Direct naar de inhoud
Logo van Teer Makelaars Heiloo B.V.

Laan van Zeeman 22

1851SC Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.895

Fotogalerij

Laan van Zeeman 22 Heiloo
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** ENGLISH BELOW ** Exclusief wonen aan de Laan van Zeeman Dit exclusieve, modernistische landhuis is gelegen aan een van de mooiste lanen van Heiloo. Hier vind je rust, groen en heel veel ruimte. De villa is fraai gesitueerd centraal op een royaal perceel van 1409 m2 met rondom een door tuinarchitect aangelegde tuin. Hier geniet je van volop privacy. Binnen in de woning word je verrast door de ruimte en grandeur. Niets is hier standaard en alle ruimtes zijn royaal. De voordeur is gelegen in de zijgevel, onder de luifel. Je komt binnen in een ruime entree, met aan je rechterhand de werkkamer, waarna je doorloopt naar de fantastische centrale hal. Alle vertrekken van de woning komen uit in deze verkeersruimte en het is met recht het pronkstuk van de woning. Het hoge plafond is verrijkt met een lichtkoepel, waardoor het natuurlijk daglicht de ruimte vult. De vloer is voorzien van een marmeren vloer, een eyecatcher op zichzelf. Rondom deze ruimte bevinden zich het gastentoilet, de keuken, woonkamer en de toegang naar de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende compleet uitgevoerde badkamer. Via de openslaande deuren kom je in de woonkeuken. Hier is ruimte voor een grote eettafel, naast de ingebouwde kastenwand. De stijlvolle keuken, met kookeiland, is van het kwaliteitsmerk Bulthaup en voorzien van een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger bevinden. Aansluitend bevindt zich een grote inpandige bergruimte, ook geschikt voor andere doeleinden. Er zijn twee manieren om boven te komen: via de trap in de grote hal of via de verscholen trap naast de keuken. Zo ben je snel waar je moet zijn op de bovenverdieping. Op deze verdieping tref je nog eens zes kamers. Alle kamers kunnen gebruikt worden als slaapkamer, maar uiteraard ook als werk- of hobbykamer alsook bergruimte. Vanuit de balustrade bereik je alle ruimtes. Hier ligt ook de tweede badkamer aan, voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en lichtkoepels. De slaapkamer die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dakkapel met zicht op de tuin. Voor meer comfort is er in alle slaapvertrekken airconditioning aanwezig. Het royale perceel beschikt over veel parkeerruimte en een oprijlaan, een overkapping, diverse bergingen en een kleine kas. En uiteraard over een heerlijk zonneterras. Dankzij de omliggende laagbouw geniet je hier van veel zon. De tuin grenst aan een brede bosrand met daarachter een uitgestrekt natuurgebied (Natuurmonumenten) en bezit optimale privacy. Voor wie op zoek is naar een niet alledaagse, riante villa met veel privacy aan de rand van Heiloo, moet hier zeker komen kijken. Een plek om verliefd op de worden en nooit meer te verlaten. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak en we geven je een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden: - Uitstekende leefomgeving nabij scholen en winkels - Openbaar vervoer met Intercity verbinding op korte afstand - Uitvalsweg naar A9 vlakbij - Internationale school Bergen goed bereikbaar (verplaatst naar Alkmaar in 2028) - Veel eigen parkeergelegenheid - Platte dak woonhuis vernieuwd in 2013 - Akoestische plafonds verdieping - Mogelijkheid tot kantoor aan huis - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Gelegen aan natuurgebied - Alarminstallatie aanwezig - Woning langere tijd verhuurd, niet zelfbewoningsclausule van toepassing. ** ENGLISH ** Exclusive living on the Laan van Zeeman This exclusive, modernist villa is situated on one of the most beautiful tree-lined avenues in Heiloo. Here you will find tranquility, greenery and an abundance of space. The villa is beautifully centred on a generous plot of 1,409 m² with a professionally landscaped garden designed by a garden architect. Complete privacy is guaranteed. Inside, you will be surprised by the sense of space and grandeur. Nothing here is standard and every room is generously proportioned. The front door is located in the side facade, beneath the canopy. You enter through a spacious hallway, with the generous study to your right, before continuing into the magnificent central hall. All rooms in the house lead off from this circulation space, and it is without doubt the showpiece of the property. The high ceiling is enhanced by a skylight, flooding the space with natural daylight. The floor is finished in antique marble, a statement feature in its own right. Surrounding the hall are the guest toilet, the kitchen, the living room and access to the ground-floor bedroom with its adjoining, fully appointed bathroom. Through the French doors you reach the kitchen-diner, where there is ample space for a large dining table alongside the built-in cabinetry. The elegant kitchen with its central island is by the premium brand Bulthaup and features a granite worktop. From the kitchen, the utility room is easily accessible, housing the connections for the washing machine and dryer. Adjacent to this is a large internal storage room, equally suitable for a variety of other purposes. There are two ways to reach the upper floor: via the staircase in the main hall or via the tucked-away staircase beside the kitchen. The upper floor offers no fewer than six additional rooms, all of which can be used as bedrooms, but equally as home offices, hobby rooms or storage spaces. All rooms are accessible from the galleried landing. Also on this floor is the second bathroom, fitted with a shower, bathtub, double washbasin, toilet and two skylights. The current master bedroom, situated at the rear of the property, features a dormer window overlooking the garden. For added comfort, air conditioning is installed in all sleeping quarters. The generous plot offers ample parking and a private driveway, a carport, several storage units and a small greenhouse. Thanks to the surrounding low-rise villas, the property enjoys an exceptional amount of sunshine and a wonderful sun terrace. The garden backs onto a broad woodland fringe, beyond which lies an extensive nature reserve (Natuurmonumenten), ensuring outstanding privacy. For those in search of a truly exceptional, spacious villa on the outskirts of Heiloo, this property is well worth a visit. A place to fall in love with and never want to leave. Please contact our office to arrange a full viewing. Key features: - Excellent living environment near schools and shops - Public transport with Intercity connection within short distance - Access road to the A9 motorway nearby - International School Bergen easily accessible (relocating to Alkmaar in 2028) - Ample private parking - Roof renewed in 2013 - Acoustic ceilings on the upper floor - Possibility of a home office - Possibility of single-level living - Located adjacent to a nature reserve - Alarm system present - Property has been rented out for an extended period; no owner-occupancy clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
1409 m²
Inhoud
1152 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.