Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Avenhil 6

3274CT Heinenoord • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.904

Fotogalerij

Avenhil 6 Heinenoord
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie hoeklocatie in een rustige woonomgeving van Heinenoord staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, zonnige tuin rondom en eigen parkeergelegenheid. De woning combineert karakter, ruimte en comfort met onder meer een sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een extra hobbyruimte, een badkamer op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen zoals 20 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing. Heinenoord staat bekend om zijn landelijke karakter en groene omgeving. In de directe omgeving vindt u volop fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, polders en de Oude Maas. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf en een basisschool, wat het een fijne woonplek maakt voor gezinnen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A29 en staat u in circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de verzorgde hal met garderobekasten, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is tevens voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote kunststof pui aan de tuinzijde ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken, uitgevoerd met witte kastfronten en een kunststof werkblad, beschikt over een combi-oven en oven (beide vernieuwd in 2024), een koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een doorstroomboiler. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Via de eethoek is de tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich de badkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl met grijze wand- en vloertegels en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Voor extra comfort zijn de ramen op de begane grond voorzien van screens, waardoor zonwering en privacy optimaal zijn geregeld. EERSTE VERDIEPING De royale en lichte overloop met dakraam vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, twee praktische bergkasten en een afgesloten ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. De eerste slaapkamers kenmerken zich door de fraaie schuine daklijnen en de prettige hoogtebeleving. De royale hoofdslaapkamer is afgewerkt met laminaat, voorzien van een wastafel en kunststof kozijnen en heeft een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer beschikt over handige bergruimte achter de knieschotten, een houten dakraam en een vaste trap naar de vliering. Vanuit deze kamer is tevens een extra hobbykamer bereikbaar, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Deze kamer is afgewerkt met laminaat en voorzien van kunststof kozijnen. Ook de derde slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen en dezelfde royale nokhoogte als de hoofdslaapkamer, wat ook hier zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Daarnaast is er nog een vierde kamer ingericht als praktische kastenkamer met veel vaste kastruimte. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van gazon, volwassen beplanting en sfeervolle vlonderterrassen. Dankzij de gunstige zonligging op het zuiden zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De directe verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen, waardoor de tuin een natuurlijke verlenging van de leefruimte vormt. GARAGE De aangebouwde betonnen garage vormt een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is voorzien van verwarming, water en elektriciteit, waardoor deze uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal of als hobbyruimte. De garage beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. ALGEMEEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 178 m² - Perceelgrootte: 349 m² - Energielabel: B - Badkamer op de begane grond (2009) - Vier slaapkamers en extra hobbyruimte - 20 zonnepanelen - Grotendeels HR++ beglazing in kunststof kozijnen - Remeha Cv-ketel uit 2021 - Verwarmde vergrote garage met water en elektra (2020) - Tuin rondom met terras op het zuiden - Grotendeels SKG** hang- en sluitwerk - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
349 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.