Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Korbeellaan 4

1852BK Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Korbeellaan 4 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 724 m³, een gebruiksoppervlakte van 219 m² en een perceeloppervlakte van 300 m²! Bomen, fluitende vogels in de tuin, serene rust en heel veel privacy! In de prachtige, groene buurt “Oud West” gelegen waar fraaie vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen elkaar afwisselen, mogen wij u met trots deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage aanbieden. De woning is maar liefst 48 jaar met veel liefde en plezier bewoond door de huidige eigenaar. Nu is het moment gekomen om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner die hier net zo zal genieten van alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben. De woning is enigszins gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden. Een liefhebber van groen, licht en ruimte maakt hier in no time een heerlijke droomwoning van. Kom deze gezinswoning vooral van dichtbij bekijken! De straat is ruim opgezet, met volop volwassen bomen en verzorgde groenstroken die zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Doordat er geen stoepen zijn, ontstaat er een open en speelse sfeer waar kinderen alle ruimte hebben om onbezorgd te spelen. Eenmaal binnen zult u versteld staan van de afmetingen van de kamers op de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Er ligt hier héél veel ruimte voor u klaar. Waarbij het daglicht van alle zijden rijkelijk de kamers binnenkomt en overal zorgt voor een ruimtelijk en helder karakter. En dan nog de zonovergoten tuin op het zuidoosten, hier kunt u optimaal genieten! Wanneer u de auto parkeert op uw eigen terrein, loopt u via de voordeur de hal binnen. De hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Een (brede) schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer. We stappen de woonkamer in. De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en biedt daarmee volop ruimte en indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde creëert u met gemak een comfortabele zithoek met een grote bank en diverse andere meubelen, waarbij de open haard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens gezellige avonden. Door de royale opzet is er voldoende ruimte om meerdere zitplekken te realiseren, geheel naar eigen wens. Dankzij de prettige, meerzijdige lichtinval via ramen in zowel de voor- als achtergevel is het hier heerlijk licht en aangenaam verblijven. De open indeling en fijne lichtinval zorgen voor een ruimtelijk gevoel en maken dit tot een echte leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten. Aansluitend is de U-vormige keuken, die biedt volop ruimte om comfortabel te koken. Met diverse kastjes en lades is er aan bergruimte geen gebrek, ideaal voor al uw keukengerei, ingrediënten en voorraad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken is functioneel en kan zeker nog dienst doen, maar heeft wel wat onderhoud nodig. Wie droomt van een frisse, moderne look, heeft hier de perfecte basis om een nieuwe keuken geheel naar eigen wens te realiseren. ? Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer, een heerlijke, lichte ruimte met vide en hoge raampartijen. Dankzij de twee Velux dakramen en grote glaspartijen geniet u hier van een prachtige natuurlijke lichtinval. Met een schuifpui naar het zonneterras en de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect als tv-kamer, speelkamer of bijvoorbeeld werkruimte, maar kan ook uitstekend fungeren als royale eetkamer. Dit is dé plek waar familie en vrienden samenkomen, met voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor lange, gezellige zomeravonden. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapruimte of een plek voor een hobby, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een toegangsdeur naar het balkon – een fijne plek om even tot rust te komen. Daarnaast is er een kamer met een vide die in verbinding staat met de tuinkamer, voorzien van een vaste kastenwand, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als werk- of studeerkamer. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt ook over een vaste kastenwand en een dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De badkamer is volledig betegeld met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. Deze ruimte is functioneel ingericht. U vindt hier het 2e toilet, een douchecabine, een comfortabel ligbad en een wastafel. Het is een praktische ruimte waar alles aanwezig is voor uw dagelijkse comfort. Dankzij de elektrische vloerverwarming heeft u hier nooit last van koude voeten, wat zorgt voor extra comfort, vooral in de koudere maanden Op de tweede verdieping zult u aangenaam verrast worden door de ruimtes. Hier bevindt zich een overloop met wastafel en maar liefst twee extra slaapkamers, die beide geschikt zijn voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De ene slaapkamer, voorzien van knieschotten, beschikt over een zijraam dat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde en biedt daarnaast volop bergruimte dankzij de praktische vaste kasten. De aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de keuken, de tuin en via de oprit. In deze ruimte bevinden zich de opstelling voor het witgoed en de c.v.-ketel, evenals een praktisch uitstortbakje. De garage is uitermate geschikt om te klussen, te hobbyen of te gebruiken als berging. Daarnaast biedt de oprit ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De op het zuidoosten gelegen achtertuin vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Zodra de zon zich laat zien, ervaart u hier een prettige combinatie van rust, ruimte en privacy. De tuin is volledig omheind en verzorgd aangelegd met een mix van bestrating, groen en volwassen beplanting. Het geheel ademt sfeer, mede dankzij het gezang van vogels en het zachte geritsel van de omliggende bomen. Op het ruime terras vindt u altijd een fijne plek, zowel in de zon als in de schaduw. Een kop koffie in de ochtend, een ontspannen lunch in de middag of een gezellige barbecue in de avond – deze tuin leent zich voor elk moment van de dag. De tuin is bereikbaar via de inpandige garage, de tuinkamer en de woonkamer. De woning is gelegen in een groene en rustige woonomgeving aan de westelijke rand van Heiloo. De straat kenmerkt zich door weinig verkeer en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Het Hoekstuk op korte afstand. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van Heiloo, waar u terecht kunt in het overdekte winkelcentrum 't Loo winkelcentrum. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en kunt u genieten van een ijsje bij Di Fiorentina. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Zo wandelt of sport u in het nabijgelegen Heilooërbos, terwijl ook het strand en de duinen eenvoudig bereikbaar zijn voor een frisse wandeling, een hardloopsessie langs de kust of een dagje uitwaaien. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals (basis)scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en zwembad Zwembad 't Baafje zich op korte afstand. Het NS-station is eveneens nabij gelegen, met een directe verbinding naar onder andere Amsterdam, waar u binnen circa 30 minuten arriveert. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteiten van deze woning en de omgeving. Bijzonderheden: - Wonen op een prachtige plek - 2-onder-1 kapwoning met garage - Praktisch ingerichte woning - 5 slaapkamers en een werkkamer - 20 zonnepanelen - Tuinkamer voorzien van vide - Velux dakramen met elektrische zonwering - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Buitenkraantje aan de voor- & achterzijde - Parkeermogelijkheden op eigen erf voor meerdere auto’s - Meterkast met 11 groepen met aardlekschakelaar - C.v. ketel: Nefit Trendline, bouwjaar 2020 - Rustige en kindvriendelijke woonlocatie - Winkelcentrum 't Hoekstuk op loopafstand - Nabij allerlei openbare voorzieningen zoals winkelcentrum, NS-station en restaurants - In directe omgeving van scholen, zwembad, voetbal, atletiek, tennishal en buitenbanen, fitness en kinderopvang. - Strand en Alkmaarse binnenstad op ca. 20 minuten fietsafstand - Verkoper heeft pand nooit bewoond - Voorkeur notaris; Van Leersum & Van der Ploeg - Ouderdomsclausule van toepassing INHOUD: CA. 724 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 174 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 24 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 21 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 300 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
724 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (2020)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Schuifpui en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.