Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Hof van Zeeland 27

4451RS Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 180.350

Koopprijs /m²: € 2.397

Fotogalerij

Hof van Zeeland 27 Heinkenszand
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande vakantiewoning gelegen op vakantiepark Hof van Zeeland! Het park is ruim opgezet en wordt omringd door waterpartijen, groenstroken en wandelpaden. Op het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Zo is er een receptie, een zwembad, verschillende speeltuinen en is er een supermarkt. De centrale ligging maakt het bovendien een ideale uitvalsbasis: binnen enkele minuten bereik je het dorp Heinkenszand met winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl steden als Goes en Middelburg op korte rijafstand liggen. De woning is vrijstaand en ligt op een mooi perceel met een tuin rondom, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Met een woonoppervlakte van 73 m² beschik je over een praktische en overzichtelijke leefruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Door de ligging van het terras achter het huis en de heg, die de tuin omzoomd, is er véél privacy. Als extra is er een verplaatsbaar rolscherm die op 3 verschillende plaatsen via een puttenstelsel in de tuin neergezet kan worden. Dit windscherm creëert ook extra privacy. Indeling: Begane grond Via de overkapping kom je binnen in de entree waar je toegang hebt tot het toilet. Vanuit hier bereik je de lichte woonkamer met open keuken, die samen een gezellige en functionele leefruimte vormen. De woning beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer en een badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en zorgt het geheel voor een comfortabel en praktisch woonklimaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereik je via de vaste trap een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een royale kastruimte, wat zorgt voor extra bergruimte en een nette afwerking. Tuin De tuin loopt perfect rondom de woning en biedt aan de straatkant zelfs voor 2 auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein. In de achtertuin vind je op een betonfundering een vrijstaand chalet die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen, gereedschap, enz. Vanuit de woonkamer bereik je via een schuifpui het op het zuidwesten gelegen terras. Door deze ligging kun je tot laat van de zon genieten. Overdag kan het terras met een elektrisch uitschuifbare luifel beschermd worden tegen de zon. Deze luifel en ook het elektrische screen aan de zijkant van de woning zijn via een afstandsbediening traploos te regelen. De tuin zelf heeft ook voldoende beschutte plekjes. Er is een inpandige verwarmde berging aanwezig, deze is via de buitenzijde te bereiken. Algemeen Bouwjaar 1998 Energielabel C Woonoppervlakte 73 m² Diverse screens en een elektrisch luifel aanwezig Inpandige verwarmde berging Tuin rondom de woning Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Freistehendes Ferienhaus gelegen im Ferienpark Hof van Zeeland! Der Park ist großzügig angelegt und wird von Wasserflächen, Grünstreifen und Spazierwegen umgeben. Im Park gibt es verschiedene Einrichtungen: eine Rezeption, ein Schwimmbad, mehrere Spielplätze und einen Supermarkt. Durch die zentrale Lage ist es zudem ein idealer Ausgangspunkt: In wenigen Minuten erreichen Sie das Dorf Heinkenszand mit Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während Städte wie Goes und Middelburg in kurzer Fahrentfernung liegen. Das Haus ist freistehend und liegt auf einem schönen Grundstück mit rundum angelegtem Garten, sodass Sie immer ein Plätzchen in der Sonne oder im Schatten finden. Mit einer Wohnfläche von 73 m² verfügen Sie über einen praktischen und übersichtlichen Wohnraum, den Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Durch die Lage der Terrasse hinter dem Haus und die Hecke, die den Garten umgibt, gibt es viel Privatsphäre. Zusätzlich gibt es einen beweglichen Windschutz, der über ein Bodensystem an drei verschiedenen Stellen im Garten aufgestellt werden kann. Dieser Sicht- und Windschutz schafft noch mehr Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoss Über die Überdachung betreten Sie den Eingangsbereich, von wo aus Sie Zugang zum WC haben. Von hier erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit offener Küche, die zusammen einen gemütlichen und funktionalen Wohnraum bilden. Das Haus verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine. Mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist das Haus altersgerecht und sorgt für ein komfortables und praktisches Wohnklima. Obergeschoss Im Obergeschoss erreichen Sie über eine feste Treppe den Flur, der Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Beide Schlafzimmer sind mit geräumigen Schränken ausgestattet, was zusätzlichen Stauraum und eine gepflegte Optik schafft. Garten Der Garten verläuft rund um das Haus und bietet zur Straßenseite hin sogar Platz für zwei Autos auf dem eigenen Grundstück. Im hinteren Garten befindet sich auf einem Betonfundament ein freistehendes Chalet, das ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Werkzeug usw. geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Schiebetür auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dank dieser Lage können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Tagsüber kann die Terrasse durch eine elektrisch ausfahrbare Markise vor Sonne geschützt werden. Diese Markise sowie auch das elektrische Seitenscreen am Haus lassen sich stufenlos per Fernbedienung steuern. Der Garten selbst bietet ebenfalls ausreichend geschützte Plätzchen. Es gibt einen beheizten Abstellraum im Haus, der von außen zugänglich ist. Allgemein Baujahr 1998 Energieausweis: Label C Wohnfläche 73 m² Diverse Screens und elektrische Markise vorhanden Beheizter Abstellraum im Haus Garten rund um das Haus Diese Informationen wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Unrichtigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen wird von uns jedoch nicht übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese nachzumessen, und weisen Sie allgemein auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 175.000

Kosten koper (geschat): € 5.350

2% overdrachtsbelasting (€ 3.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 180.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
287 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HR 28/24 (2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.