Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Wethouder Tomsonbos 45

1852HB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Wethouder Tomsonbos 45 Heiloo
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 378 m³ en een gebruiksoppervlakte van 115 m²! GELIJKVLOERS WONEN OP DE BEGANE GROND MET EEN PRIVACYVOLLE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN! Wilt u comfortabel, energiezuinig én gelijkvloers wonen en toch kunnen genieten van een fraaie, eigen tuin? Dan is dit aantrekkelijke 3-kamerappartement in de geliefde wijk “Egelshoek” zeker een bezichtiging waard. Dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond biedt het beste van twee werelden: het comfort van wonen in een appartement gecombineerd met het gevoel van een eigen woning. De royale, privacy volle tuin op het zuidoosten, de eigen parkeerplaats/carport, 2 volwaardige slaapkamers en de praktische indeling zorgen voor optimaal wooncomfort. De gezamenlijke entree is veilig afgesloten en slechts te betreden door contact met de bewoners via de videofooninstallatie, waardoor privacy en veiligheid worden gewaarborgd. U kunt op afstand zien wie er voor de deur staat. Vanaf de centrale entree van het gebouw bereikt u binnen enkele meters het appartement. Stap binnen in deze unieke Bosvilla. Vanuit de hal met meterkast zijn alle vertrekken van het appartement te bereiken. De royale woonkamer is van ruim formaat en uitgerust met grote raampartijen; hierdoor geniet u de hele dag van heerlijk binnenvallend daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot het zonnige terras dat een gunstige ligging op het zuidoosten heeft. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is in een U vorm opgesteld en is voorzien van veel werk- en bergruimte, om alle ingrediënten, keukengerei en wekelijkse boodschappen netjes op te bergen. De Tulp keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Hier kookt u met gemak een uitgebreid diner, terwijl uw gasten plaatsnemen aan de eettafel. Op de vloer ligt een prachtige plavuizen vloer met vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn in een lichte kleurstelling. Verder biedt dit appartement nog 2 slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De 2 slaapkamers zijn aan de tuinzijde gesitueerd. De master bedroom is ruim van formaat en heeft een plaats voor een grote kledingkast. Ook de andere kamer heeft een goed formaat en is thans ingericht als slaap-/werkkamer met een bureau, bed en kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast blijven de spiegelkast en wasmachine achter, wat extra gemak biedt voor de nieuwe bewoner. In de hal zijn 2 bergruimtes bereikbaar, waar in één van de ruimtes de warmwaterboiler zich bevindt. In de ander bergruimte kunt u uw extra voorraad opslaan of bijvoorbeeld de stofzuiger plaatsen; altijd handig! De tuin onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en biedt volop ruimte voor het creëren van meerdere gezellige zitplekken. Dankzij de gunstige ligging en de omliggende bomen geniet u hier van optimale privacy, zonder inkijk van buren. De tuin is voorzien van buitenverlichting en elektra, bovendien is de tuin ook via een praktische achterom bereikbaar. Met het elektrische zonnescherm kiest u eenvoudig tussen heerlijk genieten van de zon of juist een aangename plek in de schaduw. Dit is een plek waar u in alle rust kunt ontspannen: van een kop koffie in de ochtendzon tot een goed glas wijn tijdens de zonsondergang. Het fluiten van de vogels zorgt hier iedere dag opnieuw voor een heerlijk vakantiegevoel. Omdat er ook altijd nog spullen zijn die niet dagelijks worden gebruikt, is er op de begane grond een inpandige berging (voorzien van elektra) aanwezig, waarin u natuurlijk ook de fietsen kwijt kunt. Daarnaast is de berging eveneens bereikbaar via een praktische zijdeur. De energiezuinige woning is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex en verkeert in goede staat van onderhoud met alle hedendaags comfort, isolatie en veiligheid. Er zijn onder andere vloerverwarming, een bodem-water-warmtepomp en een warmwaterboiler. Het appartement is gelegen in de populaire en groene woonwijk “Egelshoek”, op een rustige locatie nabij het centrum van Heiloo. Hier woont u midden in het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum ’t Loo en het stationscentrum (Amsterdam bereikt u met de trein in slechts 30 minuten) bevinden zich op korte afstand en ook diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale woonomgeving. Binnen enkele minuten wandelt u naar het Heilooërbos, waar u volop kunt genieten van prachtige wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn ook het strand, zee, duinen of de Alkmaarse binnenstad zijn allemaal op ca. 20 minuten fietsafstand te bereiken. Kortom: het beste van twee werelden, rustig en groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bent u benieuwd naar dit aantrekkelijke appartement? Wij laten het u graag vrijblijvend zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Zeer fijn appartement, gelegen op de begane grond - De woning is volledig gasloos - Royale, privacy volle tuin op het zuidoosten - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar het terras - Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Twee volwaardige slaapkamers - Tuin bereikbaar via een praktische achterom - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming - Energiezuinig appartement met bodem-water-warmtepomp en warmwaterboiler - Eigen parkeerplaats/carport met extra berging voor o.a. klikobakken en fietsen - Separate inpandige berging op de begane grond - Aparte ruimte voor de klikobakken - Meterkast: 8 groepen met 2x aardlekschakelaar en 3 fasen - Intercominstallatie - Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving - Kleinschalig appartementencomplex met afgesloten entree en videofooninstallatie - Rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij - Heilooërbos op loopafstand - Gelegen nabij winkelcentrum ’t Loo en NS station - Op 20 minuten fietsafstand van het strand en de duinen - Het centrum van Alkmaar is gelegen op 15 minuten fietsafstand - Actieve, financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Servicekosten à € 161,- per maand bestaan o.a. uit; - Opstal- en brandverzekering - Groot onderhoud - Klein dagelijks onderhoud, schilderwerk - Administratiekosten INHOUD: CA. 378 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 106 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 7 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 2 M²

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.