Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Vijverlaan 30

1851ZW Heiloo • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hopman Woonmakelaars Heiloo

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 5.302

Fotogalerij

Vijverlaan 30 Heiloo
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 245 m³ en een gebruiksoppervlakte van 87 m²! Altijd al willen wonen aan het water, met uitzicht op de golfbaan en het groene Heiloo? Op één van de mooiste plekken van Heiloo geniet u van een spectaculair panoramisch uitzicht dat geen dag hetzelfde is. Het appartement is heerlijk ruim en biedt het gevoel van vrij wonen. Met veel enthousiasme bieden wij dit zeer comfortabele appartement aan, dat van alle gemakken is voorzien. Het bijzondere aan dit appartement is dat het beschikt over een tuin met volop privacy, direct gelegen aan het water. Een absolute droom voor tuinliefhebbers, want hier kunt u werkelijk ieder seizoen genieten van het buitenleven. De tuin is rijk aan groen en biedt daardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Vanaf het aangelegde zonneterras kijkt u uit over het water en komt u volledig tot rust. Het enige wat u hier hoort, is het zachte kabbelende water, tjilpende mussen, zingende lijsters en eendjes die rustig voorbij zwemmen. Een plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht en even helemaal niets te hoeven. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De gezamenlijke entree is veilig afgesloten en slechts te betreden door contact met de bewoners via de videofooninstallatie, waardoor privacy en veiligheid worden gewaarborgd. U kunt op afstand zien wie er voor de deur staat. Via één vaste trap bereikt u de voordeur van dit fijne appartement, welke op de 1e verdieping gelegen is. Vanuit de hal met bergkast loopt u door naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer zult u direct versteld staan van de ruimte en de aangename hoeveelheid licht. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor het realiseren van zowel een comfortabel zit- als een royaal eetgedeelte. De royale lichtinval is te danken aan de grote raampartijen die dit appartement kenmerken. Vanuit de lichte woonkamer geniet u van een vorstelijk uitzicht over het groen en de aangrenzende waterpartij, een uitzicht dat zowel in de zomer als in de winter blijft boeien. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een natuurstenen werkblad. Er is meer dan voldoende kast- en werkruimte aanwezig. De keuken is uitgerust met diverse Zanussi-inbouwapparatuur die u in een moderne keuken mag verwachten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er trap die leidt naar de tuin die op het zonnige zuiden ligt. In de tussenhal bevinden zich het toilet en een bergkast met de opstelplaats van de wasmachine, droger en cv-ketel. De 2 slaapkamers zijn beide van goed formaat, hebben een nette afwerking met dezelfde PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn de kamers aangenaam licht dankzij de raampartijen. De badkamer ligt centraal en is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Deze badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een raam draagt zorg voor wenselijk daglicht. Omdat er ook altijd nog spullen zijn die niet dagelijks worden gebruikt, is er een berging aanwezig, voorzien van verlichting en stopcontacten, waarin u natuurlijk ook de fietsen kwijt kunt. En ten slotte – niet onbelangrijk: U kunt met gemak parkeren op het terrein voor het appartementencomplex. ? Bovendien is deze woning ideaal gesitueerd: aan de rand van de ruim opgezette wijk Ypestein, met veel groen en waterpartijen. U geniet vanuit de woonkamer dagelijks van een weids uitzicht. Wandelen kan in het nabijgelegen Oosterbos, boodschappen doet u bij een supermarkt op loopafstand, en ook een winkelcentrum, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en scholen zijn in de buurt te vinden. Kortom: een rustige en comfortabele plek met alles binnen handbereik. Heiloo is een geliefd dorp in de regio Kennemerland, bekend om zijn groene karakter, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. De combinatie van rust, ruimte en centrale ligging maakt het een populaire woonplek voor jong en oud. U woont hier op korte afstand van zowel Alkmaar als zee en duin, en met het NS-station op enkele minuten fietsen bent u in een half uur in hartje Amsterdam. Een fantastisch appartement met voldoende vierkante meters, op een méér dan strategische locatie, met een functionele indeling, een gezonde Vereniging van Eigenaren en een goede onderhoudsstaat, lijkt u een brug te ver? Wij denken van niet, want dit geweldige 3-kamerappartement op de eerste verdieping biedt dit alles ... en meer! Kortom, houdt u van vrijheid en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen, én wilt u wonen in een instapklaar appartement waar u zó uw meubels kunt neerzetten, dan kan dit zomaar uw droomappartement zijn! U bent van harte welkom! Bijzonderheden: - Ruim 3-kamerappartement op de eerste verdieping - 2 slaapkamers - Trap naar tuin op begane grond (zuiden) - Tuin met poort, buitenkraan, verlichting en stopcontacten - Uitzicht over de waterpartij - Tuin circa 11 meter diep x 5 meter breed - Comfortabel en veilig wonen - Aparte stenen (fietsen)berging op begane grond - Mechanische ventilatie aanwezig - Vloerverwarming niet in gebruik bij huidige eigenaar - Meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaar - C.v. ketel Vaillant, bouwjaar 2012 - Parkeergelegenheid voor het appartementencomplex - Afgesloten entree met videofoon installatie - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren - Keurig onderhouden kleinschalig appartementencomplex - Uitzicht op de golfbaan - Uitstekende ligging nabij Oosterbos, supermarkt en uitvalswegen - Scholen en Albert Heijn op loopafstand - Strand en Alkmaar centrum beiden binnen 8 km afstand - Goede openbare vervoersvoorzieningen met een IC treinstation Servicekosten bedragen circa € 180,- per maand bestaan uit o.a.; - Verzekering (opstal- glas- en aansprakelijkheidsverzekering) - Dagelijks onderhoud - Klein onderhoud - Contract onderhoud van installaties - Contract onderhoud bouwkundig - Nutsvoorzieningen - Elektra algemene ruimten en voorzieningen - Verenigingskosten - Vergaderkosten - Verenigingskosten - Administratie en Beheer - Verenigingskosten - Bankkosten - Verenigingskosten - Abonnementen - Verenigingskosten - Overig - Donatie reservefonds INHOUD: CA. 245 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 81 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
245 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.