Direct naar de inhoud
Logo van VMK Makelaars & Taxateurs

de Ruyterstraat 17

3274LJ Heinenoord • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 888.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.620

2% overdrachtsbelasting (€ 17.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 908.120

Koopprijs /m²: € 4.465

Fotogalerij

de Ruyterstraat 17 Heinenoord
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in het buurtschap Blaaksedijk staat deze vrijstaande woning op een heerlijk perceel van maar liefst 1.970 m² eigen grond. De absolute eyecatcher is de aangebouwde multifunctionele ruimte, die onder fraaie architectuur is ontworpen en de woning een verrassend ruim en eigentijds karakter geeft. VERDUURZAMING In 2021 is de woning op belangrijke punten verduurzaamd. Zo is de begane grondvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en TONZON-vloerisolatie, zijn de oost- en westgevel geïsoleerd en is ook het plafond van de begane grond geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen en is in 2023 bovendien een Vaillant warmtepomp met 100 liter buffervat en in 2025 een nieuwe Vaillant CW5 cv-combiketel geïnstalleerd OMGEVING De woning is gelegen in het rustige buurtschap Blaaksedijk met een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Brabant en Zeeland. In de directe omgeving vind je een kleuter- en basisschool en op enkele autominuten ligt een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Daarnaast bevinden de kinderboerderij en het veelzijdige Recreatieoord Binnenmaas zich praktisch om de hoek. Hier kun je terecht voor een grote binnen- en buitenspeeltuin en in de zomermaanden geniet je van het buitenzwembad met duikplanken en diverse glijbanen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, kastruimte, trapopgang en toegang tot de aanbouw en de woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Multifunctionele ruimte: bijkeuken, bergkast en open ruimte. WELKOM BINNEN Ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, praktische kastruimte, trapopgang en toegang tot de multifunctionele aanbouw en de woonkamer met keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel en heeft openslaande deuren naar de diepe en groen aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2021) met een kookeiland en een L-vormige wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waarbij de combimagnetron en vaatwasser uit 2018 zijn. Eerste verdieping Ruime overloop met gezellig leesgedeelte en toegang tot 3 goede slaapkamers en de ruime badkamer met hoekligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een waanzinnig weids uitzicht over de achtertuin, die maar liefst ca. 80 meter diep is. MULTIFUNCTIONELE ROYALE AANBOUW In 2004 is deze onder architectuur gebouwde en volledig geïsoleerde ruimte gerealiseerd. Dankzij de lichthappers in het dak valt het daglicht prachtig naar binnen en ontstaan er gedurende de dag steeds wisselende licht- en schaduwpatronen. De zorgvuldig geplaatste raampartijen zorgen bovendien voor fraaie zichtlijnen naar buiten. Daarnaast is er een brede deur in de zijgevel die toegang geeft tot de achtertuin. De ruimte beschikt over een eigen entree en is praktisch ingericht met een berging en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel en de warmtepomp met een 100 liter buffervat. De huidige eigenaren hebben deze bijzondere ruimte als kantoor en atelier gebruikt, maar dankzij het doordachte en veelzijdige ontwerp zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis of een salon, royale slaapkamer, eetkamer of een heerlijke eigen plek voor de kinderen. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 199 m² en de inhoud is ca. 626 m³; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.

Hypotheek berekenen

€ 888.500

Kosten koper (geschat): € 19.620

2% overdrachtsbelasting (€ 17.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.120

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 888.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
1970 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.