Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Jan Boltenhof 13

1852HG Heiloo • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.220

Fotogalerij

Jan Boltenhof 13 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 324 m³, een gebruiksoppervlakte van 97 m² en een perceeloppervlakte van 116 m²! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie, waar groen, ruimte en een gemoedelijke sfeer samenkomen, staat deze verzorgde gezinswoning uit 2000. Hier woont u in een fijne woonwijk waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en u dagelijks geniet van rust en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een prettige, verzorgde uitstraling en biedt bovendien interessante mogelijkheden voor de toekomst: diverse woningen zijn reeds uitgebreid met een dakopbouw – een inspirerend voorbeeld voor wie extra leefruimte wil creëren. Binnen enkele minuten wandelt u het prachtige Heilooërbos in, ideaal voor een ontspannen wandeling, een sportief rondje hardlopen of simpelweg even tot rust komen in het groen. Ook speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast is de ligging uitstekend te noemen. Het strand en de duinen van Egmond aan Zee bereikt u binnen circa 15 minuten rijden, terwijl het NS-station van Heiloo op slechts 7 minuten fietsen ligt, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal (circa 30 minuten). Ook het gezellige centrum van Alkmaar bevindt zich op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Een heerlijke plek waar comfortabel wonen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de ruime hal, waar aan de rechterzijde de zojuist vernieuwde meterkast netjes is weggewerkt. Vanuit de hal bereikt u het toilet, uitgevoerd met tegelwerk, een fonteintje en mechanische ventilatie. Onder de trap is verrassend veel bergruimte aanwezig, ideaal voor extra opslag of een garderobekast. De woonkamer is ruim en sfeervol, met voldoende plaats voor een royale zithoek. De hoge en brede raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de vaste deur naar de achtertuin vergroot het wooncomfort. De parketvloer met houtlook draagt bij aan de warme uitstraling en loopt door richting de halfopen keuken. De halfopen keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat (met mogelijkheid tot inductiekookplaat), afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesladen, oven en magnetron. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de wijk en het aangrenzende grasveld. Het draai-kiepraam zorgt voor extra daglicht en goede ventilatie. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De master bedroom aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een draai-kiepraam. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens prettig van formaat en veelzijdig in gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, een volwaardige kamer met veel lichtinval en een praktische indeling. Centraal tussen de slaapkamers ligt de royale badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger en is deze voorzien van mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast met extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Via de vaste deur in de woonkamer bereikt u de op het noorden gelegen achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en aangevuld met diverse beplanting. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een eettafel, ideaal voor gezellige zomeravonden. Achter in de tuin staat een berging, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, en voorzien van elektra. Dankzij de praktische achterom rijdt u eenvoudig met de fiets de tuin in en direct door naar de berging. Winkels, scholen, openbaar vervoer en maatschappelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De groene en bosrijke omgeving nodigt u uit tot een ontspannen wandeling of een sportief rondje hardlopen en biedt volop mogelijkheden om samen met het gezin en/of de hond van de natuur te genieten. Heiloo staat daarnaast bekend om het hoge niveau van culturele voorzieningen en activiteiten, wat bijdraagt aan een levendige en aantrekkelijke woonomgeving. Het NS-station Heiloo (centrum) ligt op circa 7 minuten fietsafstand en brengt u binnen ongeveer 30 minuten in hartje Amsterdam. Ook het centrum van Alkmaar, evenals strand, zee en duinen, bevinden zich op korte fietsafstand. Of u nu wilt wandelen, sporten of ontspannen: hier woont u met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: -Prettige gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke woonwijk -Bouwjaar 2000 -3 volwaardige slaapkamers -Ruime en lichte woonkamer met relatief hoog plafond -Half open keuken met diverse inbouwapparatuur -Parketvloer op de begane grond -Royale badkamer met tweede toilet en mechanische ventilatie -Zojuist vernieuwde meterkast 7 groepen en 2x aardlekschakelaar (met mogelijkheid voor inductiekookplaat) -Cv-ketel: Intergas HR 2022 -Achtertuin met berging en praktische achterom -Parkeren eenvoudig voor de deur -Verkoper heeft pand nooit bewoond -Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk -Op drie minuten loopafstand van het Heilooër bos -Op vijf minuten loopafstand van de Noordernegge -Diverse voorzieningen, winkels, scholen en sportverenigingen dichtbij -Goede bereikbaarheid: NS-station op circa 7 minuten fietsen -Op korte afstand van Alkmaar, strand, zee en duinen INHOUD: CA. 324 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 91 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 116 M²

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
324 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.