winkelcentrum ’t Hoekstuk ligt op zeer korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: vanaf station Heiloo vertrekt meerdere keren per uur een intercity die u binnen circa 30 minuten naar Haarlem of Amsterdam brengt. Wie ziet zichzelf hier al wonen, in deze heerlijke buurt met alle voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik? Bel ons voor een afspraak! Bijzonderheden: - Tussenwoning - 4 slaapkamers - Woonkamer met openslaande tuindeuren - Tarkett eiken lamelparketvloer - Keuken in een L-opstelling - Close-in boiler voor extra comfort en gebruiksgemak - Bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin - Inpandige berging - Zonnige achtertuin op het oosten - Meterkast: 8 groepen met 2 aardlekschakelaar - C.v. ketel: Intergas, bouwjaar 2019 - Gelegen in bosrijke omgeving - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met bestemmingsverkeer - Nabij allerlei openbare voorzieningen, basisscholen en winkelcentrum - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur - Kindvriendelijke woonlocatie - Op korte afstand van winkelcentrum ’t Hoekstuk - Op circa 5 minuten fietsen van het NS-station - Op circa 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen - Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand - Goede bereikbaarheid via station Heiloo (ca. 30 min naar Amsterdam en Haarlem) INHOUD: CA. 451 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 123 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 162 M²

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.