Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Geertruidahof 21

4451RR Heinkenszand • Zeeland

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.386

Fotogalerij

Geertruidahof 21 Heinkenszand
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op korte afstand van het dorp Heinkenszand met al haar voorzieningen en ook op slechts een kwartiertje rijden van de zee en strand, bieden wij een zeer complete recreatiebungalow aan. Deze sfeervolle recreatiewoning verkeert in uitstekende staat en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met een hoog niveau van luxe en comfort. De woning staat op een perceel van 285 m² eigen grond waar u heerlijk kunt genieten in een landelijke omgeving. De sfeervol aangelegde ruime tuin rondom biedt veel privacy en diverse plekken om te genieten van zon, schaduw, rust en groen. De tuin is groter dan het genoemde perceeloppervlakte. Er is een deel van de extra tuin met een ruime berging gelegen op grond van de Vereniging van het park. De totale oppervlakte geeft een ruimtelijke sfeer. Op het eigen perceel staat een extra bijgebouw. Dit bijgebouw is uitstekend geschikt als werkruimte, kantoor of extra slaapunit.  Parkeren kunt u met 2 auto's op de oprit. Meer auto's kunnen eenvoudig worden geparkeerd op het parkeerterreintje naast de woning. Indeling: Via de entree kom je in de woning. De moderne badkamer met houten schuifdeur (barndeur) is stijlvol afgewerkt met grote tegels in natuurstenen look en grote wandtegels tot aan het plafond. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met zwarte waskom, een toilet, een zwarte handdoekenradiator en een grote spiegel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig. De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een zithoek bij de openslaande deuren en een eethoek bij de open keuken. Voor extra comfort en gezelligheid is er een pellet kachel aanwezig. De open keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee prima slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet en één met een vaste kast. Alle ramen en deuren in de bungalow zijn 4 jaar oud en de ramen en voordeur zijn voorzien van horren. De schuur: Er is een dubbele schuur (ca 4 jaar geleden vernieuwd) van ca 6 x 4,5 meter met openslaande deuren, geïsoleerde wanden, Nieuw dak met EPDM en 8 cm pir plaat isolatie, keralieten buitenbekleding en kunststof kozijn. Het bijgebouw is een verbouwde container met geïsoleerde vloer (pir), voorzien van een kozijn met openslaande deuren en er zijn 2 ramen. Achter in de ruimte is een keukenblokje en er is een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen. Extra’s: • Geïsoleerde wanden (7 cm dikke isolatie), dak met golfplaten en op plafonds isolatiedekens • Doorlopende vloer in de gehele unit • Vloerverwarming per ruimte instelbaar • Plisségordijnen • Deels geblindeerd glas voor extra privacy • Elektrische boiler (Thermex) • Draaikiepramen • Nieuwe groepenkast met extra verdeelblok in zowel de schuur als de werkruimte • Inbouwspots Het Geertruidahof in Heinkenszand is een kleinschalig en rustig recreatiepark in Zeeland, aan de rand van het dorp Heinkenszand in de gemeente Borsele. Het park bestaat voornamelijk uit vrijstaande recreatiewoningen en chalets die op ruime percelen staan, waardoor er over het algemeen veel privacy is en de opzet groen en open aanvoelt. In plaats van een druk vakantiepark met veel voorzieningen draait het hier vooral om rust, ruimte en het genieten van een beschutte woonomgeving. De sfeer op het park is gemoedelijk en verzorgd, met een sterke nadruk op recreatief verblijf in een groene setting. De woningen worden vaak gebruikt als tweede verblijf of voor recreatief eigen gebruik, en veel eigenaren hebben hun woning in de loop der jaren gemoderniseerd en aangepast aan hedendaagse woonwensen. Qua ligging zit je hier prettig centraal in Zeeland. Het dorp Heinkenszand ligt op korte afstand en biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels, terwijl steden als Goes en Middelburg goed bereikbaar zijn. Ook de Zeeuwse kust ligt op relatief korte rijafstand, waardoor strand en natuur eenvoudig te combineren zijn met de rust van het park zelf. Belangrijk is dat het om een recreatiepark gaat, waardoor permanente bewoning in de regel niet is toegestaan en er sprake is van een parkreglement en beheer via een vereniging. Daardoor blijft de recreatieve sfeer behouden en is het echt gericht op ontspannen verblijf in een rustige, groene omgeving. De parkkosten voor het komende jaar zijn € 500,-- euro (per jaar). Hierin is onder meer begrepen onderhoud van algemene delen van het park en de wegen, afvalstoffenheffing, forensenbelasting, riolering en algemene kosten. Kortom: Bent u op zoek naar een heel goed onderhouden en in heel goede staat verkerende recreatiewoning waar u heerlijk kunt genieten van de Zeeuwse omgeving en Zeeuwse luchten, dan is dit een prima optie.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
215 m³
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.