Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Kennemerstraatweg 285

1851NB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.405

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 285 Heiloo
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 516 m³, een gebruiksoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 518 m²! Karakteristieke jaren-30 2-onder-1-kapwoning met diepe zonnige tuin op maar liefst 518 m² eigen grond in geliefd Heiloo. Aan de geliefde Kennemerstraatweg in Heiloo staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning boordevol authentieke details, charme en woongenot. Een woning waar karakter en ruimte op prachtige wijze samenkomen. Met een royaal perceel van 518 m² eigen grond, een heerlijke westelijk gelegen achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s én tal van originele elementen uit de bouwperiode, is dit een huis dat direct een warm gevoel oproept. Al bij aankomst ervaart u de bijzondere uitstraling van deze woning. U parkeert eenvoudig twee auto’s op eigen terrein en loopt vervolgens via de karakteristieke entree naar binnen. De authentieke voordeur met prachtig paars glas-in-lood vormt direct een stijlvolle eerste kennismaking met de sfeer van het huis. Achter deze fraaie entree bevindt zich de vestibule, die op charmante wijze de overgang vormt naar de hal. De hal ademt karakter dankzij de fraaie gestoomd beukenhouten vloer, de originele details en de prettige lichtinval. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, een praktische kelder, het royale toilet, de trapopgang naar de verdieping én uiteraard de woonkamer. De woonkamer is een absolute sfeermaker en verdeeld in een voor- en achterkamer middels authentieke ensuite deuren met glas in lood. Hier zijn nog vele originele details behouden gebleven die de woning haar unieke uitstraling geven. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie erker met glas-in-loodramen, waar het daglicht op prachtige wijze naar binnen valt en een warme, karaktervolle sfeer creëert. De schouw, de houten vloeren en de karakteristieke blokplafonds versterken het authentieke gevoel. De voorkamer is momenteel ingericht als eetkamer en vormt een heerlijke plek voor lange diners met familie en vrienden. De achterkamer fungeert als sfeervol zitgedeelte waar u in alle rust kunt ontspannen met uitzicht richting de tuin. De indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen wonen, eten en genieten van het buitenleven. Vanuit de achterkamer bereikt u de keuken, uitgevoerd in praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, oven en koelkast. Het warme water wordt verzorgd via een boiler. Tijdens het koken kijkt u weg over de achtertuin — een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen. Aansluitend bevindt zich de zeer royale bijkeuken/berging. Deze ruimte is geïsoleerd en multifunctioneel te gebruiken. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en dankzij de dubbele deuren naar de oprit is deze ruimte ook ideaal voor fietsen, hobby’s of opslag. Via een aparte loopdeur heeft u direct toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zet de sfeervolle uitstraling zich voort. De verdieping is voorzien van tapijt, behangen wanden en eveneens karakteristieke blokplafonds. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een wastafelmeubel. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en doet dienst als royale masterbedroom. Deze kamer beschikt over een praktische verdiepte trapkast en openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet u iedere dag opnieuw van een prachtig uitzicht over de indrukwekkende achtertuin — een plek waar rust en privacy centraal staan. De badkamer is verzorgd uitgevoerd. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad met handdouche, een wastafelmeubel met bergruimte en een tweede toilet. Dankzij de aanwezigheid van een raam/deur profiteert de badkamer bovendien van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht, wat zorgt voor een aangename en frisse sfeer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte beschikt over een houten vloer, dakraam en een geïsoleerde kapconstructie. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2013. De zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of eventueel een extra slaapkamer of werkplek. En dan de tuin… De achtertuin is werkelijk een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Zodra u naar buiten stapt, ervaart u direct de rust, ruimte en privacy die deze bijzondere plek te bieden heeft. Dankzij het royale perceel van maar liefst 518 m² beschikt u hier over een uitzonderlijk diepe en groene tuin op het westen, waardoor u optimaal geniet van de middag- en avondzon. Het grote gazon wordt afgewisseld met bestrating, volwassen beplanting en diverse groene borders. De oude waterput vormt een charmant en uniek detail dat perfect past bij het karakter van de woning. Achterin de tuin bevindt zich een schuurtje — ideaal als hobbyruimte als opslag. Daarnaast is er aan de zijkant van de tuin nog een praktisch berghok aanwezig voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Ook is gedacht aan gemak: aan de zijtuin/oprit bevindt zich een buitenkraan. De tuin biedt alle ruimte voor kinderen om te spelen, tuinliefhebbers om te genieten of simpelweg heerlijk buiten te leven in volledige privacy. Heiloo staat bekend als een van de meest geliefde woonplaatsen in Noord-Holland. Het dorp combineert rust, groen en een hoog voorzieningenniveau met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: strand, duinen en bosgebieden bevinden zich op korte afstand. De ligging ten opzichte van omliggende steden is ideaal. Alkmaar bereikt u binnen enkele minuten, terwijl ook Haarlem en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn via zowel de uitvalswegen als het openbaar vervoer. Het NS-station van Heiloo biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Alkmaar, Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Zo woont u rustig en groen, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle woning met authentieke elementen, verrassend veel ruimte en een werkelijk prachtige tuin op een uitstekende locatie in Heiloo. Een huis dat u moet beleven. Bijzonderheden • Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning aan de geliefde Kennemerstraatweg in Heiloo • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 518 m² eigen grond • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s • Authentieke details behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, ensuite deuren, schouw en blokplafonds • Sfeervolle entree met originele voordeur voorzien van o.a. paars glas-in-lood • Royale woonkamer verdeeld in voor- en achterkamer • Erker aan de voorzijde met fraaie glas-in-looddetails • Gestoomd beukenhouten vloer in hal, toilet en woonkamer • Praktische kelder aanwezig • Keuken in L-opstelling met uitzicht op de diepe achtertuin • Ruime geïsoleerde bijkeuken/berging met dubbele deuren naar de oprit • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Masterbedroom met verdiepte trapkast, openslaande deuren en balkon • Badkamer voorzien van ligbad, handdouche, wastafelmeubel en tweede toilet • Vaste trap naar de zolderverdieping • Geïsoleerde kap • CV-ketel: Nefit (2013) • Meterkast voorzien van 9 groepen, 3x aardlekschakelaar en een kookgroep • Diepe, fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen • Grote mate van privacy in de tuin • Oude waterput aanwezig in de tuin • Tuinhuis achterin de tuin • Extra berghok voor bijvoorbeeld tuingereedschap • Buitenkraan aanwezig • Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station • Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Haarlem, Amsterdam en Schiphol • Strand, duinen en natuurgebieden op korte afstand gelegen INHOUD: CA. 516 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 121 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 20 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 4 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 518 M²

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
518 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
208 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.