Direct naar de inhoud
Logo van Vos Makelaardij B.V.

Boswinde 49

1852XG Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 4.995

Fotogalerij

Boswinde 49 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verhuisdozen al gereed? Begin maar met inpakken, want aan de Boswinde 49 ervaart u dagelijks het gevoel van een thuiskomen. Droomleven in het groen! Woorden als instap klaar, keurige afwerking, wooncomfort en genot komen hier volledig tot hun recht. De afgelopen jaren is deze woning volledig getransformeerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een uiterst comfortabele woonervaring. Aan de voorzijde geniet u van een mooi uitzicht, terwijl u aan de achterzijde in alle rust kunt genieten van de tuin. Het pand laat zich eigenlijk beter bewonderen dan beschrijven. Parkeren? Aan de achterzijde is een parkeerterrein voor omliggende woningen. Welkom aan de Boswinde 49 in Heiloo, waar genot, luxe en wonen harmonieus samenkomen. Deze woning biedt u een mooie basis om een heerlijk gezinshuis te realiseren. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 8 stuks zonnepanelen (2021); - een lichte zitgedeelte aan de achterzijde - tuingericht; - een open keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur o.a. quooker (2020); - een royale master bedroom met dakkapel (2018); - modieuze en complete badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; - elektra vernieuwd; - 2021 zinken dakgoten voor en achterzijde vervangen; - kozijnen vernieuwd (2019 en 2025); - betonnen verdiepingsvloeren; - schilderwerk buitenom 2025; - een ruime achtertuin met stenen schuur en vrije achterom; - bekabeling aanwezig voor een elektrische auto; - vrije ligging: vrij uitzicht en volop privacy; - voorzieningen: centraal gelegen nabij scholen, winkels en groenstroken. Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud: 407 m³ Perceel: 135 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: bij binnenkomst in de woning wordt u direct omarmd door de overvloedige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde waar u zicht heeft op de achtertuin en biedt een aangenaam vrije doorkijk doordat er geen directe achterburen zijn. Aan de voorzijde is de keuken (2016) in een hoekopstelling geplaatst, waarbij u voldoende kast- en werkruimte tot uw beschikking heeft. De keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en Quooker (2020). Een groot gemak is hier vooral de trapkast welke veel ruimte biedt voor het opbergen van uw voorraad en/of schoonmaakspullen. Een fijne plek om de meest lekkere gerechten te maken. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek, die naadloos aansluit op de keuken. Hierdoor blijft de gezelligheid van de eettafel altijd in de buurt, zelfs als u aan het koken bent. De hal geeft toegang tot een modern toilet met fonteintje (2021) en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: de eerste verdieping biedt een uitstekende indeling. Een royale master bedroom met dakkapel (2018) aan de achterzijde en één comfortabele slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De smaakvolle badkamer (2021) is strak en modern afgewerkt met tegelwerk van vloer tot plafond, dit geeft de ruimte, een nette uitstraling, een 2e toilet, een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: via een vaste trap bereikt u de functionele voorzolder met CV-opstelling (2018), aansluiting voor de wasmachine & droger, dakraam en omvormer voor de zonnepanelen. De 3e slaapkamer is verrassend ruim door het hoge plafond en de slimme bergruimtes. Een perfecte plek voor een kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op naar buiten! De achtertuin op het Zuidoosten gelegen garandeert zonuren van de ochtend tot de late middag. De aanleg met sierbestrating en diverse beplanting creëert een heerlijke, besloten sfeer. Hier geniet u van volledige privacy, ideaal voor een rustige start van de dag of een gezellige barbecue. De tuin beschikt over een stenen berging en een vrije achterom die leidt naar het parkeerterrein aan de achterzijde - een uniek gemak voor uw auto('s) en het gebruik van een eventuele laadpaal. Algemeen De woning is zeer zorgvuldig afgewerkt en onderhouden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas ++, op de begane grond houten kozijnen aan de achterzijde en de voorgevel/voordeur en 1e verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. Laat u verrassen door de doordachte indeling, de sublieme lichtinval en de rustige ligging met vrij uitzicht aan de achterzijde! Is dit uw droomwoning? Neem snel contact op met Vos Makelaars; wij laten u graag dit prachtige huis zien! Wij heten u van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
744 m²
Inhoud
407 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Plus 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.