Direct naar de inhoud
Logo van Van den Ouden Makelaars

Barbesteinweg 9

4451NL Heinkenszand • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.142

Fotogalerij

Barbesteinweg 9 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***OP DIT MOMENT ZIJN DE VIER KIJKDAGEN VOLLEDIG VOLGEPLAND. LAAT UW GEGEVENS ACHTER, DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.*** BARBESTEINWEG 9, HEINKENSZAND: VRIJSTAAND WONEN MET EEN EINDELOOS UITZICHT DROOM JIJ VAN RUST, RUIMTE EN EEN WEIDS UITZICHT OVER DE ZEEUWSE POLDERS? DEZE VRIJSTAANDE WONING, OP EEN PERCEEL VAN 745 M², BIEDT EEN VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OM JOUW WOONDROMEN WAAR TE MAKEN. Stel je voor: je wordt wakker, opent de gordijnen en kijkt ver over de Zeeuwse landerijen. Aan de Barbesteinweg 9 in Heinkenszand is dit de dagelijkse realiteit. Deze vrijstaande woning ligt op een fraaie plek in het buitengebied rondom Heinkenszand, waar rust en privacy nog echt bestaan. Het behapbare perceel van 745 m² biedt je alle vrijheid zonder dat je elk weekend alleen maar met tuinonderhoud bezig bent. Of je nu op zoek bent naar een woning die levensloopbestendig is of een plek waar je jouw eigen stempel op kunt drukken; deze woning is per direct beschikbaar en klaar voor een nieuw hoofdstuk. EEN WELKOMST MET LICHT EN RUIMTE Zodra je vanaf de hoofdweg de zijweg inslaat richting je eigen perceel, valt de hectiek van de dag direct van je af. Je parkeert de auto op je eigen oprit en stapt via de voordeur de ruime hal binnen. Hier vind je de meterkast (7 groepen en dubbeltariefmeter), een radiator en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de belangrijkste vertrekken van het huis. De woonkamer is een absolute blikvanger. Door de vele raampartijen stroomt het daglicht van alle kanten naar binnen, maar het is vooral het uitzicht dat je zal raken. Aan de achterzijde kijk je vrij weg over de polders. De schouw met kachel vormt het hart van de kamer, waar je een sfeervolle zithoek creëert. Daarnaast is er meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je urenlang kunt natafelen met het landschap als levend schilderij op de achtergrond. KOKEN, KLUSSEN EN CREËREN Grenzend aan de woonkamer vind je de dichte woonkeuken. De keukenopstelling in hoekvorm is eenvoudig. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, maar ook tot de inpandige berging. Deze ruimte is goud waard. Je bereikt hem zowel binnendoor als van buitenaf, wat het ideaal maakt voor hobby’s of de stalling van een auto. Zie je echter meer potentie? Wij zien hier dé kans om de woonoppervlakte aanzienlijk te vergroten. Denk aan een riante woonkeuken met kookeiland, een praktijk aan huis of een extra tuinkamer. VOLLEDIG LEEFPROGRAMMA EN VERDIEPING Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledige leefprogramma op de begane grond. De eerste slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over een eigen badkamer 'en suite'. Deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een radiator. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Je komt boven op de overloop met vide en een ruime praktische bergkast met de CV-opstelling. Heb je behoefte aan extra luxe? Met een dakkapel (na aanvraag en verlenen vergunning*) creëer je hier evt. een tweede douche gelegenheid. De twee slaapkamers op deze verdieping zijn beide ruim en beschikken elk over een eigen wastafel en radiator. Ideaal als gastenverblijf of voor de kinderen. BUITENLEVEN IN DE POLDER De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt voor ieder wat wils. Dankzij de vrije achterom en de eigen oprit is het perceel uitstekend toegankelijk. Je vindt hier groene gazonpartijen, volwassen beplanting en een heerlijk terras waar je in alle privacy van de omgeving geniet. Het uitzicht is hier fenomenaal. Qua onderhoud zit je ook goed: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Je geniet hier van de rust van het buitengebied, terwijl de dorpskern van Heinkenszand met al zijn winkels en sportclubs op korte afstand ligt. Een unieke combinatie van vrijheid en comfort! DE KENMERKEN OP EEN RIJ • Locatie: rustige ligging in het buitengebied met vrij uitzicht over landerijen. • Perceel: eigen grond van 745 m² met oprit en vrije achterom. • Woonprogramma: slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig). • Slaapkamers: totaal 3 ruime kamers • Garage/berging: inpandig bereikbaar en geschikt voor uitbreiding van het woonoppervlak. • Onderhoud: grotendeels kunststof kozijnen en isolatieglas. • Beschikbaarheid: Oplevering per direct mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
745 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.