Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Liguster 13

1853AL Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.312.550

Koopprijs /m²: € 6.090

Fotogalerij

Liguster 13 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 793 m³, een gebruiksoppervlakte van 211 m² en een perceeloppervlakte van 405 m²! Wonen in Zuiderloo betekent genieten van rust, ruimte en een sfeervolle woonomgeving met karakter. In deze jonge en geliefde nieuwbouwwijk in Heiloo vindt u deze prachtige woning, gebouwd in de charmante jaren ’30 stijl met de uitstraling van toen en het gemak van nu. De fraaie architectuur, het warme metselwerk en de keurig aangelegde tuin rondom zorgen voor een prettige eerste indruk. Achter deze karakteristieke uitstraling ervaart u modern en duurzaam wooncomfort. De woning is voorzien van een warmtepomp en maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor u energiezuinig en toekomstbestendig woont met lage energielasten. U woont in een rustige, groene straat met volop privacy, terwijl voorzieningen, scholen, natuur en het strand zich op korte afstand bevinden. De royale ruime hal vormt een elegant begin van de woning. Dankzij de maatwerk inbouwkast met kapstok blijft de entree altijd verzorgd en opgeruimd. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast en de praktische wasruimte toegankelijk, evenals de doorgang naar de garages. De royale opzet en rustige uitstraling zorgen voor een prettige ontvangst voor bewoners en gasten. Vanuit de hal loopt u door naar de heerlijke woonkamer; een prachtige leefruimte met veel lichtinval en een prettige sfeer. De charmante ramen met roedeverdeling versterken het karakter van de woning en zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De woonkamer is bovendien afgewerkt met een massieve eiken houten vloer, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een op maat gemaakte kastenwand, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Het bijpassende tv-meubeldressoir vormt een fraai geheel, waarbij de televisie – welke ter overname wordt aangeboden – strak is geplaatst en de bedrading keurig is weggewerkt. De royale open keuken is een prachtige en ruim opgezette plek waar koken en genieten moeiteloos samenkomen. De witte kleurstelling vormt in combinatie met het stijlvolle Caesarstone werkblad een mooi contrast. Dankzij de vele laden en kasten beschikt u over volop bergruimte, waardoor boodschappen en keukenapparatuur netjes kunnen worden opgeborgen. De keuken is praktisch ingedeeld met een rechte wandopstelling met daarvoor een ruim kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een Miele inductiekookplaat met een automatisch uit het blad omhoogkomende afzuigkap. Daarnaast is de keuken zeer compleet uitgerust met een Quooker, twee koelkasten en tweemaal drie vriesladen, ideaal voor wie veel opslagruimte wenst. Ook de vaatwasser is uiteraard aanwezig. Aan het kookeiland grenst een gezellige eetbar met ruimte voor twee krukken, perfect voor een snelle koffie of een borrel tijdens het koken. Bovendien is er voldoende plek voor een royale eettafel, waardoor deze keuken zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee openslaande deuren, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen de leefruimte en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Op naar boven. Hier treft u op de 1e verdieping maar liefst vier slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat . De ruimtes bieden volop mogelijkheden; kiest u voor vier slaapkamers, een comfortabele werkplek, een hobbyruimte of wellicht een fijne chillkamer? De indeling laat zich geheel aanpassen aan uw woonwensen. Alle kamers zijn voorzien van praktische kasten, waardoor er extra opbergruimte aanwezig is en de ruimtes netjes en overzichtelijk blijven. Zowel deze verdieping als de tweede verdieping zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme, rustige uitstraling en een mooi geheel door de woning. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een verzorgde, moderne stijl. Dankzij de vloerverwarming ervaart u hier extra comfort. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een verwarmde spiegel, evenals een tweede toilet. Een complete badkamer waar de dag ontspannen begint en eindigt. Op de eerste verdieping bevindt zich op de overloop een praktische lage schuifkastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Vanaf de overloop leidt de trap u verder naar de tweede verdieping. Ook in de trapopgang naar de tweede verdieping zijn twee kasten ingebouwd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal is benut. De bovenverdieping baadt in natuurlijk licht dankzij de royale ramen en heeft een prachtige visgraatvloer die de elegantie van de ruimte benadrukt. Op deze verdieping kan worden geslapen, gewerkt of ontspannen. De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een prachtige vijfde slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer is royaal van formaat en sfeervol uitgevoerd, mede dankzij de twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De afwerking met houten details bij de opbergruimtes geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een op maat gemaakt meubel aanwezig en beschikt de kamer over zowel een kabelaansluiting als een UTP-aansluiting, ideaal voor werken, studeren of ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze verdieping ook over een tweede badkamer. Ook hier zijn eikenhouten accenten verwerkt, wat zorgt voor een stijlvolle en bijzondere afwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met waskom en verwarmde spiegel, waardoor een beslagen spiegel tot het verleden behoort. De kranen in de kleur metal gun zijn strak in de muur geïntegreerd en geven de ruimte een moderne uitstraling. Voor ventilatie is mechanische afzuiging aanwezig en daarnaast zorgt een dakraam voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. Via de keuken bereikt u de prachtige tuinkamer, een lichte en uitnodigende ruimte die naadloos overgaat in de tuin dankzij grote schuifdeuren die volledig open kunnen. De kamer biedt veel flexibiliteit en kan worden benut voor uiteenlopende doeleinden: een loungeplek, eetkamer, speelruimte of werkplek. Dankzij de doordachte indeling en het directe contact met de buitenruimte vormt deze tuinkamer een stijlvolle uitbreiding van het wooncomfort, waar binnen en buiten op harmonieuze wijze samenkomen. De op het westen gesitueerde tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van gazon, meerdere terrassen en gevarieerde beplanting, waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De houten erfafscheiding zorgt voor privacy en een rustige uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van bronbemaling met een druppelsysteem, wat het onderhoud vergemakkelijkt en ervoor zorgt dat het groen optimaal kan blijven groeien. De voormalige garage is bereikbaar via twee aparte loopdeuren met toegang aan zowel de voor- als achterzijde. Hoewel de ruimte niet geschikt is voor het stallen van een auto, is deze volledig geïsoleerde ruimte ideaal te gebruiken als berging, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren met de auto kan comfortabel op eigen terrein. Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met de charme van de jaren ’30 en het gemak van nieuwbouw, gelegen in de geliefde wijk Zuiderloo? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Zuiderloo in Heiloo - Woning in charmante jaren ’30 stijl met het comfort van nieuwbouw - Energiezuinig en toekomstbestendig dankzij warmtepomp en 14 zonnepanelen - Royale woonkamer met massieve houten vloer en veel lichtinval - Op maat gemaakte kastenwand en bijpassend tv-meubeldressoir (tv ter overname) - Luxe en complete open keuken met kookeiland en Caesarstone werkblad - Meterkast met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar, kookgroep - Maar liefst 5 slaapkamers met flexibele indelingsmogelijkheden - Twee moderne badkamers en in totaal 3 toiletten - Veranda met volledig te openen glazen wanden - Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Tuin voorzien van bronbemaling en druppelsysteem - Voormalige garage, ideaal als berging, hobbyruimte of opslag - Rustige, groene ligging met veel privacy en voorzieningen op korte afstand - Parkeren op eigen terrein - Nabij scholen, winkels, natuur, duinen en strand INHOUD: CA. 793 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 211 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 405 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.285.000

Kosten koper (geschat): € 27.550

2% overdrachtsbelasting (€ 25.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.312.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
793 m³
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1853

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.