Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kennemerstraatweg 134

1851AV Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.872

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 134 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde groene Heiloo staat deze verrassend ruime en veelzijdige vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.130 m². Met een volledig woonprogramma op de begane grond, 5 slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw met eigen badkamer en toilet is dit de ideale woning voor wie ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen zoekt. De prachtige tuin met de karakteristieke monumentale Wilhelminaboom geeft het geheel een unieke en sfeervolle uitstraling. Luxe, ruimte, groot perceel, 2 eigen parkeerplaatsen een garage, 3 badkamers en 5 slaapkamers. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met ruime afgesloten garderobekast en de meterkast. Een glazen deur geeft toegang tot de woonkamer, waar je direct zicht hebt op de tuin. De ruimte voelt licht en open aan en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele grote zithoek en eethoek. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui die veel licht binnenlaat en opent naar het terras in de achtertuin op het Zuiden. De keuken is uitgevoerd in hoogglans zwart, volledig uitgerust met vaatwasser, combimagnetron, koelkast en 4 pits inductie kookplaat. Deze geeft uitzicht op de voortuin. De sfeervolle gashaard met realistisch ogend hout zorgt voor een warme en gezellige uitstraling in de woonkamer. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het complete woonprogramma op de begane grond. Hier vind je een slaapkamer, een extra kamer (perfect als slaap, speel- werk- of hobbyruimte) én een badkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten of werken aan huis. Tevens bevinden zich hier een apart toilet en een ruim bemeten kelderkast. Vervolgens bevindt zich op de benedenverdieping nog een fijne bijkeuken met schuifkasten en genoeg ruimte voor een wasmachine en droger. De meterkast is modern en uitgebreid uitgevoerd met maar liefst 15 groepen en 4 aardlekschakelaars. Hiermee is de woning uitstekend voorbereid op intensief gebruik van elektrische apparatuur en eventuele toekomstige uitbreidingen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers, waarvan één met een heerlijk balkon. Daarnaast is er een praktische hobby- of werkkamer aanwezig, ideaal voor extra opslag, werken aan huis of een creatieve invulling. De tweede badkamer, voorzien van toilet, biedt extra comfort en maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een (groot) gezin of logees. Buitenruimte De woning ligt op een ruim perceel van 1.130 m² met een tuin rondom. Hierdoor kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw en is er volop privacy. Een bijzonder element in de tuin is de monumentale Wilhelminaboom, die zorgt voor een unieke sfeer en karakter. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat uitstekend geschikt is als atelier, kantoor aan huis, gym of praktijkruimte. Geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming met eigen badkamer/toilet. De woning beschikt over een ruime, praktische garage die is uitgerust met een elektrische garagedeur. Deze biedt niet alleen extra comfort en gemak bij het in- en uitrijden, maar ook volop opslag- en werkruimte. Een ideale plek voor fietsen, gereedschap of het veilig stallen van de auto. Ligging Het beste van twee werelden, levendigheid aan de voorzijde en rust en natuur aan de achterzijde. De ligging is erg praktisch, supermarkt op loopafstand en op slechts 5 minuten afstand vind je zowel het gezellige centrum van Alkmaar als dat van Heiloo. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Hoorn, Haarlem, Amsterdam en Den Helder om de hoek. Het prachtige Heilooërbos ligt op loopafstand. Een perfecte balans tussen natuur en stad! Pluspunten op een rij - Gelegen in het gewilde Heiloo - Energielabel B - Perceel van ca. 1.130 m² - Slapen en badkamer op de begane grond - In totaal 5 slaapkamers - 2 badkamers - Vrijstaand bijgebouw (atelier/ kantoor/gym) met 3e badkamer en toilet - Unieke monumentale Wilhelminaboom in de tuin - Veel privacy en ruimte - Perfect onderhouden - Heteluchtverwarming, badkamer en toilet vloerverwarming, bijgebouw vloerverwarming. Een woning met deze combinatie van ruimte, indeling en bijzondere buitenruimte komt zelden op de markt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze unieke plek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, vloerverwarming, 2 toiletten, wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.