Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Melcolaan 33

1851GM Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.913

Fotogalerij

Melcolaan 33 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 710 m³, een gebruiksoppervlakte van 204 m² en een perceeloppervlakte van 280 m²! Thuiskomen! Bij het horen van alleen al de naam van deze straat weten de échte liefhebbers genoeg: dit is zonder twijfel één van de meest geliefde plekjes van Heiloo. Op de locatie van de voormalige Melkunie fabriek is een prachtige, eigentijdse woonwijk in een landelijke omgeving ontstaan. Brede lanen, volop groen en een ruimtelijke opzet zorgen hier voor een rustige en prettige leefomgeving. Bovendien wandelt u vanuit hier zó het Ter Coulsterbos in – een heerlijke plek voor een ommetje, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van de natuur. En dat alles op een centrale locatie, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. Met trots mogen wij op deze plek Melcolaan 33 aanbieden. Ruimte, design en luxe komen dit half vrijstaande herenhuis prachtig samen. Met meer dan 186 m² woongeluk is dit gegarandeerd een fantastische plek om te wonen. Een strakke woning op en top; u heeft hier een woonkeuken om van te dromen, een tuingerichte woonkamer, hobbyruimte, 5 slaapkamers én twee badkamers. Het geheel is, met ongekende detaillering en door het gebruik van hoogwaardige materialen, een lust voor het oog! Het interieur is in een strakke maar warme stijl ontworpen en het resultaat is subliem. Een unieke woonbeleving is hier gegarandeerd! Bovendien hoeft u hier helemaal niets meer aan te doen, u kunt er desgewenst zo intrekken. Met een lucht/water-warmtepomp, zes zonnepanelen, energielabel A, een alarmsysteem en een aansluiting voor een laadpaal is deze woning bovendien volledig voorbereid op comfortabel en toekomstbestendig wonen. We gaan gauw naar binnen via de royale entree, waar u toegang heeft tot het luxe toilet, de meterkast, de bijkeuken en de trapopgang naar de verdieping. U voelt meteen dat hier niets aan het toeval is overgelaten. Via een stijlvolle stalen deur met glas betreden we het woongedeelte, waar ruimte en licht u meteen omarmen. Het woongedeelte is doordacht en speels ingedeeld, met een voorkamer – momenteel in gebruik als kantoor – een royale woonkeuken en een aparte, sfeervolle woonkamer. Bij binnenkomst in het woongedeelte treft u als eerste de woonkeuken. Wat een fantastische ruimte is dit! In deze moderne keuken is optimaal kookcomfort zacht uitgedrukt. Er is een keukenblok in L-opstelling met genoeg opbergruimte door de vele kasten en lades. Het lichte front vormt een chique combinatie met het composiet aanrechtblad. U beschikt over alle inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer met drie laden, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Quooker (5-in-1), stoomoven en een oven. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel waar u met een groot gezelschap uitgebreid kunt tafelen. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige eetbar met plaats voor drie barkrukken. Of u nu kiest voor uitgebreid dineren aan de eettafel of voor een informeel moment aan de bar, deze ruimte past zich moeiteloos aan iedere gelegenheid aan. Terwijl u in de keuken de heerlijkste gerechten bereidt. Hier komen samenzijn en culinair genieten moeiteloos samen. Vervolg uw weg naar de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Uw oog valt hier direct op de stijlvolle inrichting, de schuifpui naar de keurig aangelegde tuin én de fraaie lichtkoepel die zorgt voor een prachtige, extra lichtinval. Ook hier is gekozen voor een lichte, strakke afwerking. De comfortabele vloerverwarming maakt het extra aangenaam tijdens de koude wintermaanden, terwijl de fraaie pvc-vloer zorgt voor een warm en eigentijds contrast. En daarmee zijn de kwaliteiten van deze woning nog niet volledig belicht. Door het hele huis is gekozen voor rust en eenheid: glad gestuukte wanden, strak afgewerkte plafonds en een verzorgde vloerafwerking. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer (met vloerverwarming op de begane grond), terwijl de tweede verdieping is voorzien van laminaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich momenteel een ruimte die is ingericht als werkplek, met een heerlijk uitzicht de straat in. Dankzij de fijne lichtinval en het levendige maar rustige straatbeeld is dit een prettige plek om te werken. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend dienen als speelruimte voor de kinderen, een tv-kamer of bijvoorbeeld een extra zitkamer. Desgewenst is het mogelijk hier een glazen deur te plaatsen, zodat de ruimte op stijlvolle wijze kan worden afgesloten. De bijkeuken is een praktische en functionele ruimte, voorzien van elektra en een stortbakje met koud water. De openslaande deuren zorgen voor directe toegang tot buiten. Middels de trap bereiken we de bovenverdieping. Vanuit de overloop krijgt u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Hier is het werkelijk net als in de gehele woning een kwestie van eigen meubels neerzetten en u bent klaar om te wonen. De slaapkamers zijn van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn dankzij de ramen aangenaam licht. De masterbedroom biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en de mogelijkheid voor een kast, waar u al uw kleding, schoenen, tassen en andere accessoires kunt uitstallen. De moderne badkamer is een ruimte die rust uitstraalt en tegelijk een prettige sfeer heeft. Een heerlijke plek om na een lange dag even lekker te ontspannen. Ook hier zijn weer luxe materialen gebruikt en is de afwerking van hoog niveau; twee componenten die zorgen voor een badkamer met allure. De badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche, een meubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel, ingebouwde kranen en een tweede toilet. De elektrische vloerverwarming zorgt bovendien voor aangenaam warme voeten. Hier ervaart u dagelijks een vleugje wellness in eigen huis. We zijn aangekomen op de laatste verdieping: de zolderverdieping. De lichte overloop leidt naar twee royaal bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn exact hetzelfde ingedeeld en vormen een harmonieuze symmetrie. De ruimte in de slaapkamers biedt de mogelijkheid voor diverse inrichtingsmogelijkheden en meubelopstellingen. Of het nu gaat om het creëren van een comfortabele slaaphoek, een zithoek, of zelfs een werkplek, de veelzijdigheid van deze kamers maakt het mogelijk om ze aan te passen aan de behoeften van de bewoners. Daarnaast zijn beide slaapkamers voorzien van een eigen wastafelmeubel, waardoor opfrissen of tandenpoetsen hier mogelijk is. Aansluitend bereiken we de 2e badkamer op de tweede verdieping. Deze ruimte is verrassend compleet ingericht met een ligbad voorzien van douchemogelijkheid en een tweede toilet. De wasmachine en droger zijn bovendien netjes weggewerkt achter een schuifkast. We stappen naar buiten, waar de achtertuin geheel in stijl met de woning sfeervol en verzorgd is aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich de veranda, die via de schuifpui in de woonkamer eenvoudig bereikbaar is. Zo vormt deze overdekte buitenruimte een verlengstuk van het woongedeelte en geniet u hier al vroeg in het seizoen van het buitenleven. De tuin is fraai ingericht met een combinatie van bestrating en gazon en wordt omsloten door een houten erfafscheiding met praktische achterom. Met een achtertuin van dit formaat, gelegen op het zuidwesten, voelt iedere buitenliefhebber zich hier direct thuis. Ontspan op de loungeplek in de zon, lunch gezellig met het gezin en sluit de dag af met een barbecue onder de veranda of in de tuin – een plek waar binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Het gezellige dorpscentrum is binnen handbereik. In een kleine vijf minuten fietst u naar het stationscentrum van Heiloo waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen, scholen of het station. Ook winkelcentrum 't Loo, vele mogelijkheden voor sporten en gezellige horecagelegenheden zijn nabij. Heeft u zin in een dagje strand? Fiets naar Egmond aan Zee en geniet van het prachtige Noord-Hollandse duin- en kustgebied. Ook het gezellige centrum van Alkmaar is op korte fietsafstand bereikbaar. Heiloo is niet voor niets nog steeds een van de meest geliefde woonplaatsen van Nederland. Wonen in een droom waar u nooit meer uit wilt komen. Het is een kwestie van uw jas ophangen voordat het nieuwe woongenot van start kan gaan. Niet alleen de ligging maar ook de talloze mogelijkheden maken deze woning uniek. Bent u nieuwsgierig geworden?! Bel ons voor een afspraak en laat u verrassen. Bijzonderheden: • Gelegen op één van de meest geliefde locaties van Heiloo • Half vrijstaand herenhuis, instapklare woning • Tuingerichte woonkamer met lichtkoepel en schuifpui • Royale woonkeuken met complete inbouwapparatuur • 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers • 1 slaapkamer 1e verdieping (voorzijde) voorzien van Frans balkon met dubbele deur • Hoogwaardige materialen en luxe afwerking • Meterkast met 13 groepen en 5x aardlekschakelaar • Draai-/kiepramen en stompe deuren • PVC-vloer (begane grond en eerste verdieping), laminaatvloer (tweede verdieping) • Vloerverwarming begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping • Glad gestuukte wanden en strakke plafonds • Veranda aan de achterzijde van de woning • Sfeervol aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom, elektrapunten en verlichting • Energielabel A • Laadpaalaansluiting • Lucht/water warmtepomp • 6 zonnepanelen • 270 liter boiler • Alarmsysteem • Auto parkeren op eigen erf • Aansluiting aanwezig voor laadpaal • Gelegen in de wijk op voormalig Melkunie terrein • Op loopafstand van het Ter Coulsterbos • Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen • Fietsafstand van strand (Egmond aan Zee) • Korte afstand tot Alkmaar INHOUD: CA. 710 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 186 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 11 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 8 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 280 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
710 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.