Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Wintereik 4

1853AT Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.960

Fotogalerij

Wintereik 4 Heiloo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### WINTEREIK 4 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 454 m³, een gebruiksoppervlakte van 132 m² en een perceeloppervlakte van 142 m²! Wie de wijk binnen komt, ziet het meteen: in Zuiderloo is alles gericht op maximaal woonplezier. Bekijk de ruim opgezette kavels, omgeven door veel groen. Een geheel eigen buurt met een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kap, semi-bungalows en vrijstaande woningen. Stuk voor stuk losjes en vrij gelegen binnen het geheel. Droomt u van een tussenwoning in een rijtje van drie, met een zonnige tuin? Voor deze mooie combinatie bent u bij Wintereik 4 in Heiloo aan het juiste adres. Geniet van het heerlijke wooncomfort met de hoge plafonds en raampartijen, goede isolerende voorzieningen en modern sanitair. U woont hier in een leuke gezellige nieuwbouwwoonwijk met rust en alle privacy. Naast de rustige ligging en de fijne tuin, biedt deze instapklare woning uit 2020 een ruime uitgebouwde woonkamer met een goed uitgeruste en moderne keuken en 4 slaapkamers. Parkeren kunt u op de naastgelegen parkeerhaven of voor de woning – wel zo gemakkelijk! En u heeft ten slotte een vrijstaande houten berging met elektra tot uw beschikking. U betreedt de woning via de ruime hal. Hier vindt u de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De toiletruimte is betegeld met luxe tegels en keurig afgewerkt. Beslist één van de hoogtepunten is de prachtige, grote leefruimte. Deze is tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd waardoor deze zeer royaal is en via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. De wanden zijn netjes afgewerkt en de vloer is bedekt met moderne PVC. Het is een heerlijke ruimte waar u uw avonden en weekenden rustig kunt doorbrengen terwijl u geniet van het uitzicht op uw tuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele, grote zithoek en een gezellige eettafel. De luxe keuken is aan de voorzijde gelegen en is van alle gemakken voorzien: een vijf pits inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, 4 vrieslades, combimagnetron en een stoomoven. Door de keukenopstelling aan weerskanten is er veel ruimte ontstaan. Daarnaast bieden de kasten en grote laden veel opbergruimte. Uitkijkend over de straat aan de voorzijde tijdens het kokkerellen is ook geen straf. De trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping. Hier treft u de overloop en 3 nette slaapkamers. Er zijn twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning, en 1 slaapkamer aan de voorzijde. U heeft alle ruimte om deze kamers naar eigen wens in te richten. Hier is het werkelijk net als de gehele woning een kwestie van eigen meubels neerzetten en u bent klaar om te wonen. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kraan, royale inloopdouche en 2e toilet. In deze ruimte heerst een rustige sfeer waardoor u hier optimaal kunt ontspannen na een lange dag. Zowel de designradiator als de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel gevoel. Via de vaste trap komt u op de 2e verdieping met voorzolder en de 4e slaapkamer. Op de voorzolder treft u de CV opstelling en de aansluiting voor uw wasmachine en droger. U zult verrast worden in de 4e slaapkamer door de ruimte en het licht. Aan de voorzijde is er een dakraam met screen en hor. Daarnaast biedt een losse trap toegang tot een vliering, waar u nog meer opbergruimte kunt vinden. Ook is er een extra bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een kleding, winterjassen en/of - schoenen. Niet alleen binnen maar ook buiten weet de woning indruk te maken. De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven en waar de kinderen rustig buiten kunnen spelen. De tuin is op het oosten gelegen en is aangelegd met sierbestrating. Achter in de tuin is een vrijstaande houten schuur aanwezig welke is voorzien van elektra, met ruimte voor o.a. tuinmeubelen en fietsen. De tuin is via een achterom te bereiken. In comfort is deze woning een uitblinker. Zo profiteert u op de begane grond, de eerste verdieping én de tweede verdieping van vloerverwarming welke in ieder vertrek apart te regelen is. De woning heeft 2 zonnepanelen en is uitstekend geïsoleerd waardoor de woning een energielabel A heeft. Alle te openen ramen zijn voorzien van horren, net als de openslaande deuren in de woonkamer. Zo geniet je ongestoord van frisse lucht! Doordat de woning dichtbij het oude centrum van Heiloo ligt zijn alle voorzieningen dichtbij. Zo zijn er diverse supermarkten op enkele minuten afstand en is het NS station is slechts 5 minuten fietsen. De A9 ligt op 10 autominuten. Op fietsafstand van strand, zee, duinen en de binnenstad van Alkmaar. Nieuw wonen in Heiloo is dus nu binnen handbereik! Met deze woning bent u voorbereid op de toekomst. Alles is in nieuwstaat, van keuken tot sanitair. U hoeft alleen nog uw spullen te verhuizen en kunt u direct genieten. Bijzonderheden: -4 slaapkamers -Gehele woning is voorzien van vloerverwarming -Vloerverwarming per vertrek regelbaar -Uitgebouwde woonkamer -Tuin met achterom -Buitenkraantje aan de achterzijde -Energielabel A -2 zonnepanelen aanwezig -Volledig geïsoleerde woning -Elke kamer heeft minimaal 2 internetaansluitingen -Meterkast voorzien van 9 groepen, 3x aardlekschakelaar en 3 fasen -C.v. ketel: Intergas, bouwjaar 2020 -Kindvriendelijke woonlocatie -In de nabije omgeving van NS station -Een prima verbinding met Alkmaar (+- 15 km.) Amsterdam en Haarlem (ca. 30 minuten met de trein) -Heiloöerbos en diverse winkels, supermarkt zijn op korte afstand -Het centrum van Alkmaar is gelegen op circa 15 minuten fietsafstand -Gelegen op enkele kilometers van zee, strand en duin INHOUD: CA. 454 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 126 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 142 M²

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1853

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.