Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Rosendaal 94

1851RK Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 5.298

Fotogalerij

Rosendaal 94 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### YPESTEINERLAAN 94 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 250 m³ en een gebruiksoppervlakte van 94 m²! In het groene en geliefde Heiloo bieden wij u dit lichte en keurig verzorgde 3-kamerappartement aan, gelegen op de tweede verdieping van het complex De Kuilenaar en voorzien van een zonnig balkon op het westen. Hier treffen comfort en een praktische indeling elkaar met daarbij een prettige woonomgeving die u ongetwijfeld het gevoel van thuiskomen zal geven. Het appartement is ideaal gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen: de Albert Heijn bevindt zich namelijk direct onder het gebouw. Ook het gezellige centrum van Heiloo, diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen bereikt u eenvoudig per fiets. Wilt u verder weg? Dan liggen station Heiloo en de belangrijkste uitvalswegen in de nabije omgeving, waardoor u ook richting Alkmaar of Amsterdam snel onderweg bent. Het gebouw bestaat uit drie woonlagen. De centrale entree is netjes en verzorgd, voorzien van brievenbussen, een intercominstallatie, lift en trappenhuis. Tevens beschikt u over uw eigen (fietsen)berging. Op de tweede verdieping vindt u de entree van het appartement, centraal gelegen aan de galerij. De hal vormt hier het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen valt. Dit maakt de ruimte aangenaam en uitnodigend. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, dat op het westen ligt. Hier kunt u na een drukke dag heerlijk genieten van de middag- en avondzon, hoe fijn is dat? Het appartement is afgewerkt met een nette pvc-vloer die het geheel een verzorgde en moderne uitstraling geeft. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, zodat koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een grijs werkblad: een frisse en tijdloze combinatie. Aan inbouwapparatuur treft u een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Terug in de hal bereikt u twee slaapkamers, de badkamer, het toilet en een interne berging. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastopstelling. De tweede kamer is eveneens van goed formaat en kan worden gebruikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De betegeling loopt door van vloer tot plafond, wat de ruimte een nette en frisse uitstraling geeft. Het toilet is separaat en eveneens via de hal bereikbaar. De interne berging is bijzonder praktisch: hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Vaillant, 2016) en voldoende extra bergruimte voor voorraad, schoonmaakspullen of bijvoorbeeld een extra koelkast/vriezer. De ligging van dit appartement mag zonder meer ideaal genoemd worden. U woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Heiloo, het NS-station en diverse busverbindingen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning zijn het Oosterbos en de omliggende parken dichtbij, en ook het strand van Egmond of Bergen aan Zee ligt binnen fietsafstand. Bovendien bereikt u het centrum van Alkmaar binnen vijftien minuten. Alles bij elkaar is dit een prettig ingedeeld en verzorgd appartement, dat u veel woongenot zal bieden op een centrale locatie in het mooie Heiloo. Bijzonderheden: • Verzorgd en instap klaar 3-kamerappartement • Balkon met zonligging op het westen • Goed functionerende VvE • Voldoende parkeergelegenheid aanwezig • Supermarkt onder het complex, nabij golfbaan en Oosterbos • Lichte woonkamer met open keuken • Twee slaapkamers • Cv-ketel Vaillant (2016) • Meterkast voorzien van 6 groepen en 3 aardlekschakelaars • NS-station en bushalte op korte afstand • Binnen 20 minuten fietsen in de duinen en aan het strand • Centrum Alkmaar op ca. 15 minuten fietsen Servicekosten à €232 per maand bestaan o.a. uit: - Opstal-, glas- en brandverzekering - Reservering groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud - Schoonmaakkosten algemene ruimtes - Kosten administrateur - Kosten energie algemene ruimtes INHOUD: CA. 250 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 84 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 3 M²

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.