Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Lijsterbes 61

1853AC Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 5.462

Fotogalerij

Lijsterbes 61 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### LIJSTERBES 61 TE HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 418 m³, een gebruiksoppervlakte van 124 m² en een perceeloppervlakte van 142 m²! Bent u op zoek naar een toekomstbestendige “nul op de meter” woning waarin comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? Dan is deze moderne tussenwoning uit 2018 precies wat u zoekt! In deze woning woont u gasloos en vrijwel volledig energieneutraal. Bij bewust gebruik heeft een gemiddeld gezin géén energielasten en kunt u duizenden euro’s per jaar besparen! Hier ervaart u de sfeervolle uitstraling van de jaren ’30, gecombineerd met het hedendaagse comfort en de duurzame voorzieningen van nu. Dankzij de uitstekende isolatie, een luchtwarmtepomp en maar liefst 23 zonnepanelen geniet u van een heerlijk binnenklimaat én lage tot geen energiekosten. In de winter zorgt de vloerverwarming voor behaaglijke warmte, terwijl u in de zomer profiteert van de aanwezige vloerkoeling. De perfecte staat van nieuwbouw wordt gecombineerd met een nostalgische knipoog naar traditionele bouwstijlen en architectuur. De woning is voorzien vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, wat bijdraagt aan comfort en gemak in alle seizoenen. Met energielabel A++ is dit een woning die niet alleen toekomstbestendig is, maar ook zorgeloos woongenot biedt. Binnen wordt u getrakteerd op veel ruimte en betreedt u via de entree de royale ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte, trap en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ervaart u direct de ruimte en het vele licht dat binnenvalt via de grote raampartij en de deur naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de zonnige tuin. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor het opbergen van de nodige proviand. De ruimte voelt royaal en sfeervol aan, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar u kunt ontspannen en genieten. Via de tuindeur stapt u zo de op het zuidoosten gelegen achtertuin in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. In de woonkamer ligt een prachtige PVC vloer (2024), die door de gehele woning doorloopt. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een moderne, luxe uitstraling. Deze is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, alles wat u nodig heeft om met gemak en plezier de heerlijkste gerechten te bereiden. Dankzij de praktische indeling en de hoogwaardige afwerking wordt koken hier een waar genoegen. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellige eettafel, waar u ’s ochtends rustig kunt genieten van een kopje koffie of samen met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime overloop, drie keurige slaapkamers en de badkamer bevinden. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kastenwand. De kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en kunnen, naast als slaapkamer, ook prima dienen als hobbykamer, babykamer, studeerkamer of als kleedruimte. De badkamer heeft een verzorgde en frisse uitstraling. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden en het plafond zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke platen, waardoor de ruimte niet alleen stijlvol maar ook praktisch in gebruik is. U beschikt hier over een comfortabele douche, een modern wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet, compleet en functioneel ingericht voor dagelijks gemak. We vervolgen onze rondleiding naar de tweede verdieping, waar u een royale 4e slaapkamer aantreft. Deze kamer valt op door het hoge plafond, wat een ruimtelijk gevoel geeft, en het dakkapel zorgt voor natuurlijk lichtinval. Daarnaast bieden de knieschotten aan beide kanten praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die u uit het zicht wilt houden. Naast een technische ruimte met de omvormer voor de zonnepanelen, opstelling luchtwarmtepomp en warmteterugwinunit is hier tevens de aansluiting voor het witgoed. Een veelzijdige ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer! De woning beschikt over een goed onderhouden tuin, gelegen op het zuidoosten, waar u volop kunt genieten van de zon. Deze fijne buitenruimte biedt voldoende plek voor ontspanning en gezellige momenten, zoals tuinieren of barbecueën tijdens de zomermaanden. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gazon, struiken en wordt omheind door een nette erfafscheiding. Bovendien is het een tuin waar u veel privacy ervaart. Ook vindt u hier een vrijstaande berging met elektra en een eigen achterom via een poort, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De woning is gelegen in een groene, autoluwe en kindvriendelijke omgeving, met parkeergelegenheid en speelruimte direct achter de woning. Op korte afstand van voorzieningen die Heiloo zo aantrekkelijk maken. Denk aan basisscholen, het NS-station, supermarkt, restaurants etc.. Je vindt in deze wijk uitsluitend bestemmingsverkeer en is daardoor zeer kindvriendelijk. De A9 ligt op 10 autominuten, een bushalte op 2 minuten lopen. Op fietsafstand van strand, zee, duinen en de gezellige binnenstad van Alkmaar is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de duurzame voorzieningen; waaronder 23 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem (WTW), een warmtepomp, hoogwaardige isolatie en volledig elektrische installaties (dus géén gas), is de woning nagenoeg energieneutraal. In 2024 en 2025 waren er zelfs geen energiekosten voor de huidige bewoners. Deze woning is daarmee gebouwd om milieubewust te wonen en zuinig om te gaan met energie. Bij bewust energieverbruik heeft een gemiddeld gezin geen energielasten. U ontvangt uiteraard wel altijd een energierekening, maar deze komt bij bewust gebruik op nul euro uit. Tevens is er aandacht besteed aan wooncomfort. Dankzij de ankerloze spouwmuren ervaart u geen geluidsoverlast van de buren, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving. Uiteraard is goed gelet op jouw gezondheid en jouw woonplezier. De woningen zijn luchtdicht gebouwd, waardoor tocht verleden tijd is. Speciale CO2-sensoren zorgen continu voor de gereguleerde toevoer van frisse en afvoer van vervuilde lucht. Vloerwarming op de begane grond en eerste verdieping, zorgt voor aangenaam comfort. Met deze woning bent u voorbereid op de toekomst. U hoeft alleen nog uw spullen te verhuizen en u kunt direct profiteren van het woongenot wat deze heerlijke woning u te bieden heeft. Bijzonderheden: - Energiezuinig “nul op de meter” woning (gasloos) - Volledig geïsoleerde woning - Onderhoudsarm (kunststof kozijnen en buitendeuren) - Twee buitenkranen (voor en achter) - Betonnen (fluisterstille) trappen - Ramen op de eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van horren - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming - Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar - Energielabel A++ - 4 slaapkamers - Alle verdiepingen zijn voorzien van een stijlvolle PVC vloeren (2024) - Plafondhoogte circa 2.60cm - Warmteterugwinunit, Zehnder - Luchtwarmtepomp met boiler - 23 zonnepanelen (opstalrecht) - Tuin is op het zuidoosten gelegen - Geen directe inkijk van achterburen - Parkeerplaats aan de achterzijde (tuin) - Veel privacy, grenzend aan achtergelegen speeltuin - Kindvriendelijke woonlocatie - Zeer gunstig gelegen nabij scholen - Nabij allerlei openbare voorzieningen - Gelegen op korte afstand van NS Stationscentrum en winkelcentrum ’t Loo - Binnenstad van Alkmaar, strand, zee en duinen op ca. 15 minuten afstand - Op ca. 35 minuten rijden van Amsterdam - Op ca. 35 minuten met de trein van Heiloo -> Amsterdam INHOUD: CA. 418 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 119 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 5 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 142 M²

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
418 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1853

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.