Direct naar de inhoud
Logo van The Dutch Houses B.V.

Westerweg 46

1851AC Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.444.750

Koopprijs /m²: € 8.838

Fotogalerij

Westerweg 46 Heiloo
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westerweg 46, Heiloo, te bereiken via de Van Foreestlaan. Aan de noordzijde van het Heilooërbos, langs de geliefde Westerweg, ligt deze uitzonderlijke houten woning waar architectuur, natuur en woonbeleving op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een huis dat niet alleen is gebouwd in het landschap, maar er onderdeel van is. Binnenkomst; rust, licht en ruimte Zodra je binnenkomt in de royale hal met trap naar het woongedeelte, wordt direct duidelijk wat deze woning bijzonder maakt: licht, ruimte en een sterke verbinding met buiten. Hier ontvouwt zich een open en speels woonniveau met hoogteverschillen en een ontspannen indeling. De leefruimte voelt rustig en ruim tegelijk, met aandacht voor zowel samenzijn als afzondering. De open keuken vormt het hart van het huis, met een centrale plek voor de AGA cooker. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken. Grote raampartijen zorgen overal voor zicht op het groen en laten het daglicht diep de woning binnenvallen, waardoor de sfeer gedurende de dag voortdurend verandert. Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes die zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen. Werk, ontspanning of juist stilte; alles heeft hier zijn plek, met subtiele schuifdeuren die openheid en privacy in balans houden. Daarnaast zijn er twee extra ruimtes die gebruikt kunnen worden als berging, speelkamer of logeerkamer, bereikbaar via een losse trap. De woning beschikt tevens over een zelfstandige tweede woning met eigen voorzieningen en een directe verbinding met het hoofdverblijf. Zowel inpandig als via buiten bereikbaar, met eigen badkamer, keuken, woonkamer en slaapverdieping. De houtkachel, het eigen terras en het vrije uitzicht geven deze ruimte een eigen karakter en een gevoel van zelfstandigheid – ideaal als gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Slapen met uitzicht en rust Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een sfeervolle badkamer met ligbad en inloopdouche. Hier draait alles om rust, licht en uitzicht. De houten luiken maken het mogelijk om licht en privacy subtiel te sturen, waardoor elke ruimte op elk moment van de dag een andere sfeer krijgt. De hoofdslaapkamer is een rustige plek die in directe verbinding staat met een aangrenzende relaxruimte met houtkachel. Samen vormen zij een intieme en warme woonplek waar je je echt kunt terugtrekken. De tweede slaapkamer is speels en licht, met een dakraam en een vide met glazen doorkijk die zorgt voor extra ruimte en een bijzonder ruimtelijk effect. De derde slaapkamer kijkt vrij uit over het omliggende groen en versterkt het gevoel van wonen midden in de natuur. Overal in de woning zorgen hoge raampartijen en slimme detaillering voor een voortdurende relatie met buiten. Licht, lucht en uitzicht zijn hier geen toevoeging, maar onderdeel van het dagelijks wonen. Buitenleven; een tuin als landschap Rondom de woning ligt een bijzonder aangelegde natuurtuin die voelt als een verlengstuk van het Heilooërbos. Hier wandel je over een royaal perceel met vijver, bloemrijke zones en weelderige beplanting. De tuin nodigt uit om te vertragen: pluk een veldboeket, volg de paden en ervaar hoe het licht gedurende de dag steeds anders door het groen beweegt. De tuin is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en rust. Een plek waar de seizoenen zichtbaar zijn, waar stilte vanzelfsprekend is en waar natuur en wonen in elkaar overvloeien. Een zeldzame combinatie van architectuur, natuur en vrijheid; op een unieke plek aan de rand van het Heilooërbos. Ontwerpgedachte; wonen als gelaagd landschap De woning is ontworpen als royaal leefhuis voor een groot gezin, waarbij het woonvolume niet als één geheel is benaderd, maar als een gelaagd geheel met verschillende niveaus en ruimtes. Binnen is er een afwisseling van hoge en lagere ruimtes, tussenniveaus en geleidelijke overgangen. Open ruimtes worden afgewisseld met meer beschutte plekken. Er zijn rustige hoeken en zitplekken die uitnodigen om je even terug te trekken, maar ook ruimtes die juist gericht zijn op samenkomen en gezamenlijk gebruik. Het huis is flexibel in gebruik en beweegt mee met het dagelijks leven; soms open en verbonden, soms meer besloten en rustig. Een woning die naast ruimte ook duidelijk verschillende gebruiksmogelijkheden en sferen biedt! Wonen in hout; duurzaam en karaktervol De woning is volledig gerealiseerd in CLT-bouw (Cross Laminated Timber), waarbij wanden, vloeren en daken bestaan uit massieve, kruislings verlijmde houten panelen. Geen traditionele constructie, maar een moderne houtmassiefbouw die zorgt voor kracht, rust en een warme, natuurlijke uitstraling. De gevel is bekleed met lariks houten delen en afgewerkt met een grijze beits die het vergrijzingsproces op een rustige manier begeleidt. De woning vraagt weinig onderhoud en veroudert op een mooie, natuurlijke manier mee met de omgeving. De dakvlakken zijn bewust gedifferentieerd uitgevoerd met deels een ecodak en deels houten afwerking, passend bij het ingetogen karakter van het geheel.

Hypotheek berekenen

€ 2.395.000

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.444.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 119.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
3979 m²
Inhoud
1360 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.