Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

De Rookamer 19

1852EB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.521

Fotogalerij

De Rookamer 19 Heiloo
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Ruimte is troef in deze uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van maar liefst 672 m3 en een woonoppervlakte van 188 m2. Deze woning met grote garage is bovendien uitstekend gelegen in een aantrekkelijke, brede en groene straat, De Rookamer.  De woning beschikt onder meer over een enorme living van ruim 71 m2 verdeeld in een L-vormige zitkamer met open haard en een afzonderlijke, tuingerichte eetkamer, een dichte keuken, vijf slaapkamers, een royale badkamer met een separaat tweede toilet, een praktische was-/stookruimte en een royale bergvliering. De diepe tuin (n) met grote garage en oprit voor meerder auto's en/of caravan/camper opstelling maken het plaatje compleet.  Hier geniet je van alle ruimte die een gezin zich maar kan wensen, gecombineerd met een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen waaronder het NS-station en winkels. Het strand van Egmond en de gezellige binnenstad van Alkmaar bevinden zich op korte fietsafstand.  LIGGING De Rookamer ligt in een geliefde woonwijk in het westen van Heiloo. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Je woont hier in alle rust maar tegelijkertijd dicht bij alle denkbare voorzieningen; winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor de nodige in- en ontspanning kun je naar de parken Noorder- en Zuiderneg of het Heilooërbos. De gezellige binnenstad van Alkmaar met een uitgebreid winkelaanbod, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen, bevindt zich op comfortabele fietsafstand. Dat geldt ook voor het strand en de duinen van onder meer Egmond aan Zee. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en biedt snelle en directe treinverbindingen naar onder meer Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Met de auto zijn de uitvalswegen richting o.a. Alkmaar, Haarlem, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree; royale hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang; L-vormige woonkamer met open haard en loopdeur naar de diepe voortuin met deels overdekt terras; tuingerichte eetkamer; nette, dichte Bulthaup keuken in hoekopstelling voorzien de benodigde A-merk-inbouwapparatuur en een praktische, ingebouwde kastenwand; deur naar de diepe, zonnige tuin (n) met grote vrijstaande garage en een oprit voor meerdere auto's en/of caravan of camper. Eerste verdieping: Grote, lichte overloop; twee voorslaapkamers waarvan één met balkon; riante ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van ingebouwde kastenwand; ruime badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, kastenwand, wasmachine- en drogeropstelling en raam; separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Overloop met knieschot; twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel; stook-/bergruimte voorzien van dakraam. Bergvliering: Via de overloop met vlizotrap bereikbare grote bergvliering over de gehele breedte van de woning. Tuin: Diepe, verzorgde tuin (n) met twee terrassen en uitstekende bezonning; grote garage van circa 27 m2 voorzien van elektrisch bedienbare roldeur en elektra; riante oprit voor meerdere auto's en eventueel caravan of camper. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 402 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 262,2 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 187,7 m². • Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2,1 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 7,5 m². • Externe bergruimte: 26,6 m². • Bruto inhoud woning: 672 m³. BIJZONDERHEDEN • Uitzonderlijk grote twee-onder-één-kapwoning. • Inhoud circa 672 m3 en woonoppervlakte 188 m2. • Vijf prima slaapkamers. • Enorme living verdeeld in woonkamer en separate eetkamer. • Grote bergvliering over gehele breedte van de woning. • Grote vrijstaande garage (ca 27 m2) met elektrische roldeur. • Oprit voor meerdere auto's en ruimte voor caravan of camper.  • Diepe, verzorgde achtertuin (n) met twee terrassen en uitstekende bezonning. • Gelegen aan brede, groene straat in geliefde, ruim opgezette woonwijk in het westen van Heiloo. • Nabij alle denkbare voorzieningen waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station.  • Op fietsafstand van strand en duinen en de gezellige binnenstad van Alkmaar. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. • Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Space is the name of the game in this exceptionally spacious semi-detached house, with a volume of no less than 672 m³ and a living area of ??188 m². Furthermore, this home with a large garage is excellently situated on an attractive, wide, and green street, De Rookamer. The house features, among other things, an enormous living room of over 71 m² divided into an L-shaped sitting room with a fireplace and a separate, garden-facing dining room, a closed kitchen, five bedrooms, a spacious bathroom with a separate second toilet, a practical laundry/boiler room, and a generous storage attic. The deep garden(s) with a large garage and driveway for multiple cars and/or a caravan/camper setup complete the picture. Here you enjoy all the space a family could wish for, combined with an excellent location near all amenities, including the train station and shops. The beach at Egmond and the charming city center of Alkmaar are within short cycling distance. LOCATION De Rookamer is situated in a popular residential area in the west of Heiloo. The neighborhood is characterized by abundant greenery, wide streets, and a pleasant, child-friendly atmosphere. Here, you live in peace and quiet, yet at the same time close to every conceivable amenity; shops, supermarkets, schools, childcare facilities, and various sports clubs are located a short distance away. For the necessary recreation and relaxation, you can visit the Noorder- and Zuiderneg parks or the Heilooërbos. The charming city center of Alkmaar, with its extensive range of shops, restaurants, terraces, and cultural facilities, is within comfortable cycling distance. The same applies to the beach and dunes of Egmond aan Zee, among others. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. The NS train station is within walking distance and offers fast and direct train connections to Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Schiphol, and The Hague, among others. By car, the arterial roads towards Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, and Schiphol are easily accessible. LAYOUT Ground floor: Entrance; Spacious hall with meter cupboard, toilet with washbasin, wardrobe, and staircase; L-shaped living room with fireplace and door to the deep front garden with a partially covered terrace; garden-facing dining room; neat, enclosed Bulthaup corner kitchen equipped with the necessary premium brand built-in appliances and a practical built-in cupboard wall; door to the deep, sunny garden (n) with a large detached garage and a driveway for multiple cars and/or a caravan or camper. First floor: Large, bright landing; two front bedrooms, one with a balcony; spacious master bedroom at the rear featuring a built-in wardrobe wall; spacious bathroom equipped with a double sink, shower cubicle, cupboard wall, washing machine and dryer setup, and a window; separate toilet with washbasin. Second floor: Landing with knee wall; two bedrooms, both featuring a dormer window; boiler/storage room with skylight. Attic: Large storage attic spanning the entire width of the house, accessible via a loft ladder from the landing. Garden: Deep, well-maintained garden (n) with two terraces and excellent sun exposure; large garage of approximately 27 m² equipped with an electrically operated roller door and electricity; spacious driveway for multiple cars and potentially a caravan or camper. PROPERTY SITUATION The property is situated on 402 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS • Gross floor area of ??the dwelling: 262.2 m². • Usable living area: 187.7 m². • Usable area of ??other indoor space: 2.1 m². • Building-related outdoor space: 7.5 m². • External storage space: 26.6 m². • Gross volume of the dwelling: 672 m³. SPECIAL FEATURES • Exceptionally large semi-detached house. • Volume approximately 672 m³ and living area 188 m². • Five excellent bedrooms. • Enormous living area divided into a living room and a separate dining room. • Large storage attic spanning the entire width of the house. • Large detached garage (approx. 27 m²) with an electric roller door. • Driveway for multiple cars and space for a caravan or camper. • Deep, well-maintained rear garden (north) with two terraces and excellent sun exposure. • Located on a wide, green street in a popular, spacious residential area in the west of Heiloo. • Close to all conceivable amenities, including shops, schools, sports facilities, and the NS train station. • Within cycling distance of the beach and dunes and the charming city center of Alkmaar. • The seller reserves the right to award the sale. • Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.