Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Spillaan 22

1852BM Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.140

Fotogalerij

Spillaan 22 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 867 m³, een gebruiksoppervlakte van 239 m² en een perceeloppervlakte van 982 m²! Aan een rustige, groene laan in Heiloo staat deze vrijstaande, royale bungalow die direct opvalt door haar bijzondere opzet en eigenzinnige karakter. Spillaan 22 is geen standaard woonhuis, maar een woning die doet denken aan een praktijk- of atelierwoning, ontworpen door een architect binnen de familie. Een huis met een doordachte structuur, royale afmetingen en volop mogelijkheden om het geheel naar de woonwensen van deze tijd te brengen. Via de bijzondere entree betreedt u de woning, waar direct de architectonische signatuur voelbaar is. Hier treft u een lichte garderobehal. Vanuit hier loopt een lange, rechte gang die als ruggengraat van het huis fungeert. Deze gang verbindt alle vertrekken. Aan deze gang bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en praktijkruimte. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van tapijt en hebben een prettige maatvoering. Verder treft u aan de gang de eerste badkamer, uitgerust met een ligbad waarin tevens gedoucht kan worden. Aan de andere zijde van de gang is de cv-ruimte gesitueerd, voorzien van een praktische vliering voor extra bergruimte. Op deze vliering bevindt een boiler. Via de vijfde slaapkamer—gunstig gelegen nabij de woonkamer—is de tweede badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Een ideale basis om te moderniseren tot een comfortabele, eigentijdse en suite badruimte. Aan het einde van de gang opent zich de leefruimte: een royale woonkamer met een serre-achtig karakter, waar licht en ruimte samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en geven de ruimte een open en rustige sfeer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die eveneens zicht biedt op het groen rondom de woning. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, en een doorgang naar de tuin. Het huis verkeert nog in de originele staat en heeft de uitdaging om volledig gemoderniseerd te worden. Dit biedt echter een unieke kans om het huis geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen in te richten. Gelegen op een ruim perceel met tuin rondom, wat zorgt voor privacy, een gevoel van vrijheid, groen en diverse zon- en schaduwplekken. De tuin biedt volop mogelijkheden voor herinrichting en sluit mooi aan bij het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Voor wie met het openbaar vervoer reist, het NS-station bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Vanaf dit station heeft u een goede verbinding met Amsterdam en Haarlem (beide ca. 30 min. met de trein). Heiloo is een prachtige en aantrekkelijke groene plaats om te wonen met een levendige gemeenschap en een breed scala aan voorzieningen. De aanwezigheid van diverse winkels en restaurants draagt bij aan het aangename woonklimaat. Naast winkels en restaurants heeft Heiloo nog veel meer te bieden. Het dorp wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder het Heilooërbos en het landgoed Nijenburg. Ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Een van de grote voordelen is dat duinen en strand tevens gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. Binnen 20 minuten bent u met de fiets op het strand van Egmond aan Zee. De gezellige stad Alkmaar is binnen dezelfde tijd te bereiken waar u kunt genieten van de historische binnenstad, leuke winkels en gezellige terrasjes. Bijzonderheden: - Royaal perceel van 982 m² - Vrijstaande bungalow met bijzonder, architectonisch ontwerp - Unieke indeling met lange centrale gang als verbindend element - Maar liefst 5 slaapkamers - Woonkamer met veel lichtinval - Halfopen keuken met tuinzicht - Bijkeuken met wasachineaansluiting en toegang tot de tuin - Parkeren op eigen terrein - Woning met veel potentie voor herinrichting, verduurzaming of combinatie wonen/werken - Tuin rondom de woning met veel privacy - Asbestclausule van toepassing - Verkopers hebben de woning niet bewoond - Meterkast voorzien van 7 groepen met 3 fasen - Cv-ketel: Nefit HR 2024 - Cv-ruimte voorzien van vliering voor extra bergruimte INHOUD: CA. 867 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 213 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 12 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 14 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 982 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
982 m²
Inhoud
867 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.