Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Buitenlanden 23

3274MB Heinenoord • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Buitenlanden 23 Heinenoord
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonwijk, aan de rand van Heinenoord en ook daadwerkelijk tegen de dijk aan gelegen, ligt deze goed onderhouden en keurig afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met garage. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 119 m2, woonkamer met erker, fantastische ligging, tijdloze Siematic keuken en een energielabel A. De locatie is meer dan erg goed te noemen. Aan het einde van de straat loopt u zo het Zalmpad op en kunt u heerlijk genieten van de natuur tussen het polderlandschap. Tegelijkertijd is Heinenoord ook zeer centraal gelegen en bent u binnen 15 minuten in Rotterdam. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier komt u in de sfeervolle living. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met fraaie erker, welke zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken met eetgedeelte gesitueerd. De open Siematic keuken is geplaatst in een hoekopstelling met extra apparatenkast en ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar. De ruime garage is afgewerkt met een plavuizenvloer, elektra, verlichting en een elektrische roldeur. Tevens beschikt de garage over een bijbehorende diepvries en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken én hal. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht richting de dijk. De volledig betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en ingericht met een zwevend toilet, douchegelegenheid, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast, alsmede een praktische ladekast met stenen bovenblad. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de hybride warmtepomp. Dankzij het kunststof Velux-dakraam profiteert de verdieping van prettig daglicht en is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin De brede en fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met groene beplanting, sfeervolle borders en fraaie sierbestrating, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Daarnaast biedt de tuin een heerlijk vrij en groen uitzicht richting de dijk, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Een fijne plek om te ontspannen. Ook de voorzijde van de woning maakt direct een verzorgde indruk. De voortuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van beplanting en sierbestrating. Daarnaast beschikt de woning over royale parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor maar liefst drie auto’s. Bijzonderheden Bouwjaar: 1990. Perceelgrootte: 249 m2. Bruto inhoud: ca. 430 m3. Woonoppervlakte: ca. 119 m2. Garage: 19 m2. • Energielabel A • Uitstekende ligging • Buitenschilderwerk 2025 • Begane grond marmeren vloer • Vloerverwarming woonkamer, keuken en hal • 14 zonnepanelen • Cv-combiketel Vaillant 2017 • Warmtepomp Remeha 2023 • Extra vloerisolatie in de kelderruimte • Windveren en diverse frontdelen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding Omgeving en ligging Heinenoord is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard met een landelijke uitstraling en een centrale ligging nabij Rotterdam. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de directe aansluiting op de A29 en de Heinenoordtunnel zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop rust, groen en recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas en in het omliggende polderlandschap. Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1129, groot 2 aren en 49 centiaren. Volle eigendom. Oplevering 1e kwartaal 2027. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.