Direct naar de inhoud
Logo van LUCA Makelaardij B.V.

Kennemerstraatweg 403

1851NE Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 8.883

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 403 Heiloo
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans wonen, hobby/werken er is zoveel mogelijk in deze karakteristieke vrijstaande 30 jaren-woning. Voorzien van een aanbouw en een royale multifunctionele loods op een ruim perceel! Wij bieden de woning met loods aan in één koop of u koopt alleen de woning met achtertuin. Aan de ventweg van de Kennemerstraatweg in Heiloo staat deze vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde, een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale vrijstaande loods met diverse gebruiksmogelijkheden. Door de ligging aan de ventweg geniet u van een goede bereikbaarheid, terwijl de woning niet direct aan de doorgaande weg is gelegen. Indeling woning Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de garderobe. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker die zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Karakteristieke tussendeuren met glas en roedeverdeling dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning. Op de gehele begane grond ligt een parketvloer. De keuken is uitgevoerd in een praktische witte hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer. Deze is uitgevoerd met witte wandbetegeling en voorzien van een kunststof schrotenplafond met inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglichttoetreding en ventilatie. De achtertuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met pad, grasgazon, terras en fraaie volwassen boom middenin de tuin, welke voor een schaduwrijk plekje zorgt op de zonovergoten zomerdagen waardoor het heerlijk verblijven is in deze ruime tuin. Achterin de tuin staat nog een houten opslagschuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een separate doucheruimte met dakraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer I beschikt over een wastafel en een praktische inbouwkast. Slaapkamer II heeft een schuine wand, een inpandige kast en een deur naar het balkon. Slaapkamer III is voorzien van een wastafelmeubel, vaste kastruimte en ramen voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder is geheel betimmerd, voorzien van elektra en een kopgevelraam voor de ventilatie en lichtinval. Vrijstaande loods Op het perceel staat een royale vrijstaande loods die uitstekend geschikt is voor hobby, opslag, stalling of werken aan huis. Aan de voorzijde van de loods, bereikbaar via het automatische toegangshek, bevindt zich een dubbele garageruimte met twee overheaddeuren. Deze ruimte is voorzien van lichtarmaturen, ramen voor daglichttoetreding en een betegelde vloer. Voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de loods bevindt zich een tweede garagegedeelte met overheaddeur, bereikbaar via de achterom. Deze ruimte beschikt over verlichting en een betonnen vloer. Vanuit dit gedeelte leidt een open hardhouten trap naar de verdieping van de loods. Verdieping loods Op de verdieping bevindt zich een grote, volledig betimmerde zolderruimte onder de kap. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, verlichting en ramen in de kopgevel die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Hierdoor is een praktische ruimte ontstaan met tal van gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden Vrijstaande woning met aanbouw aan de achterzijde; Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; Badkamer op de begane grond; Royale vrijstaande loods met meerdere garagevoorzieningen; Automatisch toegangshek aan de voorzijde; Grote multifunctionele verdieping boven de loods; Veel mogelijkheden voor opslag, hobby of werken aan huis; Voor het gebruik van de loods/schuur zullen er een aantal kwalitatieve verplichtingen opgenomen worden in de koopovereenkomst t.a.v. het gebruik; De feitelijke situatie komt niet overeen met de huidige situatie gelet op de kadastrale kaart. Een verrassend ruime vrijstaande woning met een royaal bijgebouw en tal van gebruiksmogelijkheden, gelegen op een goed bereikbare locatie in Heiloo. Een bezichtiging geeft pas echt een compleet beeld van de ruimte en mogelijkheden die dit object te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
110 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CR TZerra Ace Matic (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.