Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Jeneverbes 18

1853AV Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Jeneverbes 18 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### JENEVERBES 18 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 493 m³, een gebruiksoppervlakte van 155 m² en een perceeloppervlakte van 225 m²! Aan het einde van een charmant, groen hofje in de geliefde wijk Zuiderloo wacht een woning die u direct in het hart sluit. Deze hoekwoning uit 2020 combineert de frisse uitstraling van nieuwbouw met de warme sfeer van een echt thuis. Zuiderloo is een van de jongste en meest gewilde wijken van Heiloo, gelegen aan de zuidrand van het dorp. U treft hier een ruim opgezette woonwijk met een gevarieerd straatbeeld, waarbij wonen en parkeren duidelijk gescheiden zijn. Jeneverbes 18 is een woning waar alles klopt: de hoogwaardige afwerking de ruimtelijke indeling, de overvloed aan licht en de prachtige ligging van de tuin op het westen. Comfort, sfeer en functionaliteit komen hier moeiteloos samen, in een woning die tot in de kleinste details is verzorgd. Met vijf slaapkamers, een grote tuin met veranda en buitenkeuken en een energiezuinige uitvoering is dit een plek waar u zonder aanpassingen direct kunt wonen en genieten. Al bij aankomst valt de rustige ligging op. Aan het einde van het hofje is alleen fietsverkeer toegestaan, waardoor kinderen hier ongestoord buiten kunnen spelen en u volop van uw privacy geniet. De woning zelf straalt allure uit, met eigentijdse architectuur en een goed onderhouden voor, zij en achtertuin. De entree is ruim en licht, voorzien van een garderobe, meterkast, modern toilet en toegang tot de eerste verdieping. Via een schuifdeur komt u in de woonkamer, waar ruimte en licht direct opvallen. De woonkamer is royaal en voelt uitnodigend aan. Dankzij de extra ramen in de zijgevel en de openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte in daglicht. Aan de achterzijde is een sfeervolle zithoek gecreëerd, ideaal voor ontspannen avonden met uitzicht op de tuin. Centraal staat ruimte voor een grote eettafel, verbonden met zowel de zithoek als de keuken. Aan de voorzijde van de woning ligt de op maat gemaakte open keuken. Het ontwerp is tot in de puntjes doordacht: een rechte opstelling langs het raam met een hoge kast met veel opbergruimte, een grote koelkast en daartussen een spoelbak met Quooker. Vanaf hier heeft u een fraai uitzicht op de verzorgd aangelegde voortuin en het hofje. Achter deze opstelling bevindt zich het kookeiland met een natuurstenen blad en een houten bar – een perfecte combinatie van luxe en gezelligheid. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met flexibele zones, een Bora-afzuigsysteem dat direct naar buiten afvoert, een oven en natuurlijk opbergruimte in de lades. Dankzij de opstelling heeft u tijdens het koken altijd contact met uw gezelschap, of dat nu aan de bar zit of in de woonkamer. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, inzicht en oog voor detail. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast, ideaal voor voorraad of keukenspullen die u uit het zicht wilt bewaren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een tweede toilet en de luxe badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waaronder de ruime master bedroom. Deze kamer biedt meer dan genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast, en dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt eveneens een prettig uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een charmant uitzicht op het rustige hofje. Alle kamers zijn strak afgewerkt, voorzien van dezelfde stijlvolle vloer als de begane grond, en hebben hoge plafonds die het ruimtelijke gevoel versterken. De badkamer is een waar pronkstuk: slim ingedeeld, stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad met ingebouwde kranen, een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en een drain en een wastafelmeubel met ingebouwde kranen. De combinatie van strakke lijnen, hoogwaardige materialen en inbouwspots maakt het een ruimte waar u elke dag met plezier tijd doorbrengt. Op deze verdieping is bovendien een separaat tweede toilet aanwezig. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag die de woning nog meer flexibiliteit en wooncomfort geeft. Hier vindt u twee extra slaapkamers en een aparte technische ruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor de kamer extra licht en ruimte krijgt. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. Dit zijn ideale plekken voor bijvoorbeeld een tienerkamer, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. In de technische ruimte vindt u de warmtepomp, de WTW-unit, de omvormer voor de zonnepanelen, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is ook de vliering te bereiken, die verrassend veel extra bergruimte biedt. De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als het interieur en vormt een verlengstuk van de leefruimte binnen. Omdat het een hoekwoning betreft, beschikt u over een voor-, zij- én achtertuin, die allemaal even verzorgd en smaakvol zijn aangelegd. Dankzij de ligging op het westen geniet u in de achtertuin vanaf de middag tot laat in de avond van de zon – perfect voor lange zomeravonden. Direct aan de woning grenst een royale veranda, compleet met buitenkeuken en aansluitingen voor water en elektra. Centraal in de tuin ligt een groot vlonderterras met ruimte voor een royale loungeset, waar u heerlijk kunt genieten van rust en privacy. De borders zijn beplant met een mix van vaste planten en siergrassen, die zorgen voor kleur en afwisseling gedurende het hele jaar. In de zijtuin loopt een keurig aangelegd pad dat leidt naar de voortuin en een praktische buitenkast voor het opbergen van tuingereedschap. De zijtuin grenst aan gemeentegroen, waardoor privacy en beschutting zijn gegarandeerd. De tuin is zowel via de voor- als de achterzijde te bereiken, beide afgesloten met een poort. Het is een plek die uitnodigt tot genieten – of dat nu met een groot gezelschap is tijdens een barbecue, of juist in alle stilte met een boek en een kop koffie in de avondzon. Deze woning is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig. Met bouwjaar 2020 is de woning volledig geïsoleerd, gasloos, voorzien van zonnepanelen en uitgerust met moderne installaties. De afwerking is consequent hoogwaardig: in de hele woning ligt dezelfde stijlvolle tegelvloer, alle wanden en plafonds zijn strak gestuct en overal is oog voor detail. De ligging in Zuiderloo is ideaal. U woont in een rustige en veilige omgeving, met speelgelegenheden in de buurt en alle voorzieningen van Heiloo op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het NS-station zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets bent u zo in de duinen of op het strand, en met de auto bent u in een kwartier in Alkmaar en binnen een half uur in Haarlem of Amsterdam. Jeneverbes 18 is een woning die alles biedt: ruimte, luxe, comfort, energiezuinigheid en een fantastische ligging. Een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Bijzonderheden: • Uitgebouwde hoekwoning • Bouwjaar 2020 • Gelegen aan het einde van een rustig, kindvriendelijk hofje • De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming/voerkoeling • Veel lichtinval dankzij vele raampartijen • Vijf volwaardige slaapkamers • Tweede toilet op de eerste verdieping • Plafondhoogte circa 2.60cm • Tuin op het westen • Royale veranda met buitenkeuken water en elektra • 2 buitenkranen aanwezig • Appelboom en perenboom in de achtertuin • Veel privacy, grenzend aan gemeentegroen • De tuin is zowel via de voor als achterzijde te bereiken • 15 zonnepanelen aanwezig • Volledig geïsoleerde woning, energielabel A • Gelegen op enkele kilometers van zee, strand en duin • Een prima verbinding met Alkmaar (ca 7 km.) Amsterdam en Haarlem (ca. 30 minuten met de trein) • In de nabije omgeving van NS station • Warmtepomp aanwezig (leasecontract) • WTW unit aanwezig • Meterkast voorzien van 11 groepen en 3x aardlekschakelaar • Zeer gunstig gelegen nabij scholen • Nabij allerlei openbare voorzieningen • Gelegen op korte afstand van NS Stationscentrum en winkelcentrum ’t Loo • Binnenstad van Alkmaar, strand, zee en duinen op ca. 15 minuten afstand • Op ca. 35 minuten rijden van Amsterdam; • Op ca. 35 minuten met de trein van Heiloo -> Amsterdam INHOUD: CA. 493 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 133 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 17 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 5 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 225 M²

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
493 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1853

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.