Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Dorpsstraat 19

4451BA Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.155

Fotogalerij

Dorpsstraat 19 Heinkenszand
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning met een riante achtertuin (1231m2!), meerdere bijgebouwen en volop mogelijkheden voor hobby, werk of dubbele bewoning? Dan is Dorpsstraat 19 in Heinkenszand zeker een woning die uw aandacht verdient! Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel wonen met veel extra ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne keuken, meerdere badkamers en diverse slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast biedt het perceel een uitzonderlijk diepe achtertuin met meerdere terrassen, een overkapping met buitenhaard, een grote garage en extra bijgebouwen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige extra ruimtes is deze woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobbyruimte of mantelzorg. Een veelzijdig object op een fijne locatie in Heinkenszand met volop mogelijkheden voor de toekomst. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met garderobe, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, deze kamer heeft grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op de achtertuin. De ruimte is ingericht met een royale zithoek en biedt voldoende plaats voor een comfortabele woonopstelling. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken. De keuken is modern uitgevoerd met strakke witte fronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met een ingebouwde afzuigkap en veel kastruimte. Door de lengte van de keuken is er volop werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken kijkt u uit over de tuin. Via de luxe uitgevoerde garage zijn tevens de badkamer en een separaat toilet bereikbaar. De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, stoomcabine en wastafel. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en doorgang naar de garage met nog een extra keukenruimte met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en beschikt over twee overlopen, vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Via de trap komt u uit op de eerste, centrale overloop. Vanuit hier zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Ook is er een seperaat toilet aanwezig in een slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met moderne donkere wandpanelen en een donkere tegelvloer, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de garage toegang tot de andere verdieping. Deze geeft toegang tot de slaapkamer met eveneens een balkon. De tweede overloop is bovendien een royale extra ruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder met overloop en een grote open ruimte. Tuin De achtertuin is bijzonder ruim en biedt een unieke combinatie van groen, terrassen en bijgebouwen. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping met zithoek en buitenhaard. Dit is een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Verderop in de tuin staat een garage met dubbele deuren en extra ruimte. De garage is geschikt voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De ruimte erachter kan goed dienen als salon, kantoortje etc. Daarnaast is er nog een extra vrijstaand gebouw met een keukenruimte en berging, wat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als hobbyruimte, gastenverblijf of werkplek. De tuin zelf bestaat uit een groot gazon, diverse terrassen, een trampoline, een vijver en veel ruimte voor spel, tuinieren of ontspanning. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden • Zeer diepe en royale achtertuin • Grote garage met doorgang naar de tuin • Extra bijgebouw met keuken en berging • Meerdere badkamers aanwezig • Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen • Moderne keuken met veel werkruimte • Overkapping met buitenhaard • Ruimte voor werken of hobby aan huis • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Voorzien van o.a. Grohe Red (quooker), boilers en waterontharder • Infraroodpanelen aanwezig • Rookmelders geïnstalleerd • Geen rookkanaal in de woning zelf, wel aanwezig bij de houtkachels op de veranda en bij het tuinhuis Kortom: een verrassend ruime woning met een groot perceel, veel bijgebouwen en talloze gebruiksmogelijkheden. Een ideale plek voor wie royaal wil wonen met ruimte voor hobby, werk of ontspanning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
1231 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
983 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas, 043327-1709e17098 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.